РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-858/2025

17 ноября 2025 года

город Саянск

 

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре Галеевой О.А., с участием истца – помощника прокурора 

<

адрес изъят>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес изъят> в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Прокурор 

<

адрес изъят> в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц предъявил иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» о возложении на ответчика обязанности в течение 2 (двух) месяцев после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей) в подъезде 

<

номер изъят> многоквартирного 

<

адрес изъят> мкр. Солнечный, 

<

адрес изъят>.

В обоснование иска прокурор 

<

адрес изъят> указал, что прокуратурой 

<

адрес изъят> в ходе анализа состояния законности в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирных домов на территории 

<

адрес изъят> в деятельности ООО «Управляющая компания Уют» (далее - ООО «УК Уют») выявлены нарушения федерального законодательства.

ООО «УК Уют» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Службой государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес изъят>. Срок действия лицензии 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК Уют» продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ директором ООО «УК Уют» является ФИО1.

По результатам анализа состояния законности установлены факты осуществления ООО «УК Уют» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общедомового имущества, решение вопросов пользования этим имуществом.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление многоквартирным домом управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -Правила).

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В ходе мониторинга ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города проведен осмотр подъездов жилых домов, в ходе которого установлено, что в нарушение ч. 1-3 ст. 161, ЖК РФ в подъезде 

<

номер изъят> многоквартирного 

<

адрес изъят> мкр. Солнечный, 

<

адрес изъят> в соответствии с п. 3.2.8 Правил 

<

номер изъят> требуется проведение косметического ремонта: покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей.

Согласно сведений ГИС ЖКХ имеется запись о включении вышеуказанного дома под управление ООО «УК Уют».

В силу п. 3.2.9 Правил 

<

номер изъят> периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

При этом, согласно сведений ООО «УК Уют» ремонт подъезда последний раз производился в 2017 году.

В судебном заседании прокурор Новикова В.А. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Уют» в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания поступило заявление, подписанное директором ООО «УК «Уют» ФИО1 о полном признании ответчиком требований прокурора 

<

адрес изъят>.

Прокурор Новикова В.А. не возражала против принятия судом признания иска ответчиком и просила требование прокурора 

<

адрес изъят> удовлетворить.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд принимает признание ответчиком ООО «УК «Уют» требований прокурора 

<

адрес изъят>, поскольку волеизъявление ответчика в данном случае свободно и не нарушает закона, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вследствие полного признания ООО «УК «Уют», заявленного прокурором 

<

адрес изъят> в защиту интересов неопределенного круга лиц этот иск подлежит полному удовлетворению

В связи с удовлетворением судом заявления прокурора и на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19; п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в доход местного бюджета городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>» с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора 

<

адрес изъят> в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение 2 (двух) месяцев после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей) в подъезде 

<

номер изъят> многоквартирного 

<

адрес изъят> мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» в бюджет городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>» государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Саянский городской суд 

<

адрес изъят> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.А. Уваровская