Дело № 2-5333/2017

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отчимом истиц Г.А.И. был приобретен у ФИО4 дачный земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №. В подтверждение сделки ФИО4 была написана расписка в получении денежный средств в размере 25 000,00 рублей за продажу указанного земельного участка, со всеми постройками на спорном земельном участке. В связи с ухудшением состояния здоровья Г.А.И. передал спорный земельный участок своему сыну Г.А.А., а также обратился в правление садоводческого общества с переоформлением земельного участка на сына. ДД.ММ.ГГГГ правление с/о «Локомотив» выдало Г.А.А. выписку из протокола общего собрания членов общества о принадлежности ему земельного участка и разрешении оформления его в собственность. Г.А.А. были проведены земелеустроительные работы, получено землеустроительное дело, однако оформить в собственность спорный земельный участок Г.А.А. не может, поскольку собственником земельного участка является другое лицо. Согласно справке № Тюменского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан Государственный акт на право собственности на землю ТЮ 1 № на земельный участок площадью 500 кв.м. с адресным описанием 

<

адрес>, с/о «Локомотив» 

<

адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ Г.А.И. умер, по сведениям нотариуса заведено наследственное дело, по которому единственным наследником является Г.А.А., который принял наследство после смерти своего отца. ДД.ММ.ГГГГ Г.А.А. умер, все свое имущество Г.А.А. завещал истцам - сводным сестрам, которые также приняли наследство. Спорный земельный участок, в наследственную массу не вошел, из-за отсутствия оформленного права на него. С ДД.ММ.ГГГГ более 18 лет Г.А.И., Г.А.А., а после их смерти ФИО2, и ФИО1 владели и владеют указанным земельным участком, как своим собственным. В связи с чем, истцы просят признать право собственности по ? доле в праве на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Локомотив» 

<

адрес>, участок № (л.д. 2-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Истец ФИО1, одновременно являющаяся представителем истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд направила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 65, 66).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан Государственный акт на право собственности на землю ТЮ 1 № на земельный участок площадью 500 кв.м. с адресным описанием 

<

адрес>, с/о «Локомотив» 

<

адрес>, участок №.

ФИО4 приобрела у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с/о «Локомотив» 

<

адрес>, участок №. Данные обстоятельства подтверждаются лицевыми счетами (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала Г.А.И. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Локомотив» 

<

адрес>, участок №, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 13). 

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.И. обратился в правление кооператива с заявлением о включении его в члены с/о «Локомотив» (л.д. 14).

На имя Г.А.И. оформлена членская книжка (л.д. 25-29).

Сведения о земельном участке с адресным описанием: 

<

адрес>, с/о «Локомотив» 

<

адрес>, участок № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.И. обратился в правление с/о «Локомотив» с заявлением о переоформлении земельного участка № на сына Г.А.А. (л.д. 15), на имя которого была оформлена членская книжка (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Г.А.А. выдана выписка из протокола № общего собрания членов садоводческого общества «Локомотив», для оформления права собственности земельного участка (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 36).

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследником Г.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын Г.А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.А. умер (л.д. 38).

Наследниками Г.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сестры ФИО1 и ФИО2, что подтверждается завещанием, и свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 39, 40).

Истцами в адрес ФИО3 было направлено заявление, с просьбой оформить спорный земельный участок в собственность (л.д. 41-43, 46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ФИО1 заявление в котором сообщил, что никаких имущественных и каких-либо других претензий на находившийся ранее в его собственности земельный участок в садоводческом обществе «Локомотив» он имеет и в дальнейшем претендовать не будет (л.д. 44).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Из сообщения Управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/о «Локомотив», 

<

адрес>, участок № не зарегистрированы (л.д. 33-35). 

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец владеет спорным земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно в течение 18 лет. Напротив, собственник земельного участка ФИО3 действий для реализации правомочий собственника по пользованию и владению имуществом не производил, бремя по содержанию имущества, как это предусмотрено ст. 210 ГК РФ не нес, мер для обеспечения сохранности имущества не предпринимал.

При таком положении, исходя из специального статуса спорного объекта недвижимого имущества, субъектного состава сложившихся правоотношений и установленных по делу обстоятельств в своей совокупности в контексте с приведенными положениями действующего законодательства, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле в праве на земельный участок кадастровый номер № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Локомотив» 

<

адрес>, участок №. 

Руководствуясь ст.ст. 210, 218, 234,1181 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле в праве на земельный участок кадастровый номер № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Локомотив» 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий 

судья (подпись) И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ