50RS0010-01-2024-001297-85

Дело № 2-2119/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица председателя ГСК-20 ФИО2,

при секретаре Письменной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Городского округа Балашиха Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Также в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы и координаты земельных участков установлены согласно действующему законодательству.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка с кадастровым номером №. Данные о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 17 января 2006 года.

В ходе рассмотрения гражданского дела №, находящегося в производстве Железнодорожного городского суда Московской области, судебной землеустроительной экспертизой было установлено, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № (внесен в ЕГРН 17 января 2006 года), впоследствии разделенного на земельные участки с кадастровыми номерами 50№, была допущена реестровая ошибка.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка с кадастровым номером № при формировании которого была допущена реестровая ошибка, истцы полагают, что в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № также может содержаться реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО4 (3817/10000 доли), ФИО5 (3817/10000 доли), ФИО6 (2366/10000 доли).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3.

В связи с тем, что вокруг земельных участков истцов находятся земли неразграниченной собственности, устранение реестровой ошибки может затрагивать права и законные интересы 

<

адрес>, то есть вопрос исправления реестровой ошибки подлежит рассмотрению в суде.

С учетом уточнения исковых требований, просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков (л.д. 49-54 т. 2).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что после проведения по делу дополнительной землеустроительной экспертизы, уточняет исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков, в соответствии с вариантом 3 дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы №.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представил возражения на исковое заявление, согласно которым основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, судом извещались о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель ГСК-20 ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований, в соответствии с вариантом 3 дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы №, не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Неотъемлемым элементом верховенства права (часть 1 статьи 1, часть 2 статьи 4 Конституции Российской Федерации) является принцип эффективной судебной защиты субъективных прав, что отражено как в национальном законодательстве, так и в международно-правовых актах. Так, согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На эффективность судебной защиты неоднократно обращал внимание Конституционный Суд Российской Федерации, указав, в частности, что гарантия судебной защиты включает в себя не только право на законный суд, но и на полную, справедливую и эффективную судебную защиту на основе равенства всех перед законом и судом (постановление от 09 ноября 2018 года N 39-П).

В статье 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод провозглашено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Наличие в государственном реестре недостоверных сведений противоречит основному принципу государственного реестра, предусмотренного п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ.

В соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №площадью 796 кв.м), № (площадью 2284 кв.м), № (площадью 575 кв.м), расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 90-98, 99-107, 181-182 т. 1).

В общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 находится земельный участок с кадастровым номером № (площадью 3920 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 25 (л.д. 79-89 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером № (площадью 575 кв.м) находится в общей долевой собственности ФИО4 (3817/10000 доли), ФИО5 (3817/10000 доли), ФИО6 (2366/10000 доли) (л.д. 177-180 т. 1).

Также судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела № определением Железнодорожного городского суда Московской области от 25 августа 2023 года была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» ФИО9 (л.д. 18-59 т. 1).

Согласно экспертному заключению, фактические границы земельных участков истцов сведениям, отраженным в ЕГРН, не соответствуют. 

С восточной стороны (со стороны земель общего пользования) здания с кадастровыми номерами № и № расположены по границе участка с кадастровым номером №, а ступеньки и пандусы, ведущие в данные здания, полностью выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № и расположены на землях неразграниченной государственной собственности. Площадь наложения составляет: 17,4 кв.м, 13,9 кв.м, 13,1 кв.м. 

С западной стороны на границы земельных участков истцов накладывается часть гаражных боксов и ограждения территории ГСК-20: площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 106,2 кв.м, размер наложения до 4,86 метра (гаражные боксы 216-222 и часть территории ГСК-20). Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 30,5 кв.м, размер наложения до 4,33 метра (часть территории ГСК-20). Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 21,3 кв.м, размер наложения до 2,22 метра (гаражный бокс 287 и часть территории ГСК-20). 

На фактически занимаемой территории земельных участков истцов, гаражные боксы не расположены. Фактическая граница земельных участков истцов не соответствует данным ЕГРН и накладывается на гаражные боксы и территорию ГСК-20. 

Эксперт посчитал необходимым отметить, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № (внесен в ЕГРН 17 января 2006 года), впоследствии разделенного на земельные участки с кадастровыми номерами №, была допущена реестровая ошибка в части наложения на гаражные боксы и территорию ГСК-20 (л.д. 40-41 т. 1).

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 12 марта 2024 года по делу № установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков истцов была допущена реестровая ошибка (л.д. 106-111 т. 2). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05 августа 2024 года решение Железнодорожного городского суда от 12 марта 2024 года оставлено без изменения (л.д. 112-119 т. 2).

Определением суда от 15 мая 2024 года по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно-производственное объединение «ГЕОЦЕНТР» (л.д. 194-197 т. 1).

Экспертами проведено экспертное исследование, заключение эксперта № представлено в суд (л.д. 1-45 т. 2).

На вопрос 1, эксперт пришел к выводу, что фактическая конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № отличается от сведений ЕГРН. Выявленному несоответствию фактической конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН, послужила реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН при первоначальной постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №

В дальнейшем данный земельный участок был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В связи с чем, устраняя реестровую ошибку в земельных участках с кадастровыми номерами №, эксперт полагает наиболее целесообразным исходить из первоначальной конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. Такой подход позволит наиболее точно устранить последствия реестровой ошибки.

Более того, данные натурного исследования объектов экспертизы показали, что земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют между собой каких-либо границ, ограждений и по фактически сложившемуся пользованию представляют собой единый земельный участок. На основании вышеприведенных исследований, эксперты приходят к выводу, что устранить реестровую ошибку можно следующими допустимыми способами.

На вопрос 2, исправление реестровой ошибки в части границ земельных участков № возможно. Наиболее допустимые Варианты 1 и 2.

Также эксперт отметил, что для устранения реестровой ошибки в части сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а также учитывая наличие капитальных строений на земельном участке, необходимо исключение части территории из зоны П (НП) Производственная зона и включение данной части территории в зону О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона), земельные участки № полностью оказываются в О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона). Такие изменения наиболее соответствуют фактически сложившемуся землепользованию, отвечают функциональному назначения земельных участков, которые необходимы для обеспечения деятельности капитальных строений, расположенных в территориальной зоне О-1.

Определением суда от 31 октября 2024 года по настоящему делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно-производственное объединение «ГЕОЦЕНТР» (л.д. 142-146 т. 2).

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:Привести иные допустимые варианты исправления реестровой ошибки в частиграниц земельных участков с кадастровыми номерами №.

По результатам дополнительной землеустроительной судебной экспертизы, экспертом представлены дополнения к заключению № (л.д. 149-169 т. 2).

Экспертом предлагается устранить реестровую ошибку, путем изменения границ земельных участков № в соответствии с их фактическим расположением на местности с изменением площади земельных участков, согласно вариантам 3 и 4.

Также эксперт полагает необходимым отметить, что для устранения реестровой ошибки в части сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № а также учитывая наличие капитальных строений на земельном участке, необходимо исключение части территории из зоны П (НП) Производственная зона и включение данной части территории в зону О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона), земельные участки № полностью оказываются в О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона). Такие изменения наиболее соответствуют фактически сложившемуся землепользованию, отвечают функциональному назначения земельных участков, которые необходимы для обеспечения деятельности капитальных строений, расположенных в территориальной зоне О-1.

Суд считает целесообразным принять за основу заключение ООО «Научно-производственное объединение «ГЕОЦЕНТР», учитывая, что данная экспертиза проводилась по определению суда. Принимая во внимание, что эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, им проведена землеустроительная экспертиза, заключение составлено с учетом исследования всех представленных документов, исследования земельных участков, а также расположенных на них строений, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы надлежащим образом мотивированы и обоснованы. Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе рассмотрения дела, ответы на поставленные судом вопросы полные, понятные и однозначные. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено. 

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, соответствующее иным материалам дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает, что факт наличия реестровой ошибки документально подтверждается. С учетом обстоятельств дела и позиций сторон, суд находит наиболее подходящим вариантом устранения реестровой ошибки вариант 3 дополнения к заключению № судебной землеустроительной экспертизы. В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Городского округа Балашиха Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границы и площади земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 4024 кв.м 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

У 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границы и площади земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 902 кв.м 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границы и площади земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 628 кв.м 

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

У 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границы и площади земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 593 кв.м 

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границы и площади земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 4592 кв.м 

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Уточнить сведения о границах территориальных зон в Едином государственном реестре недвижимости в части изменения границ многофункциональной зоны О-1 и производственной зоны П (НП) с включением территории земельных участков № в многофункциональную зону О-1, в следующих координатах:

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, № органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 27 декабря 2024 года