Дело № 2-3927/2025 

45RS0026-01-2025-001647-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой В.В., 

при секретаре Иванове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 2 апреля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кургана о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 08.09.1986 ФИО1 купил у ФИО2, № года рождения, жилой дом по адресу: № с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м за 2 500 руб., которые были переданы ФИО1 ФИО2, что подтверждается справкой председателя уличного комитета № 6 от 09.12.1988, копия которой выдана истцу ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» 19.12.2024. После передачи истцом денежных средств ФИО2 передала дом в фактическое владение и пользование истца. Однако договор купли-продажи стороны не оформили в связи с тем, что ФИО2, находясь в преклонном возрасте, после получения денег с вещами выехала из дома и переехала к родственникам в другой регион. Согласно справке уличного комитета № 6 от 09.12.1988 истец с членами его семьи: с супругой ФИО3, дочерями фактически проживал в указанном доме с даты приобретения. Истец осуществляет права и несет обязанности по обслуживанию спорного домовладения, обеспечению его сохранности. Согласно актуальной выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в Росреестре отсутствуют. С момента фактической передачи в 1986 году истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом. Поскольку истец на протяжении 39 лет открыто владеет спорным домом, приобрел его на возмездных условиях, выплатив его стоимость ФИО2, которая деньги за дом получила и добровольно освободила и передала его во владение истца, у истца возникло право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 прав собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м.

Обосновывая доводы иска, истец ссылается на то, что 08.09.1986 ФИО1 купил у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышеуказанный дом за 2500 руб.

Согласно справке, выданной председателем уличного комитета № 6, ФИО1 купил неплановый дом по частной сделке по ул. 8 Марта, д. 58а, за 2500 руб. у гражданки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает по настоящее время и является домовладельцем дома. Также указано, что с ним проживают: жена – ФИО3, дети – Наташа и Света.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что истец более 39 лет, как этого требуют положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Владение является открытым, добросовестным и непрерывным. Сведений о том, что другие лица, помимо истца, проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, как своим собственным, по его содержанию, в материалах дела не имеется.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что ФИО1 приобрел спорный дом у женщины по имени Анна примерно в 1986 году, дом не был оформлен в собственность. Истец предпринимал попытки найти продавца дома, но после продажи она уехала из г. Кургана.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

При определении площади жилого дома суд руководствуется предоставленной в материалы дела технической документацией.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, установив, что истец более 39 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и наличии оснований для признания права собственности истца на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности на жилой дом 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Киселёва 

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 г.