Дело №2-2750/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, АО «Ульянинская УК» и ООО «МосОблЕИРЦ» об определении доли в оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилого помещения; обязании производить отдельные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов на оплату,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, АО «Ульянинская УК» и ООО «МосОблЕИРЦ» об определении доли в оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО6 – 

<

...> доли, ФИО7 – 

<

...> доли; об обязании производить отдельные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире из расчета долей: ФИО6 – 

<

...> доли, ФИО7 – 

<

...> с выдачей отдельных платежных документов на оплату 

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 

<

...> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Помимо него, в данном доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3. По решению Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>. (дело 

<

номер>) ФИО1 определил долю в оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилого помещения согласно доли в праве собственности. Ответчик ФИО7 не желает оплачивать содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги, как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным. Истец, как собственник, вправе соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, а его представитель ФИО4 поддержала требования истца по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представитель ответчика АО «Ульянинская УК» ФИО5 не возражала против определения порядка оплаты коммунальных услуг по квартире № 

<

номер> дома № 

<

номер> 

<

адрес>, между ФИО6 и ФИО7 Суду пояснила, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>г. и распоряжению УК ООО «МосОблЕИРЦ» произвела отдельные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 

<

номер> дома № 

<

номер> 

<

адрес> из расчета долей: ФИО1 - 

<

...> доли, ФИО7 и ФИО6 - 

<

...> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату. 

Ответчик ООО «МосОблЕИРЦ», извещенный надлежащим образом 

<

дата>., в судебное заседание своего представителя не выделил.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата>. видно, что истец ФИО6 является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО7 является собственником 

<

...> доли, а ФИО1- 

<

...> доли.Решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>. ФИО1 определена доля в оплате коммунальных платежей согласно доли в праве собственности, в размере 

<

...>, а ФИО7 и ФИО6- совместно 

<

...> доли.

В связи с нежеланием ответчика ФИО7 оплачивать коммунальные платежи за себя и своих несовершеннолетних детей, истец обратился с данным иском, с целью оплаты коммунальных платежей соразмерно своей доли.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности между сторонами не достигнуто, вследствие чего порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должен производиться пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО7 - 

<

...> доли, а ФИО1- 

<

...> доли.

В связи с тем, что ООО «МособлЕИРЦ» осуществляет от своего имени и за счет АО «Ульянинская УК» ведение баз данных и формирование начислений жилищно-коммунальных услуг; формирует единые платежные документы, их доставку и другие функции, на него следует возложить обязанность по производству начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг и за содержание спорной квартиры, согласно установленным сторонам долям путем выдачи им отдельных квитанций и заключения с ними отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО7 удовлетворить.

Определить следующие доли в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: ФИО6- в размере 

<

...> доли; ФИО7- в размере 

<

...> доли.

Обязать ООО «МособлЕИРЦ» производить отдельные начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг и за содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: ФИО6- в размере 

<

...> доли; ФИО7- в размере 

<

...> доли, путем выдачи им отдельных платежных документов на оплату. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца после составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 05.07.2019г.