Дело № 2- 1949/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 марта 2019 года 

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Лебедевой Т.А., 

при секретаре Манцеве В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемского ФИО9, ФИО2 к ООО «ЛенОблСтрой» о защите прав потребителей в области участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЛенОблСтрой» о защите прав потребителей, и с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) просят о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 388740 руб. 00 коп. за период с 31.12.2017 по 30.01.2019, компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщик) и истцом (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок до 31.12.2017 передать дольщику квартиру, а дольщик в свою очередь обязался оплатить и принять объект долевого строительства. Цена объекта долевого строительства согласована сторонами и составляет 1900000 руб. 00 коп. 

Истцы, ссылаясь на положения ч.2 ст. 6, п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения ст.13,15 Закона «О защите прав потребителей», указывает, что несмотря на то, что все обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, истцом - дольщиком выполнялись должным образом, в том числе, договор был оплачен вовремя, срок сдачи дома в эксплуатацию ответчиком нарушен, квартира истцам не передана, в связи с чем истцы просят взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, штраф. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания истцы ФИО3, ФИО2, представитель ответчика ООО «ЛенОблСтрой», в деле участвует уполномоченный представитель истцов, ответчик извещался надлежащим образом по юридическому адресу, от получения судебного извещенися уклонился. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛенОблСтрой» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (дольщики) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.1.1) (л

<

данные изъяты> 

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира со следующими параметрами: корпус – 

<

данные изъяты> условный номер – 

<

данные изъяты>, количество комнат - 

<

данные изъяты> секция №, и др. 

При надлежащем исполнении дольщиками всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2017 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена долевого строительства) составляет 

<

данные изъяты> 

Из материалов дела следует, что истцами оплата по договору произведена в полном объеме, согласно справке, приходно-кассовому ордеру (л

<

данные изъяты> 

Истцы в иске указывают, что квартира до настоящего времени им не передана, дом не введен в эксплуатацию. 

Данные обстоятельства ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не опровергнуты. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются нарушения прав истцов, поскольку квартира должна быть передана истцам по акту приема-передачи в срок до 31.12.2017, жилой дом не введен в эксплуатацию, истцами исполнены свои обязательства надлежащим образом, договор не расторгнут сторонами, квартира истцам не передана, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2018 по 30.01.2019.

Частью 2 ст.6 Федерального закона №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд полагает возможным применить к расчету неустойки механизм, предусмотренный ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцами представлен расчет неустойки в размере 388740 руб. 00 коп. за период с 31.12.2017 по 30.01.2019 (396 дней), от общей суммы договора 1900000 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%. 

Расчет неустойки произведен неправильно, поскольку период просрочки составляет 01.01.2018 по 30.01.2019 (арифметически 394 дня), ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату ДД.ММ.ГГГГ установлена 7,75%, следовательно, неустойка составит 386776 руб. 67 коп. (

<

данные изъяты>). 

Поскольку стороной ответчика не заявлялось ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ, то суд не усматривает оснований для снижения указанной неустойки. 

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, подтверждается материалами дела, то суд в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда 10000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с претензией (л.

<

данные изъяты> 

Поскольку требования истцов добровольно не были удовлетворены ответчиком, то суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит ко взысканию штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 198388 руб. 33 коп. 

Истцы просят о взыскании неустойки в равных долях, однако, из договора не следует, что квартира должна передаваться в общую долевую собственность, в связи с чем суд взыскивает указанные суммы солидарно. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, то государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 7367 руб. 77 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск Черемского ФИО10, Черемской ФИО11 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ЛенОблСтрой» в пользу ФИО4 Черемского ФИО14, Черемской ФИО15 солидарно неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 386776 (триста восемьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 198388 (сто девяносто восемь тысяч триста восемьдесят восемь) руб. 33 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «ЛенОблСтрой» в доход Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7367 (семь тысяч триста шестьдесят семь) руб. 77 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ). 

Судья Лебедева Т.А.