РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца (ответчика по встречному истку) ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.06.2019, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.09.2017, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2019 по исковому заявлению Администрации г.Иркутска к ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

В обоснование исковых требований Администрацией г.Иркутска указано, что Дата ФИО3 обратилась в комитет по управлению Октябрьский округом администрации города Иркутска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Дата комитет отказал в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения, так как заявитель обратился по факту выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Дата ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по делу № исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставлены без удовлетворения

Заместителем председателя комитета - начальником управления ЖКХ комитета по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска издан приказ от Дата № «О проведении внеплановой выездной проверки». Приказ получен лично ответчиком Дата. 

В период с Дата по Дата с целью проверки информации о самовольном переустройстве (перепланировке) жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутск, Адрес, должностными лицами комитета по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска проведена вненеплановая выездная проверка.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО3, запись регистрации № от Дата, кадастровый номер объекта: 38:36:000023:23824.

Дата ФИО3 направлено уведомление № о приведении внеплановой выездной проверки Дата в 14-30, запрос о необходимости предоставить технический паспорт на жилое помещение и документы, подтверждающие разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, копия приказа от Дата «О проведении внеплановой выездной проверки».

Дата муниципальным жилищным инспектором составлен акт проверки № органом муниципального жилищного контроля физического лица в ходе проверки выявлены следующие нарушения: 1) демонтирован вход с лестничной клетки в жилое помещение; 2) выполнен перенос санузла в коридор (№ на поэтажном плане) с установкой дополнительной перегородки и входа в новый санитарный узел из коридора (№ на поэтажном плане); 3) выполнен демонтаж санитарной кабины (№ на поэтажном плане) путем сноса перегородок между ванной, жилой комнатой и кухней (между №, № и № на поэтажном плане), тем самым обустроено единое помещение с отдельным входом из коридора (№ на поэтажном плане) за счет объединения санитарного узла (№ на поэтажном плане) и кухни (№ на поэтажном плане); 4) демонтирована перегородка между коридором (№ на поэтажном плане) и жилой комнатой (№ на поэтажном плане), возведена новая межкомнатная перегородка в жилой комнате с выполнением дверного проема (№ на поэтажном плане), что привело к увеличению площади коридора (№ на по этажном плане) и уменьшению площади жилой комнаты (№ на поэтажном плане); 5) в жилой комнате (№ на поэтажном плане) возведена новая межкомнатная перегородка, которая перекрыла проем, ведущий в кухню (№ на поэтажном плане) и к выходу в коридор (№ на поэтажном плане); 6) в жилой комнате (№ на поэтажном плане) демонтирован дверной проем, ведущий в жилое помещение (№ на поэтажном плане), вместо него выполнен новый дверной проем из коридора (№ на поэтажном плане); 7) в жилой комнате (№ на поэтажном плане) в наружной стеновой конструкции вместо оконного проема выполнено устройство дверного проема с монтажом крыльца и устройством козырька; 8) осуществлен демонтаж санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза), унитаз и раковина установлены в новом санузле (№ на поэтажном плане), в связи с чем, произведен перенос инженерных коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения).

В результате перепланировки и переустройства жилого помещения № в настоящее время жилое помещение состоит из 4-х комнат, одна из которых образовалась в результате демонтажа кухни и санитарного узла (№ и № на поэтажном плане), а другая образовалась из жилой комнаты (№ на поэтажном плане) путем монтажа дополнительных перегородок в коридоре и комнате (№ на поэтажном плане).

Кроме того, жилое помещение по указанному адресу используется не по назначению: в качестве офисного помещения, без принятия администрацией города Иркутска решения о переводе жилого помещения в нежилое, а именно: Адрес по факту используется под офис, состоящий из четырех раздельных помещений и санитарного узла (с унитазом и раковиной); в помещениях оборудованы рабочие места с персональными компьютерами и офисной мебелью; при входе в помещение установлена стойка для администратора.

По итогам проведения муниципального жилищного контроля собственнику жилого помещения ФИО3 выдано предписание № от Дата об устранении выявленных нарушений в срок до Дата получено лично, о чес имеется соответствующая отметка в предписании.

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено сохранение квартиры в переустроенном состоянии с изменением назначения в нежилое без перевода жилого помещения в нежилое в установленном порядке.

При этом ФИО3, выполнив самовольно перепланировку жилого помещения и фактически осуществив перевод жилого помещения в нежилое без соответствующего разрешения, нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком оборудован отдельный вход в жилое помещение №, расположенное по адресу: Адрес, путем изменения конструкций дома и расширения существующего оконного проема в наружной стене за счет уменьшения наружной стены дома, устройство на прилегающем к стене дома земельном участке крыльца с лестничным маршем и козырьком.

Таким образом, указанные мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома, являющейся ограждающей конструкцией, то есть уменьшение размера общего имущества. Обустройство входной группы в жилое помещение, кроме того, повлекло изменение режима использования части земельного участка, занимаемого многоквартирным домом и прилегающего к нему.

Поскольку перепланировка, переустройство жилого помещения, принадлежащего ответчику, повлекла за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома и передачу ответчику части придомовой территории для оборудования отдельного входа в жилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то в данном случае в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо было предварительное согласие собственников помещений в этом доме.

Кроме того, ответчик в нарушение ст. 23, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в орган местного самоуправления не обращался, правом на созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не воспользовался, нарушая права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, произвел самовольную перепланировку жилого помещения путем изменения конструкций дома и расширения существующего оконного проема в наружной стене за счет уменьшения наружной стены дома, устройство на прилегающем к стене дома земельном участке крыльца с лестничным маршем и козырьком, использует жилое помещение не по назначению.

Просит суд обязать Счастливую С.В. в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж железного крыльца, лестницы, козырька, примыкающих к стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес; работы по восстановлению оконного проема, стены многоквартирного дома в прежнее состояние до проведения перепланировки (переустройства) в жилом помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, путем восстановления подоконного пространства, стены многоквартирного дома, применяя конструктивные решения, использованные при возведении указанного многоквартирного дома, демонтажа двери (дополнительного входа в жилое помещение); работ по приведению жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от Дата.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в соответствии со свидетельством на право собственности серии Адрес от Дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Адрес. Истец самовольно в квартире произвела переустройство, перепланировку жилого помещения под офис. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному истку) ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие ответчика (истца по встречному иску) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами предусмотренными законом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу части 1 которой перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В силу ч. 1 указанной статьи перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей Адрес от Дата № «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории Адрес» установлено, что муниципальный жилищный контроль осуществляется органами муниципального жилищного контроля в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.

В соответствии с п. 1.3 Положения о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Иркутска, утвержденного постановлением администрации города Иркутска от Дата №, органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление муниципального жилищного контроля, является администрация города Иркутска. Структурными подразделениями администрации города Иркутска, ответственными за осуществление муниципального жилищного контроля на подведомственной территории, являются комитеты по управлению округами администрации города Иркутска.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Пункт 4.2.4.9 Правил содержит запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий при техническом обслуживании и ремонте конкретных строительных конструкций, а именно: балконов, козырьков, лоджий и эркеров.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 53,6 кв. м., этаж. 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Адрес, выданного Дата, выпиской из ЕГРП от Дата.

В период с Дата по Дата с целью проверки информации о самовольном переустройстве (перепланировке) жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутск, Адрес, должностными лицами комитета по управлению Адресом администрации Адрес проведена вненеплановая выездная проверка.

Дата муниципальным жилищным инспектором составлен акт проверки № органом муниципального жилищного контроля физического лица. В ходе проверки выявлены следующие нарушения: 1) демонтирован вход с лестничной клетки в жилое помещение; 2) выполнен перенос санузла в коридор (№ на поэтажном плане) с установкой дополнительной перегородки и входа в новый санитарный узел из коридора (№ на поэтажном плане); 3) выполнен демонтаж санитарной кабины (№ на поэтажном плане) путем сноса перегородок между ванной, жилой комнатой и кухней (между №, № и № на поэтажном плане), тем самым обустроено единое помещение с отдельным входом из коридора (№ на поэтажном плане) за счет объединения санитарного узла (№ на поэтажном плане) и кухни (№ на поэтажном плане); 4) демонтирована перегородка между коридором (№ на поэтажном плане) и жилой комнатой (№ на поэтажном плане), возведена новая межкомнатная перегородка в жилой комнате с выполнением дверного проема (№ на поэтажном плане), что привело к увеличению площади коридора (№ на по этажном плане) и уменьшению площади жилой комнаты (№ на поэтажном плане); 5) в жилой комнате (№ на поэтажном плане) возведена новая межкомнатная перегородка, которая перекрыла проем, ведущий в кухню (№ на поэтажном плане) и к выходу в коридор (№ на поэтажном плане); 6) в жилой комнате (№ на поэтажном плане) демонтирован дверной проем, ведущий в жилое помещение (№ на поэтажном плане), вместо него выполнен новый дверной проем из коридора (№ на поэтажном плане); 7) в жилой комнате (№ на поэтажном плане) в наружной стеновой конструкции вместо оконного проема выполнено устройство дверного проема с монтажом крыльца и устройством козырька; 8) осуществлен демонтаж санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза), унитаз и раковина установлены в новом санузле (№ на поэтажном плане), в связи с чем, произведен перенос инженерных коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения). В результате перепланировки и переустройства жилого помещения № в настоящее время жилое помещение состоит из 4-х комнат, одна из которых образовалась в результате демонтажа кухни и санитарного узла (№ и № на поэтажном плане), а другая образовалась из жилой комнаты (№ на поэтажном плане) путем монтажа дополнительных перегородок в коридоре и комнате (№ на поэтажном плане). Кроме того, жилое помещение по указанному адресу используется не по назначению: в качестве офисного помещения, без принятия администрацией города Иркутска решения о переводе жилого помещения в нежилое, а именно: Адрес по факту используется под офис, состоящий из четырех раздельных помещений и санитарного узла (с унитазом и раковиной); в помещениях оборудованы рабочие места с персональными компьютерами и офисной мебелью; при входе в помещение установлена стойка для администратора.

Согласно заключению № от Дата, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», выполненная перепланировка (реконструкция) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения №, выполненного инженером сектора исследовательских и испытательных работ ФГБУ «СЭУ ФПС «ИПЛ» по ИО» ФИО4, следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Адрес, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Дата истец обратилась в Комитет по управлению Октябрьским округом г.Иркутска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес – 4. В письме от Дата заместитель мэра – председатель Комитета по управлению Октябрьским округом Администрации г.Иркутска ФИО5 в удовлетворении заявления отказал.

На основании п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу действующего законодательства для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо не только представления доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома, но наличие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии использования общего имущества и земельного участка.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, № Д-17/2018 от Дата, решений собственников, принявших участием в общем собрании собственников помещений следует, что по повестке дня по вопросу 3 собственниками помещений многоквартирного дома (100%) принято решение: дать согласие на размещение входа с крыльцом, выходящего из Адрес на придомовую территорию, со стороны проезжей части Адрес, по вопросу 4: дать согласие на перевод помещения, расположенного в Адрес, из жилого в нежилое, при этом суд учитывает, что в голосовании принимала участие, в том числе и представитель Администрации Адрес ФИО6, действующая на основании доверенности от Дата. 

Таким образом, спорная перепланировка и переустройство согласована с собственниками помещений многоквартирного дома.

По ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 на основании определения от Дата, по делу проведена судебная комплексная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» Учителю А.И., эксперту АНО «Департамент пожарной безопасности» ФИО7

Из экспертного заключения ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от Дата следует, что изменения на момент проведения экспертизы, внесенные в конфигурацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, по сравнению с планом квартиры, представленном в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в Адрес в Адрес, выполненным Иркутским филиалом Федерального БТИ от Дата:

- демонтирована часть межкомнатных гипсолитовых перегородок, в том числе и перегородок сан. узла;

- в помещении ранее существовавшего сан. узла демонтированы унитаз, раковина, ванная;

- первоначальный вход в квартиру был заложен кирпичной кладкой;

- выполнено устройство новых межкомнатных перегородок из ГКЛ с изменением первоначальных размеров и площадей комнат;

- дверные проемы в сохранившихся гипсолитовых перегородках были ликвидированы (зашиты), а в сохранившихся гипсолитовых перегородках и новых перегородках из ГКЛ были организованы новые дверные проемы;

- место расположения первоначального сан. узла было перенесено. В новом помещении сан. узла смонтированы раковина и унитаз. Вентиляция осуществляется в первоначальные каналы с использованием вентиляционных коробов;

- вместо оконного проема уличного фасада устроен дверной проем (новый вход в помещения) путем разборки подоконной части в створе ранее существовавшего оконного проема. Новый дверной проем усилен металлической рамой. Радиатор отопления, располагавшиеся в подоконном пространстве, перенесен;

- выполнено устройство входной группы (козырек с лестничной площадкой);

- взамен ранее существовавших деревянных оконных коробок установлены стеклопакеты из ПВХ.

Фактически выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, на момент проведения экспертизы в целом соответствует предоставленной рабочей документации, однако было выявлено одно отклонение от проектных решений, а именно:

- не выполнена железобетонная рубашка толщиной 60 мм по внутренней поверхности наружной стены по оси В, что при смонтированной металлической раме не снижает несущей способности кирпичной стены на данном участке.

Отклонений или несоответствий от норм и требований действующих нормативных документов по строительным конструкциям жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, не выявлено.

При освидетельствовании рассматриваемых строительных конструкций дефектов и повреждений силового характера или каких-либо других признаков свидетельствующих о снижении их несущей способности не зафиксировано.

Согласно проектной документации предполагается перевод жилого помещения в нежилое (под офис). 

Произведенные изменения в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Изменение в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения АНО «Департамент пожарной безопасности» от Дата следует, что произведенные изменения в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: Адрес соответствуют нормам пожарной безопасности. Изменение в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает экспертные заключения в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона, не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст. ст. 79 - 86 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При этом доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» от Дата № №, выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что перепланировка, произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес не нарушает права и законные интересы других жильцов здания, не создает угрозы их жизни и здоровью, а отсутствие согласования органа местного самоуправления не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения исковых требований администрации Адрес не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес переустроенном, перепланированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований Администрации Адрес к ФИО3 об обязании произвести демонтаж железного крыльца, лестницы, козырька, примыкающих к стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес; работы по восстановлению оконного проема, стены многоквартирного дома в прежнее состояние до проведения перепланировки, переустройства, в жилом помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес путем восстановления подоконного пространства, стены многоквартирного дома, применяя конструктивные решения, использованные при возведении указанного многоквартирного дома, демонтажа двери; работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от Дата - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 24 июня 2019.

Судья: О.А. Матвиенко