Дело №2-1668/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 22 июня 2017 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре судебного заседания Чумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение, мотивируя тем, что 01.04.2005 между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По данному договору ответчики продали истцу квартиру за 560000 руб., при этом при подписании договора продавцу передана сумма в размере 460000 руб., оставшаяся сумма в размере 100000 руб. должна быть выплачена в срок до 30.06.2005. В связи с чем, на данную квартиру Норильским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам было наложено обременение: ипотека в пользу ФИО2 и ФИО3, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. 04.07.2005 истец исполнила свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, стороны взаимных претензий не имели. После полной оплаты по договору, для снятия обременения ответчики в Норильский отдел Федеральной регистрационной службы не явились, обременение с квартиры не снято, в связи с чем, истец просит прекратить обременение (ипотеку) в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным основаниям, дополнительно пояснила, что ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы города Норильска, адрес их места жительства неизвестен, в связи с чем, после внесения суммы 10000 руб. ответчики явиться в Росреестр для снятия обременения с квартиры не смогли.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ принимал меры к уведомлению ответчиков путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по последнему известному суду месту их жительства. Судебные извещения вручены не были по причине истечения срока хранения и неявки адресата, о чем сообщено учреждением почтовой связи. Возможность объявления розыска ответчиков по данной категории дел законом не предусмотрена (ст.120 ГПК РФ). Судом были приняты возможные меры по извещению ответчиков о судебном разбирательстве, после чего суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (ст.119, 167 ГПК РФ). 

Кроме того, сведения о дате и месте слушания дела размещены на официальном сайте Норильского городского суда Красноярского края.

В судебное заседание представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные возражения. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2005 между ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО1, ФИО5 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, за 560 000 рублей, из которых 460 000 рублей ФИО2, ФИО3 получили при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей должна быть выплачена в срок до 30.06.2005 включительно (п. 4 договора) (л.д.5).

Из п. 4 указанного договора, следует, что стороны пришли к соглашению о том, что указанная в настоящем договоре недвижимость до ее полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца.

15 апреля 2005 года произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО5 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, с указанием о наличии обременения права – ипотеки (л.д.6).

Соглашением об изменении режима собственности от 10.08.2009 ФИО5 и ФИО1 пришли к соглашению об установлении в отношении указанной квартиры режима собственности. В результате указанной сделки квартира, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, будет принадлежать ФИО1 по праву собственности (л.д.7-8).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2009 (л.д.9). 

Из выданной 18.04.2005 ФИО2 расписки, следует, что последний получил от ФИО5 сумму 40 000 рублей в счет расчета за квартиру (л.д.10), из выданной 07.06.2005 ФИО2 расписки, следует, что последний получил сумму 50 000 рублей в счет расчета за квартиру (л.д.11), а 10000 рублей- получил 04.07.2005 за проданную квартиру. Сумма получена в полном объеме, претензий не имеет (л.д.12).

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате имущества выполнены истцом (покупателем) в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением.

Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3 не представляется возможным в связи с их отказом от явки в регистрирующий орган, что нашло подтверждение в судебном заседании.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, в связи с фактическим отказом ФИО2 и ФИО3 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратился в суд с настоящим иском.

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда подтверждаются, кроме пояснений истца, вышеизложенными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, общей площадью 69,1 кв. м (этаж 5) (условный №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона, по которой залогодержателями являются продавцы квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. 

Решение суда является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е. В. Лубенец