Дело № (2№

Поступило 18.08.2025

УИД 54RS0№-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года 

<

адрес>

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Красновой О.В.,

при секретаре - Сушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала к ФИО1 № и Петрица № о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала (далее также – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 № и Петрица № (далее заемщики) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель АО «Россельхозбанк» указал в иске, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 (далее - заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 700 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых (в соответствии с условиями п.1.2, 1.3 кредитного договора).

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

- приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,0 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - под новое строительство жилого дома, общей площадью 600 кв.м.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору является, в том числе, ипотека приобретенных/построенных частично с использованием кредита объектов недвижимости, указанных в п. 2.1. Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права общей долевой собственности на Жилой дом и Земельный участок: по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 (№, №).

Также ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка (№, №).

Заемщики обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов в установленные графиком погашения кредита сроки не исполняют.

ФИО2 заемщик №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 436102,31 рубля в том числе: основной долг - 384 788,62 руб., проценты за пользование кредитом – 38 563,69 руб., пеня за неисполнение обязательств по кредитному договору – 12 750,00 руб.

В связи с тем, что заемщиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, а это составляет более 3-х просрочек подряд (что следует из расчетов задолженности), банк вправе обратиться в суд с иском как о взыскании задолженности с самого заемщика, но так же и об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ почтовыми отправлениями Заемщикам направлялись требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ требование повторно направлено в адрес ФИО4, но до настоящего времени все требования не исполнены.

Заемщик предупрежден, что в случае неисполнения требований банка, банк будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), а также судебных расходов и расходов по взысканию, которые банк понесет в ходе взыскания задолженности, расторжении кредитного договора. Срок, установленный для добровольного исполнения требований банка истек.

До настоящего времени заемщики не исполнили своё обязательство перед банком.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ФИО2 и ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 436102,31 рубля в том числе: основной долг - 384 788,62 руб., проценты за пользование кредитом – 38 563,69 руб., пеня за неисполнение обязательств по кредитному договору – 12 750,00 руб.; расходы по оплате государственной пошлине в сумме 53 403,00 рублей.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, под новое строительство жилого дома, общей площадью 600 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 800 000 рублей 00 копеек, в том числе стоимость жилого дома - 700 000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка - 100 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указал, что просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам статьи 67 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании статьи 167 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства, против которого не возражал истец, и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьями 330 и 331 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьями 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и созаемщиками ФИО2 и ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил им денежные средства в размере 700 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с установленной процентной ставкой 14 % годовых.

Свои обязательства по договору Банк выполнил в полном объеме и предоставил созаемщикам указанные денежные средства.

Ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате ежемесячных платежей по кредиту надлежащим образом не исполняют, нарушая сроки погашения кредита.

Согласно исковому заявлению и приложенному к нему расчету задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 436 102 рубля 31 копейку, а именно: основной долг - 384 788,62 руб., проценты за пользование кредитом – 38 563,69 руб., пеня за неисполнение обязательств по кредитному договору – 12 750,00 руб. Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен и является верным.

Сведений о наступления страхового случая в соответствии с договором страхования кредитного обязательства, компанией выгодоприобретателю какой-либо страховой суммы, материалы дела не содержат, ответчиками не заявлялось.

При солидарной обязанности должников, в соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Пункт 2 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как следует из материалов дела, Петрица №, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти согласно официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти ФИО2, не заведено.

Согласно информации отдела ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес>, записи актов о рождении детей, которые содержат сведения о ФИО2, как об отце отсутствуют.

Ответчик ФИО4 также является созаемщиком, наследницей умершего ФИО2 не является, так как ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут.

Согласно ответу из реестра наследственных дел, наследство после ФИО5 никто не принимал.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию 436 102 рубля 31 копейку, а именно: основной долг - 384 788,62 руб., проценты за пользование кредитом – 38 563,69 руб., пеня за неисполнение обязательств по кредитному договору – 12 750,00 руб.

Обсуждая требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд переходит к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» направило ФИО4 письменное требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора с указанием на намерение расторгнуть кредитный договор.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением заемщиками своих обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов, АО «Россельхозбанк» обратился к ним с требованием о расторжении кредитного договора, что свидетельствует о соблюдении кредитором досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного статьей 452 ГК РФ.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, приходит к выводу о том, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора является существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушение сроков их внесения, т.е. при нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам может быть обращено на жилое помещение, даже если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, так как указанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из представленных материалов, в соответствии с п. 5.2 кредитного договора и п. 15 договора купли-продажи объекта недвижимости обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью 36,0 кв. м. и земельный участок для нового строительства жилого дома, общей площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение установлено в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет своих обязательств по кредитному договору, сумма задолженности подлежит взысканию с него по решению суда, взыскание обращается на заложенное имущество, подлежащее продаже с публичных торгов по установленной с согласия сторон цене в размере 800 000 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения кредитного договора, а также своих возражений относительно заявленного иска и расчета истца.

Судом установлены факты ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, на основании оценки всех собранных по делу доказательств и с учетом изложенных требований законодательства исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 53 403,00 рубля, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк) в лице Новосибирского регионального филиала удовлетворить частично

Взыскать в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ответчицы ФИО1 № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 436102 (четыреста тридцать шесть тысяч сто два) рубля 31 копейка.

Взыскать в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ФИО1 № расходы по оплате государственной пошлине в сумме 53 403 (пятьдесят три тысячи четыреста три) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Петрица № и ФИО1 №, обремененное ипотекой в силу закона: жилой дом, общей площадью 36,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, дата регистрации общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, под новое строительство жилого дома, общей площадью 600 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, дата регистрации общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную стоимость на указанное выше недвижимое имущество в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Петрица № и ФИО1 (ФИО6) №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.В. Краснова

Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № (2-1163/2025) в Тогучинском районном суде 

<

адрес>. УИД 54RS0№-32

Судья О.В. Краснова