Дело № 2-1627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе

председательствующего Ветровой С.В.,

при секретаре Голосовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОФЦ-групп» о защите прав потребителя 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОФЦ-групп» о защите прав потребителя. В своем заявлении указывает, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ РФ № 214 со сроком сдачи до 

<

дата>. 

<

дата> данный договор был расторгнут Свердловским судом в принудительном порядке в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств (дело №), решение вступило в законную силу 

<

дата>. Решением взыскано 2394336 рублей. Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ ответчик обязан был в течение 20 рабочих дней с даты получения заявления истца о расторжении договора долевого участия в строительстве вернуть истцу денежные средства и проценты за пользование ими, то есть в срок до 

<

дата>, что ответчиком исполнено не было. Согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца судом в решении от 

<

дата> взысканы проценты в связи с нарушением застройщиком предусмотренного законом срока возврата денежных средств, за период с 

<

дата> по 

<

дата>, рассчитанные по формуле 1450000+762409,99 = 2212409,99:100*11/300*15 (количество дней просрочки) = 12168*2 = 24336,51 руб. В связи с тем, что обязательства застройщик не исполнил по настоящее время то согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты рассчитанные с 

<

дата> по день вынесения решения суда На 

<

дата> сумма составляет 1450000+762409,99 = 2212409,99:100*11/300*320 (количество дней просрочки до 

<

дата>) 259589,43*2 = 519178,87 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ с апреля 2016 года по день вынесения решения суда в сумме 519178,87 рублей (на 

<

дата>), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить полагает, что поскольку денежные средства по договору до настоящего времени не возвращены, имеются основания для начисления процентов за их несвоевременный возврат. 

Представитель ответчика ООО «ОФЦ-ГРУПП» по доверенности ФИО2 полагала требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в пользу ФИО1 уже взысканы проценты решением суда от 14 апреля 2016 года, в данном случае начисляются проценты на проценты, просила применить ст. 333 ГПК РФ, поскольку неплатежеспособность предприятия вызвана также действиями самого истца, в том числе инициированием мер по наложению ареста на счета предприятия в счет обеспечения исковых требований. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик взял на себя обязательство обеспечить строительство дома и выполнение своими силами с привлечением третьих лиц всех работ по строительству дома в полном объеме и благоустройству территории домовладения по адресу: 

<

адрес> включая все работы, предусмотренные проект документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые сооружения дома (включая объект в нем) и для его ввода в эксплуатацию, сообщать участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству дома и объекта в нем, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее окончания срока действия разрешения на строительство от 

<

дата>, передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 

<

дата> квартиру с отделкой, а также общее имущество в доме, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 1450000 рублей, исходя из стоимости 36523,93 рубля 93 копейки за кв.м. общей проектной площади. В соответствии с п.4.2 договора в случае оплаты стоимости объекта в рассрочку определяют следующий порядок расчетов: первый платеж в размере 290000 рублей выплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств путем внесения денежных средств в кассу застройщика в срок не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Второй платеж в размере 1160000 рублей выплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ООО «Костромаселькомбанк» на основании кредитного договора от 

<

дата> № заключенного между банком и ФИО1 сроком на 120 месяцев с конечной датой погашения 

<

дата> включительно. В соответствии с п.6.7. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из имеющихся в материалах дела платежных документов следует, что истцом обязательства по оплате, предусмотренные договором выполнены в полном объеме, оплачено 1450000 рублей 

<

дата>, данный факт ответчиком не оспаривается. 

Решением Свердловского районного суда от 

<

дата>, Исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Расторгнут договор № участия в долевом строительстве от 

<

дата>, заключенный между ООО «ОФЦ-групп» и ФИО1. Взыскано с ООО «ОФЦ-групп» в пользу ФИО1 1450000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 400000 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в сумме 24336 рублей 51 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 500000 рублей, расходы на представителя в сумме 10000 рублей, а всего в сумме 2394336 (два миллиона триста девяносто четыре тысячи триста тридцать шесть)рублей 51 копейки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

До настоящего времени возврат денежных средств по решению суда не произведен, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для начисление процентов в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ на денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. В соответствии с решением суда данная сумма составит 1450000+400000 = 1850000 руб., при этом необходимо учитывать выплаченные истцу 5 000 руб. 

<

дата>.

При расчете процентов за пользование денежными средствами суд применяет размер ставки рефинансирования: с 01.01.2016 г. 11 % (Указание Банка России 11.12.2015 № 3894/у), с 14.06.2016 г. 10,5 % (Информация Банка России от 10.06.2016 г.), с 19.09.2016 г. 10% (информация Банка России от 16.09.2016 г.), с 27.03.2017 г. 9,75 % (Информация Банка России от 24.03.2017 г.), за период с 

<

дата> по 

<

дата>, сумма процентов составит 457203 руб. 50 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ снижение неустойки возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из анализа указанной нормы права следует, что в качестве критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств являются чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Вместе с тем ответчиком доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных указанными выше нормами не представлено. 

Учитывая степень исполнения обязательств, отсутствие исключительных и заслуживающих внимание обстоятельств, суд полагает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Размер штрафа из присужденной истцу суммы составит 228 601,75 руб., исходя из ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителя», разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, указанная сумма штрафа подлежит также взысканию в пользу истца. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7772 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОФЦ-групп» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 457 203 руб. 50 коп., штраф в размере 228601 руб. 75 коп., а всего взыскать 685805 руб. 25 коп. 

Взыскать ООО ОФЦ-групп» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 7772 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Ветрова С.В.