УИД 03RS0003-01-2025-008747-55

Дело №2-7510/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Искандаровой Т.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7510/2025 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование указав, что 10.03.2022 между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключён договор аренды №А земельного участка с кадастровым номером №. Срок аренды составляет 20 лет, период аренды с 10.03.2022 по 09.03.2042. Размер годовой арендной платы составляет 4 181 662,32 руб. (приложение № к договору аренды), вносится ежеквартально (п. 3.4). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи, в связи с чем, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2025 в размере 898 309, 24 руб., на задолженность по арендной плате в сумме 6 577 001, 73 в период с 01.10.2022 по 31.03.2024. 17.04.2025 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> задолженность по пени в размере 898 309, 24 руб. по договору аренды земельного участка №А от 10.03.2022 за период с 01.04.2024 по 31.01.2025. 

Истец, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. 

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов, либо возражений по спору не представил.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области не явилось, извещено надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 10.03.2022 между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключён договор аренды №А земельного участка с кадастровым номером № площадью 975 кв.м. Срок аренды заключен на 20 лет с 10.03.2022 по 09.03.2042 (п. 2.1). Размер годовой арендной платы составляет 4 181 662,32 руб. (приложение № к договору аренды). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объёме не позднее 15 числа текущего месяца включительно (п. 3.4 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи 10.03.2022.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. 

Согласно расчёту истца, общая сумма задолженности за период с 01.10.2022 по 31.03.2024 составляет 6 557 001,73 руб., задолженность по пени за период с 01.04.2024 по 31.01.2025 составляет в размере 898 309, 24 руб.

Подробный расчет истца судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет, ответчиком не представлено.

Задолженность в настоящее время ответчиком не погашена, доказательств обратному суду не представлено.

Разрешая спор, суд, установив, что, фактически пользуясь земельным участком, ответчик платежи за него своевременно не вносил, приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по пени за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 898 309, 24 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22966 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>) задолженность по пени по договору аренды земельного участка №А от 10.03.2022 за период с 01.04.2024 по 31.01.2025 в размере 898 309, 24 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета городского округа г. Уфа государственную пошлину в размере 22 966 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья Т.Н. Искандарова