Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года	 адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-018932-66) по иску ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения и электроэнергии на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения, электроэнергии на общедомовые нужды, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик с 02.06.2023г. является собственником нежилого помещения № 1 на цокольном этаже по адресу: адрес, общей площадью 320,20 кв.м. С 01.07.2021 полномочия по управлению многоквартирным домом принадлежат ООО «Экомир ЖБК-1» на основании договора управления МКД. В связи с неисполнением обязанности по оплате услуг электроэнергия ОДН и содержание помещения за период с 02.06.2023г. по 30.04.2025г. образовалась задолженность по оплате услуги «содержание помещения» в размере сумма, по оплате услуги «электроэнергия ОДН» - сумма, пени в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуги «содержание помещения» в размере сумма, по оплате услуги «электроэнергия ОДН» - сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Руководствуюсь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Аналогичные положения содержатся в ст. 7 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного нежилого помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. п. 28, 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержание и обслуживание имущества.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только вспомогательное.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № 1 на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 320,20 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5А, адрес, адрес от 13.05.2021г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Экомир-ЖБК-1».

Из размещенных на сайте ГИС ЖКХ сведений о многоквартирном доме следует, что площадь жилого дома, с кадастровым номером № 31:16:0124024:7662, расположенного по адресу: адрес, составляет 14260,30 кв.м, с площадью жилых помещений 9264,2 кв.м, нежилых помещений 9264,20 кв.адрес дом построен и введен в эксплуатацию в 2006 году, состоит из 11 этажей, в том числе подземных – 0.

В основных характеристиках объекта недвижимости ответчика, в строке «Кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположен объект недвижимости» отсутствуют сведения об объекте, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером № 31:16:0101001:6212 (нежилое помещение № 1).

В выписке из ЕГРН в отношении жилого дома, с кадастровым номером 31:16:0124024:7662, по адресу: адрес, отражены кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, в которые объект недвижимости с кадастровым номером № 31:16:0101001:6212 не входит.

Объект недвижимости с кадастровым номером № 31:16:0101001:6212, принадлежащий ответчику, не включен в состав помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № 31:16:0124024:7662.

Стороной ответчика суду представлены, подготовленные Белгородским филиалом ГУП «Белгородтехинвентаризация», технические паспорта на пристроенное нежилое здание магазина по адресу: адрес, в которых отражены его технические характеристики, поэтажный план пристроенного нежилого здания, состоящего из подвала, общей площадью 442,3 кв.м и цокольного этажа общей площадью 618,7 кв.м.

24.03.2014г. с ООО «Предприятие «Грат АМ» заключен договор подряда № 9 по выполнению монтажных работ в индивидуальном тепловом пункте и теплотрассе, систем отопления на объекте по адресу: адрес, включая сдачу надзорным органам с оформлением соответствующих актов.

01.09.2013г. с ГУП «Белгородский водоканал» заключен договор № 4931 на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в канализацию адрес, в том числе в отношении магазина по адресу: адрес.

В приложении к договору водоснабжения и водоотведения между потребителем и поставщиком разграничена эксплуатационная ответственность сторон в отношении магазина по адресу: адрес: по водопроводу-фланец задвижки, установленной в колодце в месте подключения к городскому водопроводуД-400 мм, проходящему по адрес и Д-200 мм, проходящему в районе больницы по адрес; по канализации - колодец на городских сетях канализации в месте подключения Д-500 мм, проходящей по адрес. Согласно акту от 05.08.2013г. объект ответчика присоединен к коммунальным сетям водоснабжения и канализации, обслуживаемыми ГУП «Белводоканал».

Между ответчиком и теплоснабжающей организацией адрес Энерго» заключен договор теплоснабжения № 00313-ТВНП-Бг от 0ё.09.1015г через присоединенную сеть, в том числе в отношении объекта ответчика с выделением потребителю максимальной нагрузки и годового объема предоставляемой услуги по теплоснабжению; составлен акт разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности, проходящей по внешней грани наружной стены тепловой камеры ТК-3/1-ЮЖД. Теплоснабжающей компанией проведены проверки готовности оборудования ответчика в спорных помещениях к отопительному сезону.

14.05.2015г. с ООО «ТрансТехМаш» заключен договор № 033-05/15 на выполнение работ по монтажу внутреннего противопожарного водопровода в вышеуказанном помещении ответчика.

30.07.2013г. с ОАО «МРСК Центра»-«Белгородэнерго» заключен договор № 40760677/3100/18029/13 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям нежилого помещения № 1, по условиям которого сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ВРУ 0,4 кВ, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства и присоединения энергопринимающих устройств.

Сетевой организацией ответчику выданы технические условия для присоединения нежилого помещения № 1 электрическим сетям.

На основании соглашения, заключенного с филиалом ОАО «МРСК Центра»-«Белгородэнерго», установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при осуществлении технологического присоединения нежилого помещения № 1 в точке присоединения вновь построенных сетей ответчика к сетям ОАО «МРСК Центра»-«Белгородэнерго» с общей границей в РУНН-0,4 кВ ТП839.

Разрешая возникший между сторонами спор, установив указанные обстоятельства, суд на основании исследованных доказательств, исходит из того, что нежилое помещение ответчика представляет собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту, введен самостоятельно в эксплуатацию. Помещение ответчика имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, является изолированным, имеет отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения. Поставка коммунальных ресурсов, обслуживание нежилое помещение ответчика происходит без использования общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: адрес

Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Согласно составу - характеристики общего имущества многоквартирного дома в состав многоквартирного дома не входят нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Квитанций об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были выставлены за спорный период ответчику и направлены в его адрес, истцом не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Экомир ЖБК-1» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения и электроэнергии на общедомовые нужды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 11.03.2026 года

Судья 	 Д.В. Асауленко