61RS0019-01-2024-007328-58

Дело № 2-525/2025 (2-4858/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15, Лущан ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20, ФИО6 ФИО21, Катрич ФИО22, Венецкого ФИО23 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, сославшись на то, что являются членами гаражного кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей (далее по тексту – ГСК №) и законными владельцами нежилых зданий (гаражей) №№, 4, 3, 23, 110, 39, 12, 65, 34, 2Б, 8, 18, 14, 132, 29, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ГСК № создан на основании: Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся «Об утверждении кооператива владельцев автомашин по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок при ЖКО электровозостроительного завода» от 20.07.1963г. №.

Вместе с этим ГСК № расположен на земельном участке, отведенном на основании: Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка кооперативу ЖКО электровозостроительного завода» от 20.07.1963г. №; Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся «Об изменении решения исполкома горсовета от 

<

дата> № по отводу земельного участка ЖКО НЭВЗа под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес> по Высоковольтной улице» от 16.03.1964г. №; Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.11.1992г. №;

В период времени с 1963 по 1965гг. выполнялось строительство вышеуказанных гаражей на основании: Разрешения на производство работ от 31.12.1963г. № выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес>; Разрешения на производство работ от 01.01.1964г. № выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес>. Однако акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденный Администрацией 

<

адрес> так и не был оформлен. 

Истцам было отказано в сохранении и вводе в эксплуатацию всех вышеуказанных гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес> и разъяснено, что право собственности на эти гаражи может быть признано судом, в установленном законом порядке.

В обоснование своей позиции ссылались на заключения специалиста ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 10.10.2024г. № 127-н/24-126, -4, -3, -23, -110, -39, -12, -65, -34, -2Б, -8, -18, -14, -132, -29 вышеуказанные объекты капитального строительства – нежилые здания, гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Просили суд:

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 32,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 ФИО25 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>;

Признать за Лущан ФИО26 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 20,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 ФИО28 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21.0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 ФИО29 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 ФИО30 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 ФИО31 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 ФИО32 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 ФИО33 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 ФИО34 право собственности на нежилое здание, гараж №Б, общей площадью 27,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 ФИО35 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 ФИО36 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 ФИО37 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за Катрич ФИО38 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 26,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за Венецким ФИО39 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 20,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются членами гаражного кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей (далее по тексту – ГСК №) и законными владельцами нежилых зданий (гаражей) №№, 4, 3, 23, 110, 39, 12, 65, 34, 2Б, 8, 18, 14, 132, 29, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>, что подтверждается справками от 01.10.2024г. №№, 4, 3, 23, 110, 39, 12, 65, 34, 2Б, 8, 18, 14, 132, 29.

ГСК № создан на основании:

- Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся «Об утверждении кооператива владельцев автомашин по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок при ЖКО электровозостроительного завода» от 20.07.1963г. №;

ГСК № расположен на земельном участке, отведенном на основании:

- Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка кооперативу ЖКО электровозостроительного завода» от 20.07.1963г. № 428;

- Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся «Об изменении решения исполкома горсовета от 20.07.1963 №428 по отводу земельного участка ЖКО НЭВЗа под строительство индивидуальных гаражей в пос. Октябрьском по Высоковольтной улице» от 16.03.1964г. №218;

- Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.11.1992г. №9;

В период времени с 1963 по 1965гг. выполнялось строительство вышеуказанных гаражей на основании:

- Разрешения на производство работ от 31.12.1963г. № 91 выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Новочеркасска;

- Разрешения на производство работ от 01.01.1964г. № 104 выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Новочеркасска. Однако акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденный Администрацией 

<

адрес> так и не был оформлен. Как и было отказано Истцам в сохранении и вводе в эксплуатацию всех вышеуказанных гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес> и разъяснено, что право собственности на эти гаражи может быть признано судом, в установленном законом порядке.

Согласно имеющимся в материалах дела заключениям специалиста ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 10.10.2024г. № 127-н/24-126, -4, -3, -23, -110, -39, -12, -65, -34, -2Б, -8, -18, -14, -132, -29 вышеуказанные объекты капитального строительства – нежилые здания, гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес> в полной мере соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Строительные конструкции и основания зданий обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в том числе в результате разрушения как отдельных несущих строительных конструкцийили их частей, так и всех соответствующих зданий, и их сооружений. Признаки деформаций недопустимой величины строительных конструкций, а также основания здания, а вместе с тем деформацией геологических массивов прилегающей территории, отсутствуют. Признаки утраты несущей способности, сопряженные с повреждениями частей исследуемого здания отсутствуют.

Конструктивные характеристики объекта, а также состав инженерного оборудования не противоречат требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Основания и несущие конструкции здания исключают возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации.

Вместе с тем конструктивные характеристики объекта капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с этим право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При установленных обстоятельствах учитывая, что все Истцы полностью внесли паевые взносы за гаражи, владельцами которых они являются, а вместе с тем все вышеуказанные гаражи построены на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО40, ФИО2 ФИО41, Лущан ФИО42, ФИО3 ФИО43, ФИО4 ФИО44, ФИО4 ФИО45, ФИО5 ФИО46, ФИО6 ФИО47, Катрич ФИО48, Венецкого ФИО49 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО50 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 32,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 ФИО51 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за Лущан ФИО52 право собственности на нежилое 

здание, гараж №, общей площадью 20,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 ФИО53 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21.0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 ФИО54 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 ФИО55 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 ФИО56 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 ФИО57 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 ФИО58 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 ФИО59 право собственности на нежилое здание, гараж №Б, общей площадью 27,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 ФИО60 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 ФИО61 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 21,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 ФИО62 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за Катрич ФИО63 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 26,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>;

Признать за Венецким ФИО64 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 20,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2025 года.