Дело № 2-743/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Куликовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании сведений о месторасположении границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просят признать сведения о месторасположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой и установить границы данных земельных участков по их фактическому местоположению, по характерным точкам, указанным в иске.

Исковые требования обосновываются тем, что при установлении границ указанных земельных участков, кадастровый инженер не учитывал фактического месторасположения границ данных участков, обозначенного на местности забором, а исходил исключительно из сведений о площади данных участков, указанных в правоустанавливающих документах, в связи с чем по мнению истцов кадастровый инженер при описании границ участков допустил ошибки, которые из подготовленного им межевого плана были внесены в ЕГРН. Истцы считают, что сведения о границах их участков содержащиеся в ЕГРН являются ошибочными и просят установить границы указанных участков по координатам характерных точек, определенных кадастровым инженером по фактически существующим границам. 

Истцы надлежащим образом, извещенные о времени рассмотрения дела, в суд не явились. 

Представитель истцов, действующий на основании доверенности (л.д. 101, 102), в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности (л.д.118), в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснив, что не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, извещенного о времени рассмотрения дела, в суд не явился, мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, в суд не явился, представил заключение, из которого следует, что спорный земельный участок расположен полностью в подзоне З: сектор № приаэродромной территории 

<

адрес> (

<

адрес>), где запрещается размещение объектов, предельная абсолютная высота которых от минимального до максимального значения определяется для соответствующей ограничельной поверхности в соответствии с №; полностью в подзоне 6 приаэродромной территории 

<

адрес>), где запрещается размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов. Согласно генеральному плану го Долгопрудный, земельный участок расположен в зоне Ж2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в границах населенного пункта 

<

адрес>, в зонах с особыми условиями использования территории: частично в водоохранной зоне, частично в прибрежной защитной полосе (

<

адрес>). Образуемые земельные участки пересекают границы территориальных зон: Ж2, частично Т – зона транспортной инфраструктуры (л.д.143-151). 

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был допрошены свидетели ФИО5, ФИО6

Свидетель ФИО7 показала, что знает маму своей подруги – ФИО3, напротив ее участка находится земельный участок ее мамы, 

<

адрес> знает давно и хорошо; на участке истцов со стороны 

<

адрес> всегда был ровный забор.

Свидетель ФИО6 показал, что ФИО8 его давняя знакомая, ее участок находится на 

<

адрес>; по этой улице он ходит более 20 лет, забор на участке ФИО8 всегда был ровный, без выступов, в настоящий момент появился излом участка, в связи с чем/ пояснить не может. 

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ внесены в ЕГРН, данному участку присвоен кадастровый № (л.д. 17 )

Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО9 (л.д. 9, 16), к которому в свою очередь право на данный земельный участок перешло от ФИО10 по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14). 

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ внесены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 15).

Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. ФИО11 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что прямо отражено в правоустанавливающем документе. 

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 являются смежными, имеющими общую границу, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истцы обратились к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ, направленных на уточнение границ обоих земельных участков, которым были подготовлены и предоставлены истцам межевые планы (л.д. 24-58 и л.д. 63-100).

Исходя из заключения кадастрового инженера, приложенного к межевым планам, границы исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с договором купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемых земельных участков проходят по существующим на местности ограждениям (металлическим и деревянным). Площади исправляемых земельных участков с учетом их уточнения составляют: для участка с кадастровым номером № кв.м. (+ № кв.м.), для участка с кадастровым номером № кв.м. № кв.м.). 

Кадастровый инженер в своем заключении указал, что принимая во внимание, что исправляемые земельные участки по своей конфигурации соответствуют планам границ тех же земельных участков, утвержденных председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к договору купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы исправляемых земельных участков вдоль 

<

адрес> не выходят за линию застройки, указанные границы сведены с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН и согласованы с правообладателями смежных земельных участков, конфигурация и площадь указанных земельных участков могут быть исправлены по представленным данным в ЕГРН. 

Кроме указанных ошибок, в сведениях о месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеется еще одна ошибка, выражающаяся в том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о данных земельных участках, не соответствуют их фактическому месторасположению, обозначенному на местности забором. 

Таким образом, при уточнении местоположения двух земельных участков, принадлежащих истцам, кадастровый инженер установил, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № обозначенные на местности забором соответствуют границам указанных земельных участков, отраженным в схеме прилагаемой к договору купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), при этом, границы участков внесенные в ЕГРН на основании ранее проведенных кадастровых работ не соответствуют фактическому землепользованию существующему более 15 лет, отраженному в схеме прилагаемой к договору купли-продажи. 

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. 

В свидетельствах на право собственности на землю и о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, выданных истцу ФИО2, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют.

Документы, определявшие местоположение границ спорного земельного участка при его образовании, также отсутствуют.

Таким образом, в силу прямого указания закона, границами спорного земельного участка должны считаться фактические границы данного участка, обозначенные на местности заборами, существующими 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

Границы спорного земельного участка, существующие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражены в плане границ, изготовленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, из которого усматривается, что границы данных земельных участков, с его южной стороны проходят по одной (прямой) линии со смежными земельными участками.

Все указанное подтверждает, что фактическое землепользование, существующее в настоящее время, существует без изменений как минимум с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течении более 15 лет (23 лет). 

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истцов о том, что при межевании обоих земельных участков, проводимом кадастровым инженером в ДД.ММ.ГГГГ году, кадастровый инженер исходил из сведений о площади данных земельных участков указанной в свидетельствах о государственной регистрации права собственности (№ кв.м.) и не принял во внимание наличие фактических границ земельного участка в следствии чего описание характерных точек, содержащееся в подготовленном им межевом плане, не соответствовало действительному местоположению границ данного земельного участка. 

Ошибка в описании местоположения границ спорного земельного участка допущенная в 2005 г. при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, была впоследствии воспроизведена в ЕГРН, и соответственно указанная воспроизведенная ошибка является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

В соответствии со ст.ст. 30, 38 Град.К. РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Долгопрудный», утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства, составляет № кв.м.

Превышение площади земельного участка с кадастровым номером № в его уточняемых границах, по отношению о площади того же участка по сведениям ЕГРН, составило № кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка для имеющего у данного участка вида разрешенного использования.

Превышение площади земельного участка с кадастровым номером № в его уточняемых границах, по отношению о площади того же участка по сведениям ЕГРН, составило № кв.м., что также не превышает минимальный размер земельного участка для имеющего у данного участка вида разрешенного использования.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика доводы истцов, свидетеля, а также кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, не опровергла, их обоснованность не опровергла.

При этом суд не принимает довод представителя ответчика о том, что не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. 

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В настоящем деле спор не связан с образованием земельного участка, а с реестровой ошибкой в границах существующих земельных участков.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования доказанными, представленными в материалы дела доказательствами и следовательно данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании сведений о месторасположении границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка, уточненной общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

№№точек 

координатыХ 

координатыY 

н1 

490595.03 

2189111.29 

н2 

490595.41 

2189111.21 

н3 

490601.27 

2189118.06 

10 

490601.51 

2189119.46 

н4 

490602.85 

2189125.41 

1 

490605.64 

2189137.72 

2 

490586.95 

2189144.21 

3 

490589.38 

2189151.33 

4 

490579.69 

2189154.54 

5 

490582.40 

2189162.48 

6 

490569.48 

2189166.97 

н5 

490570.16 

2189168.97 

н6 

490569.59 

2189169.15 

н7 

490566.34 

2189159.06 

н8 

490563.44 

2189159.95 

н9 

490562.65 

2189160.20 

н10 

490555.33 

2189135.29 

н11 

490563.34 

2189132.41 

н12 

490576.37 

2189127.73 

н13 

490586.49 

2189124.23 

н14 

490596.97 

2189120.57 

н1 

490595.03 

2189111.29 

Признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка, уточненной общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

№№точек 

координатыХ 

координатыY 

н1 

490577.78 

2189091.89 

н2 

490582.36 

2189113.92 

н3 

490595.03 

2189111.29 

н4 

490596.97 

2189120.57 

н5 

490586.49 

2189124.23 

н6 

490576.37 

2189127.73 

н7 

490563.34 

2189132.41 

н8 

490555.33 

2189135.29 

н9 

490545.56 

2189102.05 

7 

490546.95 

2189101.61 

н1 

490577.78 

2189091.89 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года

Судья И. С. Разина