РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года 

<

адрес>

Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации села 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. 

В обосновании указал, что имеет право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв. м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на жилой дом, расположенный на земельном участке, возникло у истца в порядке совершения сделки купли-продажи. Об этом свидетельствуют договор, удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему указанного выше кадастрового номера.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация 

<

адрес> не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.

В вышеуказанном договоре не указано право, на основании которого передается земельный участок, а также площадь земельного участка указана в общем под всем жилым домом и не в надлежащем месте договора.

Однако он не смог оформить свое право на спорный земельный участок в связи с тем, что на его неоднократные обращения в администрации различного уровня, ему отказывали в оформлении спорного земельного участка во внесудебном порядке в связи с тем, что могут предоставить ему указанный участок только в аренду. В связи с этим, единственным способом легализации своего права собственности на спорный земельный участок является обращение в суд с настоящим исковым заявлением путем признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

На указанном земельном участке истцом возводились служебные строения и сооружения. 

В настоящее время истец оплачивает налоговые платежи за спорный земельный участок, в частности оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было. 

Просил суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоз 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились, при этом ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации села 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился, главой села представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и о признании администрацией села Красногвардейского исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО12, ФИО13, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился, представителем Красногвардейского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с 1992 года, то есть давностно, владеет земельным участком, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>. Предполагается, что собственником спорного земельного участка являлась администрация села 

<

адрес>, которая признала исковые требования в полном объеме, данных о собственнике спорного земельного участка, а также данных о предоставлении указанного земельного участка в чью-либо собственность, администрация села не представила. 

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец, владеющий земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник – администрация села 

<

адрес> от данного недвижимого имущества отказался, в связи с чем давностное владение данным имуществом суд признает добросовестным. 

Вместе с тем, признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красногвардейской нотариальной конторы ФИО4, номер в реестре нотариуса №, ФИО1 купил у ФИО5 деревянное домовладение, крытое шифером жилой площадью 43 кв.м., полезной площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке размером 0,15 га, отведенного сельским Советом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно исковых требований истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, при этом суд полагает, что истцом кадастровый номер указан ошибочно, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает в 

<

адрес>, №, и имеет состав семьи: брат ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянник ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается письменными заявлениями третьих лиц ФИО12, ФИО13, ФИО8

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу ФИО1 не заявлялось.

Кроме того, при обращении ФИО1 с заявлением к архитектору о разрешении строительства гаража 6 м. шириной и 10 м. длиной, районным архитектором ФИО9 было выдано ФИО1 разрешение № на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на производство строительно-монтажных работ по строительству гаража в 

<

адрес> №. 

Согласно представленным истцом квитанциям, ФИО1 является добросовестным налогоплательщиком земельного налога, начисляемого на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1500 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его, несёт бремя его содержания, оплачивает земельный налог, участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране, данный земельный участок необходим ему для нормальной эксплуатации жилого строения, при этом владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет. 

Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору. 

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет, что также подтверждается письменным заявлением ответчика о признании исковых требований истца, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации села 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, их представители в течение трех дней со дня подписания протокола вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания или отдельного процессуального действия с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2020 года.

Судья А.Г. Сердюков