Дело №2-2420/2023

УИД 27RS0003-01-2023-002036-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 июня 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ООО «УК «ДВСРК-Горький» ФИО2,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький»» о возложении обязанности по устранению дефектов благоустроительных работ

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «ДВСРК-Горький» о возложении обязанности по устранению дефектов благоустроительных работ, в обоснование указав, что в 2018 году на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в г.Хабаровске, обслуживание и техническое содержание которого, ведет ООО «УК «ДВСРК-Горький», произведены благоустроительные работы (укладка асфальта и дренажных лотков). Эти работы организованы руководством ООО «УК «ДВСРК-Горький» в рамках муниципальной грантовой программы софинансирования (доля собственников помещений дома составила 43 % от общей сметной стоимости работ 1150000 рублей, которые собирались собственниками на протяжении нескольких лет). В качестве подрядчика на выполнение этих работ ООО «УК «ДВСРК-Горький» нашло строительную организацию ООО «Джавакх», которое и осуществило выполнение работ. В ходе ведения этих работ и по их окончании, технический контроль и надзор вела сертифицированная компания, по результатам, которых составлен акт приемки выполненных работ. В 2019 году им обнаружены дефекты выполненных работ, о чем указывалось в его заявлениях ответчику. Эти дефекты появлялись с последующими годами, что подтверждается актами ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Часть недостатков устранена ООО «Джавакх» по претензии ООО «УК «ДВСРК-Горький», вместе дефекты продолжают развиваться. Гарантийный срок на работы установлен 5 лет. В связи с чем, просит обязать ООО «УК «ДВСРК-Горький» устранить дефекты благоустроительных работ, выявленных согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 11.05.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация г.Хабаровска, ООО «Джавахк».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «УК «ДВСРК-Горький» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представив письменный отзыв.

Представители администрация г.Хабаровска, ООО «Джавахк», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом по местам нахождения, представитель администрации г.Хабаровска представила письменные пояснения по делу, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Кодекса).

В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г»).

Из пункта 11 Правил следует, что содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, которые определяют, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома. Правила устанавливают параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы) и требовать от ответственных лиц (управляющей организации) устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п. 40 Правил).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в г.Хабаровске, управление которым, осуществляет ООО «УК «ДВСРК-Горький».

В 2018 году на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в г.Хабаровске, ООО «Джавакх» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнены благоустроительные работы (укладка асфальта и дренажных лотков). 

Согласно представленным представителем администрацией г.Хабаровска пояснениям, ремонт тротуара и системы водоотведения на дворовой территории многоквартирного 

<

адрес> выполнен в 2018 году в соответствии с постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении муниципальных грантов юридическим лицам на благоустройство дворовых территорий». Заказчиком работ по ремонту данной дворовой территории является управляющая организация ООО «УК «ДВСРК-Горький». Договор на ремонт дворовой территории многоквартирного 

<

адрес> заключен между ООО «УК «ДВСРК-Горький» и подрядной организацией, в котором также указан гарантийный срок на выполненные работы - 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города совместно с представителями ООО «УК «ДВСРК-Горький» проведено выездное совещание по вопросу выявления фактов, отображенных в обращении, и принятия мер. В ходе выездного совещания выявлено: выкрашивание фракций щебня из верхнего слоя асфальтового покрытия тротуара, трещины на асфальтовом покрытии тротуара. По результатам осмотра принято решение о том, что ООО «УК «ДВСРК-Горький» будут направлены акт о выявленных дефектах и претензионное письмо в адрес подрядной организации с целью устранения выявленных дефектов в рамках гарантийных обязательств.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО1, представителями ООО «УК «ДВСРК-Горький», по результатам осмотра придомовой территории 

<

адрес> в г.Хабаровске, выявлено, что между первым и вторым подъездами образовалась яма на асфальте; напротив первого подъезда проседание лотка; на тротуаре, расположенном с левой стороны относительно первого подъезда образовались трещины; между вторым и третьим подъездами наблюдаются просадка пяти лотков, образование обвала, трещины; частичное разрушение бордюрных камней в количестве шестидесяти четырех штук; проседание двух лотков с асфальтом справа от входа четвертого подъезда; трещины на торце со стороны четвертого подъезда.

Наличие недостатков на придомовой территории дома ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. 

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГКРФ), способы устранения как обстоятельств, послуживших основанием возникновения опасности причинения вреда, так и самой опасности в целом могут заключаться как в запрещении деятельности, создающей такую опасность, так и в возложении обязанности совершить действия, направленные на устранение обстоятельств, создающих опасность.

Положениями статьи 401 ГК РФ устанавливается, что, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В этой связи, поскольку обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая его придомовую территорию, возложена на ответчика, как организацию, осуществляющую управлением указанным многоквартирным домом, суд полагает возможным, возложить на ООО «УК «ДВСРК-Горький» устранить указанные выше дефекты благоустроительных работ на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в г.Хабаровске. 

Оснований для оставления без рассмотрения искового заявления ФИО1, прекращения производства по делу, либо вынесения решения об отказе в удовлетворения иска ФИО1, по причине отсутствия полномочий на предъявление иска в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, не усматривается, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в г.Хабаровске, и вправе обратится в суд с настоящими требованиями.

Доводы ответчика о том, что ООО «УК «ДВСРК-Горький» является по данному делу ненадлежащим ответчиком, поскольку благоустроительные работы не проводило, суд не принимает, поскольку они не являются основанием для отказа в удовлетворении, заявленных по настоящему делу требований, к организации, которая осуществляет деятельность по управлению указанным выше многоквартирным домом. 

Представленные ответчиком сведения об обращении в Арбитражный суд с требованиями к ООО «Джавакх» суд принимает, вместе с тем, основанием для освобождения ответчика от выполнения своих обязательств, как управляющей организации, учитывая, представленные истцом заявления, направленные в ООО «УК «ДВСРК-Горький» в 2019, 2020, 2021, 2022 гг. по вопросу устранения недостатков проведенных работ, они не являются.

Принимая во внимание, что устранение выявленных выше нарушений требует значительного объема времени, с учетом предусмотренного законодательством порядка исполнения таких обязанностей управляющей компанией, суд, исходя из принципа разумности и учитывая, что решение суда должно быть исполнимо, приходит к выводу установить срок исполнения решения суда в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький»» о возложении обязанности по устранению дефектов благоустроительных работ - удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький»» (ИНН №, ОГРН №, 

<

адрес>), в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить дефекты благоустроительных работ, а именно, произвести работы на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в г.Хабаровске, по устранению: ямы на асфальте между первым и вторым подъездами; проседания лотка напротив первого подъезда; трещин на тротуаре, расположенном с левой стороны относительно первого подъезда; просадки пяти лотков, обвала, трещин между вторым и третьим подъездами; частичного разрушения бордюрных камней в количестве шестидесяти четырех штук; проседания двух лотков с асфальтом справа от входа четвертого подъезда; трещин на торце со стороны четвертого подъезда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 13 июня 2023 года.

Судья Е.В. Федореев