РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 29 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2552/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о признании договора мены недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что 14 апреля 2016 года между ним и Администрацией Клинского муниципального района был заключен договор мены жилым помещений. Также 14 апреля 2016 года он подписал передаточный акт по данному договору. Ему на праве собственности принадлежал земельный участок, /площадь/с видом разрешенного использования: для ИЖС, размещения и обслуживания 1-комнатной квартиры /номер/, по /адрес/. Исходя из условий договора мены, вопрос о передачи права на земельный участок разрешен не был, что влечет недействительность данного договора.

Истец поддержал исковые требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района возражала против удовлетворения исковых требований. 

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Оспариваемый договор мены от 14 апреля 2016 года не прошел государственную регистрацию, вследствие чего не наступили правовые последствия сделки в виде перехода права собственности, вследствие чего данный договор нельзя признать заключенным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Следовательно, указанные нормы относятся к существующим, т.е. к заключенным, сделкам.

Поскольку договор мены равноценных квартир от 14 апреля 2016 года, заключенный между Администрацией Клинского муниципального района и Шеффером В.С. не прошел государственную регистрацию права, то такой договор не может быть признан недействительным, поскольку в силу указанных норм права, данная сделка не является заключенной, к ней не могут быть применены последствия недействительности сделки.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о признании договора мены равноценных квартир от 14 апреля 2016 года, заключенный между Администрацией Клинского муниципального района и Шеффером В.С. недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.