РЕШЕНИЕ

 (Заочное) 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019г. г. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3190/2019, 63RS0038-01-2019-003089-95 по иску ФИО1 к ООО «СК на Московском» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между участником долевого строительства в лице директора ООО СК «Партнер» ФИО2 и застройщиком ООО «СК на Московском» 24 июня 2013 года был заключен Договор «долевого участия» № 151/М, предметом которого являлось строительство многоквартирного 11 этажного 3 подъездного жилого дома со в строенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 12 004,78 кв.м. Далее на основании договора №151/М от 24 июня 2013 года был заключен Договор уступки гав требований по договору участия в долевом строительстве между ФИО2 в лице директора СК «Партнер» и ФИО1, о чем сделана запись регистрации в органе Росреестра № Также произведена регистрация залога в силу закона, о чем сделана запись регистрации в органе Управления Росреестра Самарской области №. На основании пункта п. 3.3 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №151/М от 24 июня 2013 года, по окончании строительства подлежала передаче ответчиком в собственность истцу трехкомнатная квартира в указанном выше доме секции № 1.1 на шестом этаже, общей площадью 79,95 кв. м. с проектным номером №. По условиям договора № 151/М от 24.06.2013 года уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве п.4.1,4.2,4.3, новый участник долевого строительства (дольщик) обязуется оплатить строительство кирпичного многоэтажного 3-х подъездного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с необходимыми сетями, с целью получения Дольщиком после сдачи дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по проекту, ориентировочно, 79,95 кв. м. в многоквартирном жилом доме. Вышеуказанный Договор долевого участия от 24.06.2013 года № 151/М был подписан и прошел государственную регистрацию в органе Управления Росреестра Самарской области, о чем сделана запись регистрации № 63-63-01/078/2013-642 от 11.07.2013 г. о регистрации Договора долевого участия, а также о государственной регистрации ипотеки (залога недвижимости в силу закона) от 03.12.2012 года, запись № 63-63-01/551/2012-322. Также было заключено дополнительное соглашение №1 (о внесении изменений в договор) между ФИО1 и ООО «СК на Московском» в лице директора ФИО3, действующего на основании устава (Сторона 2) к Договору №151/М от 24.06. 2013 года Договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Согласно условиям дополнительного соглашения №1 (о внесении изменений в договор), Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30 сентября на основании п. 7.1 дополнительного соглашения №1 (о внесении изменений в договор) к Договору долевого участия №151/М от 24 июня 2013 года. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №377876 от 18.11.2014 года на сумму 1 718 300 рублей согласно кредитному договору №, также часть суммы в размере 1 000 000 рублей было оплачено из собственных средств. Считает, что срок ввода дома в эксплуатацию, согласно пункту № 7.1 дополнительного соглашения №1 (о внесении изменений в договор долевого участия, обозначен не позднее 30 сентября 2017 года.(3 квартал 2017 года). Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Передача квартиры истцу до настоящего времени фактически не была произведена. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Согласно срокам исполнения договорных обязательств, объект долевого строительства, застройщиком ООО «СК на Московском» не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в настоящее время квартира по акту-приему передачи не передана истцу. Также истец был вынужден обратился в Министерство строительства Самарской области с целью привлечения к вопросу неисполнения своих обязанностей застройщиком ООО «СК на Московском», на свое обращение истец получил ответ о статусе решения вопроса по объекту строительства. Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже 1 секции, условный номер 1,1 (доли истца), с учетом коэффициента, 78,20 кв.м. Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства недвижимости 11-ти этажного кирпичного жилого дома № 1 (секции 1.1), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 78,2 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями… (л.д.3-6)

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика – ООО «СК на Московском» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица по делу – Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.65).

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом, с учетом мнения представителя истца, предоставившего суду Выписку из ЕРГЮЛ о постановке на учет юридического лица – ООО «СК На Московском», вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 24.06.2013 г. между ООО «СК на Московском» в лице директора ФИО5 (застройщик) и ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО2 (участник долевого строительства), заключен договор № 151/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2.1. договора…, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объект недвижимости

Объектом недвижимости, строительство (создание) которого в соответствии с проектной документацией осуществляет Застройщик в рамках настоящего договора, является многоквартирный девятиэтажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый номер: №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (п. 2.2 договор участия в долевом строительстве) 

Согласно условиями договора, застройщик ООО «СК на Московском» обязуется построить дом и после ввода в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью по проекту, ориентировочно, 79,95 кв. м. 

Договор долевого участия от 24.06.2013 года № 151/М был подписан и зарегистрирован в Управлении Росреестра Самарской области, о чем сделана запись регистрации № 63-63-01/078/2013-642 от 11.07.2013 г. о регистрации Договора долевого участия, а также о государственной регистрации ипотеки (залога недвижимости в силу закона) от 03.12.2012 года, запись № 63-63-01/551/2012-322. 

Согласно п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве от 24.06.2013г., застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 01 февраля 2015 года (л.д. 10) 

15.10.2014г. между ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО2 (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) был заключен договор № 151/М-42-П уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № 151/М от 24.06.2013г. 

Согласно п. 3.1 договора уступки, ООО СК «Партнер» на возмездной основе в полном объеме уступает, а истец ФИО1 принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве

Объектом недвижимости, строительство (создание) которого осуществляет Застройщик в рамках договора участия в долевом строительстве, является многоквартирный девятиэтажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый номер: № расположенном по адресу: 

<

адрес> (п. 3.2 договора уступки прав…) 

Согласно п. 3.3 договору уступки прав…, Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Новому участнику долевого строительства в рамках Договора участия в долевом строительстве, является трехкомнатная квартира № расположенная на 6 этаже секции № 1 объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 73,89 кв. м., в том числе жилая площадь 47,29 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) – 6,06 кв.м., итого Площадь Объект долевого строительства, подлежащая оплате и передаче, составляет 79,95 кв.м. (л.д.24)

Условия договора и принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, оплата по договору уступки прав от 15.10.2014г. произведена в полном объеме в сумме 1 718 300 рублей, в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № 377866 от 18.11.2014г. (л.д. 56)

Кроме того, 17.04.2017г. между ФИО1 и ООО «СК на Московском» в лице директора ФИО3, действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору №151/М от 24.06.2013 года участия в долевом строительстве, по условиям которого п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве от 24.06.2013г. был изменен и изложен в новой редакции: застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 года. Срок ввода в эксплуатацию может быть продлен по инженерно-техническим, экономическим причинам в порядке, установленным действующим законодательством РФ (л.д. 30-31)

Передача квартиры истцу до настоящего времени фактически не была произведена.

В настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил, дом не введен в эксплуатацию.

Истец ФИО1 обращалась в Министерство строительства Самарской области по вопросу строительства жилых домов, застройщиком которых является ответчик ООО СК на Московском».

Сообщением от 26.03.2019г. Министерство строительства Самарской области указало, что в отношении ООО «СК на Московском» была проведена внеплановая документация и выездная проверка их деятельности, возбуждено уголовное дело (л.д. 57-58). 

Получить документацию, необходимую истцу для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме) - правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, разрешения на строительство и проектную документации на объект, не представляется возможным.

Общая площадь одиннадцатиэтажного кирпичного дома, согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 12 004,78 кв.м.

Из технического паспорта, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.01.2019г. следует, что общая площадь с учетом прочей - трехкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже 6 секции, условный номер 42 (доли истца), составляет 78,2 кв.м. (с учетом коэффициента), общая площадь – 75,4 кв.м., жилая – 48,2 кв.м., подсобная –27,2 кв.м., прочая (без коэффициента) – 6,7 кв.м. (л.д. 58-63)

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии со ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заключая договор уступки, истец намеревался приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, (п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу Закона о защите прав потребителей истец является лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объекте строительства в виде квартиры.

На основании п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ сторона договора, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору путем внесения платы за Квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору от другой стороны, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предписывается, что среди документов, необходимых для государственного кадастра и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, требуется: технический план таких объектов недвижимости правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. (Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 89-КГ15-10).

Помещения (квартиры), находящиеся в объекте незавершенного строительства, следует рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как отдельные объекты недвижимости. Однако соответствующее недвижимое имущество уже фактически создано ответчиком и существует в натуре. Следовательно, суд может защитить гражданские права истца путем признания права собственности не на квартиру в объекте незавершенного строительства, а на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которая фактически выражена в виде квартиры. Данный вывод суда подтверждается апелляционным определением Московского городского суда от 18.12.2013 г. по делу № 11-41226.

В отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что в соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде трехкомнатной квартиры в незавершенном строительством жилом доме (л.д.24), может находиться в собственности граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК на Московском» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - 11-ти этажном кирпичном жилом доме (секция №1), расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 6-этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, условный номер №, общей площадью 75,40 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.09.2019г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева