Дело № 2-1085/2024

УИД: 75RS0025-01-2024-001192-47

Категория: 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 09 июля 2024 года 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.В.,

при секретаре Никитиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 20 августа 2015 года между истцом и ФИО3 - продавцом был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. В соответствии с указанным договором истцом приобретен жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора (п. 4) цена жилого дома и земельного участка составили 520 000 рублей, из которых 419 779 рублей 15 копеек оплачены по средствам государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-III № 0661740, выданного на основании решения УПФР в г. Чите и Читинском районе Забайкальского края № 1571 от 20.08.2009 года, а 100 220 рублей 85 копеек оплачены за счет собственных средств до подписания договора. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю были выданы свидетельство о государственной регистрации права серии 75АА № 681566 от 26.08.2015 года в отношении земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права серии 75АА № 681565 от 26.08.2015 г. в отношении жилого дома. Пунктом 5 договора предусмотрено, что до момента окончательного расчета с продавцом, жилой дом и земельный участок находятся под обременением (ипотекой в силу закона) в пользу продавца - ФИО3 В связи с этим при регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись об обременении объекта недвижимости - запись регистрации № от 25.08.2015 года в отношении земельного участка и № от 25.08.2015 года в отношении жилого дома. В настоящий момент оплата по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.08.2015 года произведена в полном объеме. Обратиться в Управление Росреестра Забайкальского края совместно с продавцом истец не имеет возможности, поскольку ФИО3 умер 06.08.2022 года. Наследство после смерти ФИО3 приняла его жена ФИО2 Вместе с тем, поскольку сделка купли-продажи состоялась 20.08.2015 года, расчет произведен также в августе-сентябре 2015 года, переход права собственности состоялся 26.08.2015 года, следовательно вышеуказанные жилой дом и земельный участок в наследственную массу не должны попасть. На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за № от 25.08.2015 года на объект недвижимости – жилой дом, за № от 25.08.2015 года на объект недвижимости – земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 26 апреля 2024 года о принятии, подготовке, назначении заявления к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю.

Определением суда от 20 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО7, Читинское РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ясны.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Забайкальскому краю по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагал, что государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 09.07.2024 года производства по делу прекращено в части заявленных требований к ответчику Управления Росреестра по Забайкальскому краю, в связи с отказом истца от требований к данному ответчику.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в своё отсутствие в соответствии с доказательствами представленными сторонами и отвечающими принципам относимости и допустимости.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Читинское РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, причину неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в их отсутствие не просило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч. 3 ст. 1).

Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Частью 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу положений ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 20 августа 2015 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора (п. 4) цена жилого дома и земельного участка составили 520 000 рублей, из которых 419 779 рублей 15 копеек оплачены по средствам государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-III № 0661740, выданного на основании решения УПФР в г. Чите и Читинском районе Забайкальского края № 1571 от 20.08.2009 года, а 100220 рублей 85 копеек оплачены за счет собственных средств до подписания договора (л.д. 14-16). Согласно платежному поручению № 102562 от 27.10.2015 г. ФИО3 перечислено 419 779 рублей 15 копеек за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно п. 5 Договора до момента окончательного расчета с Продавцом, указанные жилой дом и земельный участок находятся под обременением (ипотекой в силу закона) в пользу Продавца.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом 25.08.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2024.

Также сведения ЕГРН содержат данные о регистрации в отношении указанного жилого дома и земельного участка обременения – ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 19.01.2023 ФИО3 скончался 06.08.2022.

Из искового заявления следует, что обязательства ФИО1 перед ФИО3 по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, с 2015 года последний каких-либо требований к истцу не предъявлял.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО3, усматривается, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась жена умершего ФИО2 Сыновья умершего – ФИО3 и ФИО4 от принятия наследства отказались в пользу ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 приняла наследство и оно состоит из: ? доли транспортного средства марки: ВАЗ 2103, 1975 года выпуска, государственный регистрационный знак №; денежных средств находящихся в ПАО Сбербанк на счетах №, №, №, № с причитающимися процентами и компенсациями.

После исполнения обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, ФИО1 в свою очередь заявление о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не подано.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что ФИО1 была произведена оплата ФИО3 в полном объеме по договору купли-продажи в сумме 100220 рублей 85 копеек оплачены за счет собственных средств до подписания договора и 419779 рублей 15 копеек оплачены по средствам государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. 

Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права истца. 

Судом установлено, и подтверждается показаниями ответчика, что обязанность, предусмотренную Договором купли-продажи, по перечислению денежных средств ФИО1 в пользу ФИО3 исполнена в полном объеме за счет средств материнского капитала и личных средств. 

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем, дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обязательства по договору купли продажи дома и земельного участка, заключенному 20.08.2015 г. между ФИО3 и ФИО1 исполненными.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО3 по договору, заключенному 20.08.2015 г. между ФИО3 и ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, собственником которых является ФИО1.

Решение является основанием для снятия обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) по договору от 20.08.2015 г. и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества:

жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2024 г.

Председательствующий Андреева Е.В.