дело № 2-869/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 год район Талнах, город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущества Администрации г.Норильска, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованием признания за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный на земельном участке № в 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, ссылаясь на те обстоятельства, что на целевом земельном отводе, предназначенном для строительства гаражей, хозяйственным способом за счет собственных сил и средств в 2003 году им возведен гараж-бокс, имеющий признаки объекта капитального строительства, которым истец открыто и непрерывно владеет по его целевому назначению без извлечения коммерческой выгоды, оплачивает арендные платежи, электроэнергию, уборку близлежащей территории. Заключением строительной экспертизы ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от 31 мая 2018 года, гараж-бокс признан капитальным строением, соответствующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровья людей.

Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, доверив представление своих интересов ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью 

<

адрес>9 от 13 августа 2017 года, исковые требования в интересах доверителя поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что земельный участок под строительство индивидуального гаража-бокса предоставлен ФИО3 на законных основаниях, при соблюдении всей согласовательной процедуры, доказательства чему представлены в материалы дела. Возведенный истцом хозяйственным способом гараж-бокс 19 августа 2003 года принят в эксплуатацию, с того времени объект используется по целевому назначению. 

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва - ФИО5, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью № от 29 ноября 2017 года, в судебном заседании не участвовала, по существу заявленных требований представлен письменный отзыв, в котором, в условиях отсутствия спора с Межрегиональным территориальным управлением и того, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не учитывается, управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО6, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью № от 18 января 2018 года, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменным отзывом представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные стороной истца доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Распоряжением Администрации города Норильска «О предоставлении в аренду земельного участка под существующие гаражи-боксы» №776 от 06 августа 2003 года ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: №, для использования его под строительство гаража-бокса №.

19 августа 2003 года между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 58,7 кв.м ( 34,6 кв.м – площадь гаража, 24,1 кв.м. – площадь зоны технического обслуживания) для оформления в собственность индивидуального гаража в районе озера Красивое на земельном участке № (л.д.9).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения «Индивидуальный гараж» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15 августа 2017 года, общая площадь строения составляет 30,5 кв.м., общая площадь застройки 33,2 кв.м., год завершения строительства 1993.

Из выводов экспертного заключения ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от 31 мая 2018 года следует, что гараж-бокс №, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства III группы капитальности зданий со сроком эксплуатации 125 лет (по сроку эксплуатации конструктивных элементов), имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающей угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей; (л.д.34-40).

Согласно данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 23 августа 2017 года, инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости «гараж-бокс» составляет 102968,00 рублей (л.д. 22).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 23 августа 2017 года № (л.д 23).

Из содержания искового заявления и материалов дела установлено, что с 2003 года гараж используется истцом по своему целевому назначению, акт сверки внесения арендной платы № за период с 01 января 2008 года по 12 сентября 2017 года и платежные документы подтверждают внесение оплаты по договору аренды от 19 августа 2003 года по истечению срока его действия.

Однако право собственности истца на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как с момента возведения гаража и до настоящего времени ФИО3 владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

При фактических обстоятельствах настоящего дела суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного Администрацией города Норильска именно для целей строительства гаражей, так как земельный участок имеет вид разрешенного использования под гараж-бокс, удовлетворение иска не повлечет нарушения чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что ФИО3 не нарушил границ выделенного Администрацией города Норильска в рамках распоряжения от 06 августа 2003 года землеотвода, истец исправно вносит арендные платежи. Поскольку спорный объект недвижимости, как и земельный участок с кадастровым номером № не учтены в реестре федеральной собственности, наличие спора с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва судом не установлено, данный государственный орган подлежит исключению из числа соответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>4 - за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2018 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева