Дело № 2-1146/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 10 мая 2018 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ПАО АКБ "Связь-банк", ФИО5 об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ПАО АКБ "Связь-банк", ФИО5 об освобождении имущества от ареста. В обоснование требований указал, что между ним и ФИО5 {Дата} был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора ФИО5 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, общей площадью 422,5 кв.м., кадастровый {Номер}. ФИО4 передал ФИО5 денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы) до подписания договора купли-продажи. {Дата} между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры от {Дата} в соответствии, с которым стоимость квартиры была увеличена и составила (Данные деперсонифицированы). Согласно условиям дополнительного соглашения ФИО4 доплачивает ФИО5 наличные денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы) в течение 6 месяцев со дня осуществления государственной регистрации перехода прав на квартиру. ФИО4 исполнил перед ФИО5 свои обязательства, передал денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы) по договору купли-продажи квартиры на {Адрес}, что подтверждается распиской от {Дата}. {Дата} между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры от {Дата} в соответствии, с которым продавец ФИО5 вместе с квартирой продал, а покупатель купил 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 2-этажного кирпичного дома, общая площадь 1157 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}. Однако сделка не зарегистрирована, поскольку судебным приставом-исполнителем МРО СП по ИОИО УФССП России по Кировской области ФИО7 в рамках исполнительного производства {Номер}-ИП было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации от {Дата} в отношении должника ФИО5 на следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: г. Киров, {Адрес}, общей площадью 422,5 кв.м., кадастровый {Номер}; незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}; земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, общая площадью 1157 кв.м.

Истец считает, что запрет на совершение действий по регистрации части имущества произведен СПИ ФИО7 незаконно, поскольку часть из перечисленного имущества, а именно квартира и земельный участок, принадлежат ему на праве собственности, а не ФИО5- должнику по исполнительному производству {Номер}-ИП.

На основании изложенного и с учетом представленных уточненных исковых требований истец просит исключить из описи имущества, снять обеспечительные меры и все запреты совершение регистрационных действий на следующее имущество, принадлежащее истцу ФИО2:

- квартира, расположенная по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, общей площадью 422,5 кв.м., кадастровый {Номер};

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, общая площадь 1157кв.м., наложенные постановлениями от {Дата} за {Номер}, {Номер}, {Номер}, постановлением от {Дата} {Номер}, постановлением от {Дата} {Номер}, постановлением от {Дата}.

ФИО4 также просил исключить указанное недвижимое имущество из описи имущества содержащейся в постановлении о запрете на совершение действий по регистрации от {Дата} в рамках исполнительного производства {Номер}-ИП, снять обеспечительные меры, наложенные определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по делу 2-5011/2013.

Истец ФИО4 и его представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. ФИО4 суду пояснил, что при заключении договора, ему не было известно о запрете регистрации спорного имуществ, и в настоящее время регистрация приостановлена, однако все свои обязательства по договору купли-продажи он исполнил, что подтверждается распиской, приложенной к делу. Вместе с тем, квартирой и земельным участком пользуется ФИО5, денежные средства ФИО5 истцу не возвращены.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО АКБ «Связь-банк» на основании доверенности ФИО9 уточненные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что данное имущество не выставлено на торги, поскольку в отношении ФИО5 начата процедура банкротства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, ФИО3, ОСП по Первомайскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ с учетом представленных заявлений и надлежащего извещения сторон суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Киров {Адрес}, наложены: запрет от {Дата} {Номер} ФИО5 отчуждать и иным образом распоряжаться квартирой, кроме как на открытых торгах на основании определения судьи Первомайского района суда г.Кирова ФИО10 от {Дата}; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО11 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО7 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области. 

В отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, наложены: запрет от {Дата} {Номер} ФИО5 отчуждать и иным образом распоряжаться квартирой, кроме как на открытых торгах на основании Определения судьи ФИО10 Первомайского района суда г. Кирова от {Дата}; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО11 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО7 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области; запрет от {Дата} {Номер} на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий от {Дата} {Номер} выданного СПИ ФИО12 УФССП России по Кировской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановлений о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, представленными в материалы дела. Указанные постановления сторонами исполнительного производства не оспорены и не отменены.

В период действия запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры расположенной по адресу: г.Киров {Адрес} ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, {Дата} между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры от {Дата}. 

{Дата} между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры от {Дата} в соответствии, с которым продавец совместно с квартирой продал, а покупатель купил 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 2-этажного кирпичного дома, общая площадь 1157 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}.

Истец считает, что вышеуказанное имущество фактически принадлежит ему, поскольку перед ФИО5 по договору купли-продажи квартиры и дополнительным соглашениям к договору он исполнил все обязательства, денежные средства передал ФИО5, что подтверждается распиской от {Дата}.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст.ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

Из материалов дела следует, что решением Первомайского районного суда г. Кирова по делу {Номер} от {Дата} по иску АКБ «Вятка Банк» ОАО к ООО «Вектор», ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО «Вектор», ФИО5, ФИО13, солидарно, в пользу АКБ «Вятка Банк» ОАО задолженность по договору о предоставлении кредитной линии юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица {Номер} от {Дата} возврат кредита (Данные деперсонифицированы), задолженность по оплате процентов (Данные деперсонифицированы) Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое, общая площадь 422,5 кв.м, этаж 1,2,М,П, адрес объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, принадлежащую ФИО15 на праве собственности, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере (Данные деперсонифицированы), ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации 2-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 1 157 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира - г.Киров, {Адрес}, принадлежащую ФИО5, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере (Данные деперсонифицированы) (л.д.14-19). Решение суда вступило в законную силу. Выдан исполнительный лист (гражданское дело {Номер}, т.1 л.д.354-364). 

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по заявлению АКБ «Вятка Банк» ОАО в целях обеспечения решения суда от {Дата} приняты обеспечительные меры в виде ареста на заложенное имущество (гражданское дело {Номер}, т.3 л.д.59-63). 

{Дата} УФССП по Кировской области принято постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества. 

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата}, отменены {Дата} (гражданское дело {Номер}, т.3 л.д.80-81).

Определением от {Дата} наложен запрет ФИО5 отчуждать или иным образом распоряжаться квартирой {Номер} в {Адрес} в г.Кирове, кроме как на открытых торгах; отчуждать или иным образом распоряжаться ? долей в праве на земельный участок кадастровый {Номер}, расположенного относительно ориентира – г.Кирова {Адрес}, кроме как на открытых торгах. (Дело {Номер} том 4 л.д.25-26).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от{Дата} определение Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} оставлено без изменения, частную жалобу ФИО5 -без удовлетворения

Указанное определение сторонами не обжаловалось и в настоящее время не отменено.

Решением Первомайского районного суда Первомайского районного суда г.Кирова по делу {Номер} от {Дата} по иску ФИО4 к ФИО5, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о понуждении к государственной регистрации в удовлетворении исковых требований отказано.

Указанное решение обжаловалось, апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата} решение суда от {Дата} оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В решении суда, в том числе указано, что недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки) по договору от {Дата}, в настоящее время находится под арестом и в отношении него исполнительные действия не отменены, оснований для принятия решения о государственной регистрации договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом, подписанного от {Дата} между ФИО4 и ФИО5, а также о государственной регистрации в ЕГРП ипотеки в отношении недвижимого имущества не имеется.

Таким образом, из указанных доказательств следует, что истцу было известно о том, что на спорное недвижимое имущество наложен запрет, поэтому его доводы истца о том, что он не знал о запретах в отношении спорного недвижимого имущества судом не учитывается.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области следует, что на {Дата} правообладателем спорного имущества в настоящее время является ФИО5

Истцом не представлено доказательств передачи ему спорного имущества, а также владения этим имуществом после заключения договора и до момента наложения ареста. В судебном заседании истец также не оспаривал то обстоятельство, что недвижимость в настоящее время находится в пользовании ответчика.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество, во время совершения сделки находилось под арестом и в отношении него исполнительные действия не отменены, переход права собственности на спорную квартиру не зарегистрирован за ФИО4, истец собственником или законным владельцем спорного имущества не является.

Таким образом, суд находит, что на момент заключения договора от {Дата} ФИО5 не мог распорядиться своей собственностью, находящейся под арестом в интересах других лиц. 

Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 13, абзац третий пункта 60 Постановления Пленума от {Дата} N 10/22).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом вопреки ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО4 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, правовых основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 15.05.2018 г.