Дело №2-371/2024

УИД 48RS0002-01-2023-004487-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.12.2024 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Яценко Я.В.,

при участии

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества МКД и взносов в ФКР,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Проспект Победы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества МКД и взносов в ФКР за период с 30.09.2022 по 30.06.2023 в сумме 52 176,09 руб. и расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности машино–место, расположенное в подземной стоянке по 

<

адрес> Липецка, а также доля в праве собственности на общее имущество в МКД и автостоянке. Управление данным домом на основании решения собственников помещений осуществляется ТСЖ «Проспект Победы». Ответчик на протяжении длительного времени не выполняет обязанность по оплате содержания своего имущества в МКД и взносов в Фонд капитального ремонта, в связи с чем, за период с ноября 2022г. по апрель 2024г. образовалась задолженность в размере 226333,07 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ТСЖ «Проспект Победы» в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства руководствуясь положениями ст.ст.233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя соде6ржания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирныйдом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение 22 подвал площадью 13,3 кв.м. и помещение 23 площадью 13,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из росреестра.

Управляющей организацией дом 

<

адрес> является ТСЖ «Проспект Победы».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенном в период с 20.12.2013г. по 30.12.2013г., в форме заочного голосования принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, владельцем специального счета определено ТСЖ «Проспект Победы», кредитной организацией, в которой будет открыт счет определено ОАО «Сбербанк России», организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта определено ТСЖ «Проспект Победы». 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного 15.02.2022г. утвержден тарифы на 2022г.: на содержание жилья -19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования -2,56 кв.м, что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетно-выборного собрания от 15.02.2022г.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в период с 5 апреля по 25 апреля 2023 года до 14:00 включительно в форме очно-заочного голосования утверждены тарифы на 2023г.: на содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования - 2,84 руб./кв.м. и ОДН - 1,00 руб./кв.м., что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетного собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме от 25 апреля 2023 года. 

Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 26.12.2023г. в удовлетворении требований ФИО3, ФИО2 к ТСЖ «Проспект Победы» о признании недействительным решения общего собрания по вопросу №4, оформленного протоколом общего собрания от 25.04.2023г. было отказано. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнены, что привело к образованию задолженности, которая подтверждается выписками из лицевого счёта.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД, взносы в ФКР и ЖКУ за период с сентября 2022 по июнь 2023 составила 52 176,09 руб..

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом и согласен с ним. Расчет истца обоснован, подтвержден представленными суду доказательствами, подтверждающими выполнение работ и оказание услуг. Нежелание ответчика оплачивать содержание нежилого помещения не освобождает его от обязанности в силу ст. 30 ЖК РФ нести расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД.

Решением Левобережного районного суда г. Липецка от 20.06.2024, оставленным без изменения определением апелляционной инстанции установлено, что наличие в спорном помещением подземной стоянки инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения не является основанием для отнесения такого помещения к общедомовому имуществу и не порождает право общедолевой собственности собственников нежилых и жилых помещений в многоквартирном доме. Следовательно, собственники нежилых помещений – машино-мест должны нести расходы по оплате содержания общего имущества МКД. 

Доказательств того, что истец произвел начисления в большем размере, суду не представлено. 

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчик суду не представил.

Истцом в обоснование заявленных требований указано на определение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, услуги и работы по управлению многоквартирного дома в соответствии договорами, заключенными с лицами, осуществляющими определенные виды деятельности.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 766 руб., которая с учетом удовлетворения требований подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Проспект Победы» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Проспект Победы» задолженность за содержание общего имущества МКД, взносы в ФКР и ЖКУ за период сентябрь 2022- июнь 2023 в размере52 176,09 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 766 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Титова 

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2024