Дело №2-985/2019

03RS0040-01-2019-001255-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2019 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий пользования имуществом путём сноса самовольной постройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к ФИО6 об устранении препятствий пользования имуществом путём сноса самовольной постройки. В обосновании иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах ка объект недвижимости от 20 июня 2019 года за № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 283,5 кв.м., является многоквартирным домом. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, который имеет смежные границы с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам, которые без его согласия - собственника жилого помещения и без разрешительной документации возвели пристрой к многоквартирному жилому дому, в виде веранды. Указанная постройка нарушает его права как собственника смежного участка, права как собственника квартиры в многоквартирном доме. Просит признать объект – утепленный пристрой в виде веранды литера а1 номер комнаты №7 общей площадью 16,2 кв.м., высотой 2,63 кв.м., возведенного к квартире №7 многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и обязать ответчиков снести данный объект. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Третье лицо ФИО3 поддержала требования истца, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали, пояснили, что при закладке фундамента пристроя истцы не были против, в то время между ними были хорошие отношения. 

Третье лицо по делу - администрация МР Дюртюлинский район РБ надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В силу положений ст. 288 ч. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, А-ны являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры №1 и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником смежного земельного участка и квартира №2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчиками А-ными возведен утепленный пристрой в виде веранды литера а1 номер комнаты №7 общей площадью 16,2 кв.м., высотой 2,63 кв.м., возведенного к квартире №7 многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

В соответствии с п. п. 6.4, 6.7, 6.9, 7.5 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. Приказом Минрегиона РФ N 849) на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Минимальные расстояния до границы смежного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) - 3 м, от других построек - 1 м. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы смежного садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на смежный участок.

Решением Дюртюлинского районного суда РБ от 27.03.2019 г. исковое заявление ФИО5, ФИО4 к ФИО2 о демонтаже забора удовлетворено частично. Решено обязать ФИО2 уменьшить высоту глухого ограждения (забора) до 2 м, установленного на меже протяженностью 6 м., разделяющей смежные земельные участки №1 и №2 по адресу: 

<

адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно ч 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Проведя анализ представленных доказательств, дав им надлежащую оценку, конкретные обстоятельства по делу, учитывая требования вышеуказанного законодательства, принимая во внимание, что в результате производства работ ответчиками А-ными, был переоборудован фасад жилого дома 

<

адрес>, а именно, возведен утепленный пристрой в виде веранды (Литера а1) к квартире 

<

адрес>, суд приходит к вводу о необходимости удовлетворить частично заявленные исковые требования, поскольку при возведение утепленный пристрой в виде веранды литера а1 номер комнаты №7 общей площадью 16,2 кв.м., высотой 2,63 кв.м., возведенного к квартире №1 многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, и уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, ответчикам следовало получить согласие всех собственников жилого дома.

Доказательств того, что такое согласие всех собственников жилого дома было получено, что возведенная постройка в виде веранды не отвечает в соответствие с требованиями п. 6.7, 7.5 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97).

В удовлетворении остальных требований отказать за необоснованностью

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий пользования имуществом путём сноса самовольной постройки, приведении реконструированного объекта и земельного участка в первоначальное состояние в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу удовлетворить частично. 

Признать самовольной постройкой утепленный пристрой в виде веранды (Литера а1) к квартире 

<

адрес>.

Возложить солидарно на ФИО4, ФИО5 обязанность, в течение шести месяцев после вступления решения в законную силу, привести самовольную постройку в виде утепленного пристроя в виде веранды (Литера а1) к квартире 

<

адрес> в соответствие с требованиями п. 6.7, 7.5 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97), параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, за свой счет. 

В удовлетворении остальных требований отказать за необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд. 

Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2019 г. 

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-985/2019, 03RS0040-01-2019-001255-07.

Судья Р.Р.Галяутдинов