ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М., 

при секретаре Беляевой О.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536/2017 по иску ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по долевому участию в строительстве,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Анкер» в лице внешнего управляющего обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 1 996 000 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Анкер» (застройщик) обязался передать в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 49,9 кв.м. Цена по договору составила 1 996 000 руб. Определением Арбитражного суда Тульской области от 16 августа 2016 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Анкер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО1 В рамках исполнения своих обязанностей внешним управляющим выявлена дебиторская задолженность за ФИО2 В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены.

Представитель истца ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, в последнее судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, на основании ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункты 1 - 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17 февраля 2016 года в отношении ООО «Анкер» введено наблюдение, утвержден временным управляющим ФИО4.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 10 августа 2016 года в отношении ООО «Анкер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Утвержден внешним управляющим ФИО1.

В рамках исполнения своих обязанностей, внешним управляющим выявлена дебиторская задолженность за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Анкер» и ФИО2 заключен договор № № о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными административными хозяйственными учреждениями локального значения (1 очередь строительства, шесть блок-секций) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 4.1 указанного договора Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора составила 1 996 000 руб. Финансирование строительства квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений 49,9 кв.м. на общую сумму 1 996 000 руб., дольщик осуществляется в день заключения настоящего договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.2). По соглашению сторон могут быть выбраны другие способы инвестирования разрешенные действующим законодательством (п. 4.3).

ДД.ММ.ГГГГ Внешним управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Анкер» в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по договору долевого участия № № от 14 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствие со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежит предъявлению и рассмотрению требование других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате 1 996 000 руб. по указанному договору не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

ООО «Анкер» при подаче искового заявления в суд заявлено ходатайство об отсрочке государственной пошлины в размере 18 180 руб. до рассмотрения дела по существу, которое удовлетворено судом.

Поскольку исковые требования ООО «Анкер» удовлетворены, потому взыскание в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 18 180 руб. надлежит с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Анкер» задолженность по договору № № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Анкер» и ФИО2, в размере 1 996 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 18 180 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Стеганцева