№ 2-367/2025

24RS0012-01-2024-001696-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании устного заявления,

при помощнике судьи Угрюмовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТТОРГ» о защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОПТТОРГ» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что 10.08.2023 между истцом и ООО «ОПТТОРГ» был заключен договор долевого участия в строительстве № и договор инвестирования строительства жилого помещения №, по условиям которых ООО «ОПТТОРГ» принял на себя обязательства в предусмотренным договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой комплекс по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и по окончанию строительства передать в собственность истца 1-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже в шестом подъезде с номером 137, общей площадью 24,91 кв.м. В соответствии с условиями договора жилой дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года (20 октября 2023 года). Истец как участник долевого строительства исполнил свои обязательства и оплатил ответчику денежные средства в размере 2 212 000 рублей, однако ответчиком были нарушены сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и квартира была передана истцу в собственность только 08.04.2024. Уведомления о нарушении срока передачи квартиры, предложения изменить условия договора в связи с изменением сроком ввода жилого дома в эксплуатацию или уведомления об изменении срока передачи квартиры истцу со стороны ответчика не направлялось, какие-либо письменные договоренности о продлении сроков передачи квартиры отсутствовали. В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушено право истца, в связи с чем истец просит взыскать с ООО «ОПТТОРГ»:

- неустойку за период с 21.10.2023 по 21.03.2024 (из расчета 2 212 000 руб.*153 дн.*1/150*7,5%.) в размере 157 936,80 рублей;

- штраф в размере 50% от присужденной суммы;

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОПТТОРГ», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. В представленных возражениях на иск представитель ответчика указал, что в соответствии с Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», предусматривающем отсрочку застройщику до 30.06.2025 г. включительно; уменьшить штраф.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" указано, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона).

Из материалов дела усматривается, что 10.08.2023 года между ООО «ОПТТОРГ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется построить жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – квартиру общей площадью 24,91 кв.м., расположенную на 2 этаже в шестом подъезде, строительный №, стоимостью 2 212 000 рублей. 

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2023 года (20 октября 2023 года), срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 20 октября 2023 года. 

Кроме того, на аналогичных условиях 10.08.2023 года между сторонами также заключен договор № инвестирования строительства жилого помещения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г. Дивногорска 29.03.2024 №

08 апреля 2024 года ООО «ОПТТОРГ» и ФИО1 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры площадью 24,91 кв.м.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 15.04.2024 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

26.09.2024 года ФИО1 направила в адрес ООО «ОПТТОРГ» претензию, в которой просит выплатить ей неустойку в размере 157936,80 рублей за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства. Претензия была получена и оставлена без внимания. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, нарушив предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, при этом, доказательства, освобождающие застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, суду не представлены, в связи с этим с застройщика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Определяя размер и период начисления неустойки, суд руководствуется следующим. 

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года), размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, и днем подписания передаточного акта (п. 22, 23).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 30 июня 2025 года включительно. 

В период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. 

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, стоимость объекта долевого строительства 2 212 000 рублей, период просрочки передачи объекта долевого строительства исчисляется с 21 октября 2023 года по 21 марта 2024 года и составляет 153 дня, по состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 7,5%. 

Таким образом, размер неустойки составляет 157 936,80 рублей (2 212 000 * 153 * 2 * 1/300 * 7,5%). 

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения его прав как потребителя, суд приходит к выводу, что с ООО «ОПТТОРГ» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей. Требуемую истцом сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей суд находит завышенной. 

Разрешая требование о взыскании штрафа, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких условиях, поскольку ответчик, нарушив условия договора о сроках передачи объекта, требование истца о выплате компенсации в добровольном порядке не удовлетворил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 7996,84 рублей ((157 936,80 + 2 000) * 5%).

Таким образом, учитывая, что в договоре участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее 20 октября 2023 года, объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцу 08.04.2024 года, прихожу к выводу, что иск в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В силу абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, в отношении применения неустойки и штрафа ответчику надлежит предоставить отсрочку до 30 июня 2025 года включительно.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8738,11 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТТОРГ» о защите прав потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 157 936,80 рублей (сто пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать шесть рублей 80 копеек), компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей (две тысячи рублей), штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 7996,84 рублей (семь тысяч девятьсот девяносто шесть рублей 84 копейки).

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8738,11 рублей (восемь тысяч семьсот тридцать восемь рублей 11 копеек).

Предоставить ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения судебного постановления в части взыскания неустойки, штрафа по 30.06.2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года