РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Никитине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец ФИО5 указал, что 06.09.2004 умерла его мать ФИО1, которой на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 43,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Неверкинским «Ремтехснаб», зарегистрированного в местной администрации.

В настоящее время он, как наследник, обратился к нотариусу Неверкинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО1 Постановлением № 322 от 18.06.2020 нотариусом Неверкинского района Пензенской области ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в виду того, что были обнаружены существенные нарушения, связанные с оформлением договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2020 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

В связи с ненадлежащим оформлением квартиры при жизни матери, он не может реализовать свое право на наследство.

Просит включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей 06.09.2004, квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ним – ФИО5 право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не направила в суд своего представителя, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, не направило в суд своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Неверкинского района Пензенской области ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив наследственное дело № 44/2020 к имуществу ФИО1, считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 11, абз. 2 ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.

Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла 06.09.2004, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ИЗ №, выданным 07.09.2004 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 7).

По данным наследственного дела № 44/2020 к имуществу ФИО1, умершей 06.09.2004, ее наследниками по закону являются ее сын ФИО5, дочь ФИО2 и внук ФИО3 (л.д. 34-55).

Наследники ФИО2 и ФИО3 от наследства отказались, что подтверждается соответствующими заявлениями, адресованными нотариусу Неверкинского района Пензенской области (л.д. 37).

18.03.2020 ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 36). 

ФИО5 на момент смерти наследодателя ФИО1 проживал вместе с ней (л.д. 40). Наследник ФИО5, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при установленном факте совместного его проживания с наследодателем на момент ее смерти, является единственным наследником после смерти ФИО1, принявшим наследство после смерти наследодателя.

Факт родственных отношений наследодателя ФИО1 и наследника ФИО5 подтверждается свидетельством о рождении П-ИЗ №, выданным повторно 11.03.2020 Териториальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 8).

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса Неверкинского района Пензенской области ФИО6 № 322 от 18.06.2020 наследнику ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на квартиру в виду того, что были обнаружены существенные нарушения, связанные с оформлением договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В вышеуказанном договоре отсутствуют адресные данные, позволяющие в бесспорном порядке определить предмет договора, а именно наименование населенного пункта, в котором расположен объект недвижимости. Кроме того, в договоре указан только год его заключения, отсутствуют реквизиты доверенности, на основании которой действовал продавец при его заключении.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Решением исполнительного комитета Неверкинского сельсовета Совета народных депутатов Пензенской области ФИО1 был выдан ордер серии ПА № от 01.06.1990 на право занятия квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного в 1992 году, между Неверкинским предприятием «Ремтехснаб» в лице ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>2.

Согласно справке администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 985 от 02.09.2020, вышеуказанный договор зарегистрирован в администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области 17.11.1992 (л.д.18).

Принимая во внимание, что ордер серии ПА № от 01.06.1990 на право занятия квартиры, в котором указан полный адрес спорного жилого помещения, и договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Неверкинским предприятием «Ремтехснаб» и ФИО1, содержат единые данные, касающиеся улицы, номера дома и номера квартиры, а также ее площади, суд приходит к выводу о том, что предметом вышеуказанного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2020 (л.д. 14), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вышеназванная квартира 28 мая 2020 года поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № (номер кадастрового квартала №).

При этом, технический паспорт на квартиру от 23.06.2020 (л.д. 12-13), свидетельствует о том, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 40,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,1 кв.м.

Принимая во внимание, что инвентаризация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент составления договора на передачу квартиры в собственность, суд считает установленным, что в вышеуказанном договоре допущена техническая ошибка в указании площади квартиры, и общая площадь квартиры составляет 40,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,1 кв.м. При этом, техническая ошибка была допущена по объективным причинам, а именно по причине отсутствия инвентаризации на момент заключения договора. Каких-либо сведений о том, что предоставленная квартира была реконструирована или перепланирована, не имеется. Несоответствие площади квартиры, указанной в договоре, площади, обозначенной в техническом паспорте, также не может служить препятствием для оформления прав наследника своих прав.

Кроме того, указание в договоре только года его заключения, отсутствие реквизитов доверенности, на основании которой действовал продавец при его заключении не вызывает у суда сомнения в том, что предметом договора является какое-либо иное жилое помещение, нежели чем, заявлено в исковых требованиях, и данное обстоятельство не может служить основанием для отказа наследнику в удовлетворении его требований.

Согласно положениям статей 2 и 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Статья 7 вышеуказанного закона гласит, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру при жизни наследодателя ФИО1 послужило препятствием для истца оформить свои наследственные права.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, входит в состав наследственного имущества ФИО1, умершей 06.09.2004.

Требования законодателя к форме и регистрации договора, заключенного между Неверкинским предприятием «Ремтехснаб» в лице ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, полностью соблюдены, что свидетельствует о том, что ФИО1 в 1992 году была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 постоянно по день смерти 06.09.2004 проживала в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, где состояла на регистрационном учете по месту жительства, исполняла обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, ответчиком законность проживания наследодателя в квартире не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домой книги от 02.09.2020.

Суд принимает во внимание, что спорная квартира не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на спорную квартиру не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении при жизни ФИО1 соответствующего требования администрации сельского поселения прекратить пользоваться и распоряжаться квартирой. От прав на квартиру при жизни наследодатель никогда не отказывалась, фактически в квартире проживала, несла бремя содержания квартиры как собственник.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта предоставления наследодателю ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем указанная квартира после смерти ФИО1 является ее наследственным имуществом.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства и представленные суду доказательства, суд считает возможным признать за ФИО5 в порядке наследования право собственности на вышеуказанную квартиру.

Признание за ФИО5 права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей 06.09.2004, квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 06.09.2004.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Игошина