дело № 2-236/2017

мотивированное 

решение

 изготовлено 20.01.2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Абсалямовой А.В. 

при секретаре Кулаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 января 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихменевского сельского поселения о признании договора социального найма недействительным в части, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихменевского сельского поселения о признании договора социального найма № от 17.06.2009г. недействительным в части объекта права и просит считать, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в 3-х комнатной квартире, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем; о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м. Мотивируют свои требования тем, что на основании договора социального найма № от 17.06.2009г. истцу было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по указанному адресу. В спорном жилом помещении совместно с истцом зарегистрированы: супруг истца – ФИО2, который от участия в приватизации отказался в пользу истца, и зять – ФИО3, который не имеет права участвовать в приватизации на основании ч.2 ст.60 ЖК РФ, ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истец обратилась в Тихменевскую сельскую администрацию с заявлением о реализации своего права на приватизацию, поскольку спорное жилое помещение является собственностью Тихменевского сельского поселения, но получила отказа, т.к. площадь квартиры в договоре социального найма указана равной как 68,6 кв.м., в Постановлении правительства Ярославской области от 09.09.2008 года №- 49,1 кв.м., а согласно данным ФГБУ «ФКП федеральной службы кадастра и картографии» - 69,2 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО4, которая в судебном заседании требование о признании договора социального найма недействительным в части не поддержала, просила суд удовлетворить исковое требование в части признания за истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м. Пояснила, что ранее ФИО1 в приватизации не участвовала.

Представитель ответчика – администрации Тихменевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств не представлено. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании 19.12.2016г. не возражала против признания за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Пояснила, что в постановлении Правительства Ярославской области от 09.09.2008г. № в приложении № в части площади объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче Тихменевскому сельскому поселению, допущена опечатка.

Представители третьих лиц – Администрации Рыбинского муниципального района, МУП «Рыбинская районная недвижимость», привлеченные к участию в деле определением суда от 23.11.2016г. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений по иску суду не представили.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления об отказе от участия в приватизации в пользу истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу. 

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С ФИО1 заключен договор социального найма № от 17.06.2009г. на квартиру, расположенную по указанному адресу.

В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение, по данному адресу вселены ФИО2, ФИО3

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Тихменевского с/п РМР, внесенного в казну.

Истец обратились в Тихменевскую сельскую администрацию с заявлением о реализации своего права на приватизацию, но получила отказа, поскольку площадь квартиры в договоре социального найма указана равной как 68,6 кв.м., в постановлении Правительства Ярославской области от 09.09.2008г. № – 49,1 кв.м., а согласно данным кадастрового паспорта от 02.06.2016г., выданному филиалом ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯО - 69,2 кв.м. 

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истца имеются основания для реализации своего права на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан на бесплатное приобретение в частную собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в порядке приватизации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 года, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что истец вселена в спорное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, проживает там постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

Другого жилого помещения истец не имеет, собственником какого-либо недвижимого имущества не является.

Согласно сообщениям Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рыбинского отделения и Управления Росреестра по Ярославской области Рыбинского отдела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение. 

Ранее истец участия в приватизации жилой площади не принимала. Указанное обстоятельство судом проверено по месту ее жительства, начиная с момента принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

ФИО2, ФИО3 от участия в приватизации отказались. 

В материалах дела отсутствуют сведения, и представитель ответчика не ссылался на то, что имеются перечисленные в статье 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 года основания, которые препятствуют приватизации жилого помещения, занимаемого истцом. В частности, стороны не оспаривали тот факт, что спорная квартира не относится к числу аварийных помещений, не находится в общежитии, в домах закрытых военных городков, не имеет статуса служебной квартиры.

Таким образом, судом не установлено каких-либо предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения истцом.

Расхождения в указании площади спорной квартиры не являются основанием для отказа в приватизации занимаемой истцом квартиры. Данные разночтения следует расценивать не иначе, чем ошибка в результате опечатки при вынесении постановления Правительства Ярославской области от 09.09.2008г. № в приложении № в части площади объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче Тихменевскому сельскому поселению. У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности определения объекта жилищных прав, в отношении которого заявлены исковые требования. Объективное существование спорного жилого помещения общей площадью 69,2 кв.м. подтверждено материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

На основании изложенного, суд полагает признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья