Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сурусиной Н.В.,

при секретаре Богаткиной А.А.,

с участием представителя истца – Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица – Управления жилищно-коммунального хозяйства и развития территорий Лукояновского муниципального округа Нижегородской области ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лукояновского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении.

Согласно условиям договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение по назначению; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством РФ и договором социального найма жилого помещения, превратил жилое помещение в свалку. Квартира находится в крайне запущенном состоянии и имеет свободный доступ, что подтверждается актами обследований от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО3 не проживает в указанном жилом помещении в течение длительного времени, имеет задолженность за коммунальные услуги и найм жилого помещения.

В целях досудебного урегулирования спора администрация Лукояновского муниципального округа Нижегородской области направила ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для проживания. Ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения.

Администрация Лукояновского муниципального округа Нижегородской области просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; а также обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России «Лукояновский» снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства и развития территорий Лукояновского муниципального округа Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела МВД России «Лукояновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ от начальника ОВМ ОМВД России «Лукояновский» ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ОВМ ОМВД России «Лукояновский».

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О рассмотрении дела в его отсутствие не просит.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью 35,20 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира принадлежит на праве собственности Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией р.п. им. Степана Разина Лукояновского муниципального района Нижегородской области и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель передает ФИО3 и членам его семьи жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 35,20 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение по назначению; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из регистрационного досье о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что ФИО3 не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения, превратил жилое помещение в свалку. Квартира находится в крайне запущенном состоянии и имеет свободный доступ, что подтверждается актами осмотра жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотоматериалом.

Кроме того, ФИО3 имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями квитанций по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Установлено, что в целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для проживания, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, данную претензию ФИО3 оставил без удовлетворения.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Администрацией р.п. им. Степана Разина Лукояновского муниципального района Нижегородской области и ФИО3

Разрешая требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Разинским территориальным отделом Управления по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и работе с территориями Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним никто не зарегистрирован. В настоящее время ФИО3 проживает в доме брата по адресу: 

<

адрес>

Доказательств, подтверждающих, что после выезда из спорного жилого помещения ответчик предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение, но был лишен такой возможности в связи с наличием препятствий со стороны истца, не представлено.

Никаких доказательств, которые могут свидетельствовать о том, что не вселение и не проживание в спорном жилом помещении для ответчика являлось вынужденным, а также доказательств, свидетельствующих о том, что истцом ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, не имеется.

Следовательно, ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, утрачено.

Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца, имеет для него неблагоприятные последствия, а именно, ответчик превратил жилое помещение в свалку. Квартира находится в крайне запущенном состоянии и имеет свободный доступ.

Исходя из изложенного, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 27.10.2025), признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для регистрирующих органов для снятия такого гражданина с регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией р.п. им. Степана Разина Лукояновского муниципального района Нижегородской области и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.П. Судья Н.В. Сурусина

Копия верна Судья – Н.В. Сурусина