№ 2-2355/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2018года Центральный районный суд г. Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что с (дата) она является собственником указанной квартиры, при этом предыдущим собственником квартиры является ответчик ФИО2 Указанная квартира была реализована с публичных торгов (дата) в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника ФИО2 (дата) ФИО2 освободил квартиру от своего имущества и передал истцу квартиру и один экземпляр ключей от входной двери. При проведении устных переговоров с ФИО2 он отказался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета спорной квартиры, сославшись на отсутствие иного жилого помещения для проживания и регистрации. Наличие регистрации ФИО2 в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца и создаются возможности для злоупотребления правом со стороны ответчика. Ответчик членом семьи истца не является, договорных обязательств между сторонами не существует, добровольно с регистрации не снимается. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Согласно телефонограмме исковые требования признает, не выписался из квартиры самостоятельно, так как нет возможности зарегистрироваться по другому адресу. 

Представитель третьего лица ОВМ УВМД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата) истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Право собственности истца зарегистрировано (дата).

Из договора купли-продажи арестованного имущества от (дата), заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО в лице заместителя руководителя и ФИО1 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), продается на основании уведомления УФССП по Хабаровскому краю (в целях принудительного исполнения требований исполнительного документа в отношении должника ФИО2 в пользу Дальневосточного филиала ОАО КБ «Восточный» в размере 1100163, 74 рубля).

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 19.04.2018 на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре ответчик ФИО2 продолжает сохранять регистрацию по месту жительства. Собственник ФИО1 в квартире не зарегистрирована. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после реализации квартиры, принадлежащей ответчику, по договору купли-продажи арестованного имущества от 26 февраля 2018 года, ответчик ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снялся, учитывая отсутствие условия о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, то бывший собственник ФИО2, который кроме того, не является членом семьи истца, по выводу суда, утратил право пользования указанным жилым помещением, поскольку правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению им прекращено в связи с отчуждением квартиры, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения, создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Иных оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.. 

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Учитывая, что ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением –квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес) в гКомсомольске-на- Амуре. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре. 

Судья О.В. Тучина