Дело № 2-28/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

07.02.2018 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений о квартире, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 10.08.1997 г. купил у Д., ФИО2, жилой дом по адресу: ..., за 25 000 руб. Приобретенное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, имеет кадастровый № ..., в то же время по договору на передачу квартир в собственность граждан, регистрационному удостоверению – указанное жилое помещение числится квартирой и имеет кадастровый № .... Договор купли-продажи от 10.08.1997 г. не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, поэтому не произошло перехода права собственности на приобретенное жилое помещение. В 1992 г. спорное жилое помещение супруги Д-вы получили в общую совместную собственность от совхоза «Мысовский» в порядке приватизации, в которой также участвовала и их дочь, ФИО4 29.07.1992 г. Д. Администрацией Мысовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование был представлен земельный участок площадью 0,127 га. В настоящее время Д. умер. ФИО4 сменила фамилию на Попову. С момента покупки жилого дома истец проживает в нем, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи, имеет постоянную регистрацию. Считает, что сделка купли-продажи фактически состоялась, но ином порядке, кроме как судебном, оформить свои права на жилой дом истец не может. Просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № ..., прекратить право общей совместной собственности Д., ФИО2, ФИО4 на квартиру с кадастровым № ..., исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым № .... 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, выступающий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений норм ст.ст. 209,420,421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника. 

Как следует из материалов дела и установлено судом Д., ФИО2, ФИО4 по праву общей совместной собственности являлись собственниками квартиры, состоящей из 3 комнат, площадью 66,5 кв.м., расположенной в ..., данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 9), техническим паспортом (л.д. 10-11), договором на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 12).

Согласно договора купли-продажи от 10.08.1997 г. (л.д. 8), заключенного между Д., ФИО2 и ФИО1, истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..., за 25 000 руб., данным договором подтверждается также передача денежных средств от покупателя продавцам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 вселился в данное жилое помещение после заключения договора купли-продажи и проживает в нем со своей семьей по настоящее время (л.д.22-27).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Согласно актовой записи о смерти №205 от 18.01.2011 г. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 

<

данные изъяты> (л.д. 29). 

Из ответа на судебный запрос Нотариуса Омского района Омской области Т., наследственное дело после смерти Д. не заводилось (л.д. 45). 

На основании справок Администрации Мысовского сельского поселения (л.д. 14,15,), выписок из похозяйственных книг (л.д.22,23,24,2526,27) ФИО1 зарегистрирован и проживает постоянно по адресу: ..., с 20.10.1997 г., владеет домовладением полностью, кроме того по данному адресу зарегистрированы и проживают члены семьи истца. Данное домовладение было куплено ФИО1 у Д. в 1997 г. 

Из показаний свидетеля С. следует, что она знакома с ФИО1 с 1995 г. В 1997 г. ФИО1 купил дом по адресу: ..., за 25 000 руб. Деньги он передал продавцам ФИО6 в присутствии Главы сельского поселения. После чего продавцы уехали в г. Омск, а ФИО1 стал владеть указанным домом. С 1999 г. она и ФИО1 стали проживать совместно в данном жилом помещении, а в 2002 г. зарегистрировали брак. Каких-либо претензий продавцы все это время не предъявляли. После смерти Д. его супруга и дочь в наследство не вступили, в связи с чем, оформить дом в досудебном порядке ФИО1 не может. 

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 10.08.1997 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передано жилое помещение, истцом переданы денежные средства продавцам в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи со смертью одного из продавцов, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, в отсутствии продавца, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает, возможным признать договор купли-продажи жилого дома, состоявшимся, в связи с чем, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружения, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из регистрационного удостоверения №1414 (л.д.9), договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д.12), технического паспорта (л.д. 10), усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., имеет 3 комнаты, общую площадь 66,5 кв. м. 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.41-44) следует, что вид жилого помещения по адресу: ... – квартира, кадастровый № ..., площадь помещения 66,5 кв. м.

Выпиской из ЕГРН (л.д.36-40) подтверждается, что назначение жилого помещения по адресу: ..., - жилой дом, кадастровый № ..., площадь 66,5 кв. м.

Таким образом, данный объект недвижимости, общей площадью 66,5 кв.м., по ... фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, дом состоит из трех комнат, то есть является индивидуально-определенным зданием.

При этом, в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объектах – квартира с кадастровым № ... и жилой дом с кадастровым номером № .... Техническим паспортом, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом имеют одинаковую площадь и схему расположения. 

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., является жилым домом. В связи с чем, надлежит исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым № ..., общей площадью 66,5 кв. м., расположенной по адресу: ... и прекратить право общей совместной собственности Д., ФИО2 и ФИО7 на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 66,5 кв. м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей совместной собственности Д., ФИО2 и ФИО7 на квартиру с кадастровым № ..., общей площадью 66,5 кв. м., расположенную по адресу: ... 

Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым № ..., общей площадью 66,5 кв. м., расположенной по адресу: .... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

С.С. Мешалова