Дело № 2-96/2025 (2-1717/2024)

25RS0011-01-2024-003912-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 23 января 2025 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Хвалынского сельского поселения 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с настоящим иском в суд, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.И.П. и Б.Г.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:, 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись на указанном договоре. Согласно постановлению главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес данного дома изменен на адрес: 

<

адрес>. Б.Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти осталось наследственное в виде вышеуказанного жилого дома. Наследниками по закону являются сын ФИО1 и ФИО2, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, мотивируя свой отказ тем, что согласно ответам на запросы Управления Росреестра по 

<

адрес> и КГКУ «Управления землями и имуществом на территории 

<

адрес>, сведения о регистрации указанного договора купли-продажи жилого дома отсутствует, и нотариус не может установить принадлежность данного жилого дома наследодателю.

Просят суд включить в наследственную массу наследуемого имущества Б.Г.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жило дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кадастровый №. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по № доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью №., кадастровый № в порядке наследования.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в представленном суду письменном заявлении указала, что исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в представленном суду письменном заявлении указала, что на заявленных требованиях настаивает, просит рассмотреть дело без её участия. 

Представитель ответчика - администрации Хвалынского сельского поселения 

<

адрес> в представленном суду письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требования, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Определением судьи Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен нотариус Спасского нотариального округа Ротко С.А.

Нотариус Спасского нотариального округа Ротко С.А. в представленном суду письменном заявлении указала, что просит суд леоо рассмотреть в её отсутствие.

Суд, руководствуясь требованиями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1154 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер Б.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N № Отделом ЗАГСа администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти Б.Г.Д., с заявлениями о принятии наследства по закону после его смерти обратились: его дочь ФИО2 и сын ФИО1, которые приняли наследство в виде № доли каждый на: 1) права на денежные средства, находящиеся на счетах №№, №, №, №, № в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсация; 2) квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности в № доле на квартиру).

Кроме того, ФИО1 принял наследство в виде № доли земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ФИО2 недооформила свои наследственные права на указанный земельный участок.

Согласно справке, выданной нотариусом Спасского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди после смерти Б.Г.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: дочь ФИО2 и сын ФИО1.

Жена наследодателя Б.Г.Д. – Б.Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГСа администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>. 

Нотариусом Спасского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистр.№, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как из представленных наследником документов невозможно установить принадлежность умершему имущество в виде указанного жилого дома. 

Из представленного суду договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Б.И.П. и Б.Г.Д., Б.Г.Д. купил домовладение, находящее по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 0,50 соток. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен секретарем исполнительного комитета Хвалынского Сельского поселения Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>

В деле имеется технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, находящийся 

<

адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственником указан Б.Г.Д.. 

Нумерация жилого 

<

адрес>, находящегося в 

<

адрес> изменена на № 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации села 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов села Хвалынка». В настоящее время данное домовладение числится по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Хвалынского сельского поселения.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом, расположенному по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоена кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер иных объектом недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Д. на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из чертежа границ земель, находящихся в собственности к указанному свидетельству, на земельном участке возведен дом. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, площадью № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоена кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: Б.Г.Д.. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно части 2 статьи 6 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, права Б.Г.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на спорную жилую квартиру являются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, поскольку право на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ. 

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 фактически вступили во владение наследственным имуществом после смерти своего отца Б.Г.Д., совершив действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом, принадлежавшего умершему, обратились к нотариусу и получили свидетельство о праве на наследство по закону на иное наследственное имущество.

Учитывая, что в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, - суд приходит к выводу о наличии законных оснований для включения в состав наследства, оставшегося после смерти Б.Г.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего Б.Г.Д., и признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по № доли за каждым после смерти их отца Б.Г.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Б.Г.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший Б.Г.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по № доли за каждым в порядке наследования после смерти отца Б.Г.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2025.

Судья Ж.Г. Булаенко