Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2510/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу домовладельцев жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты). Квартира находится на втором этаже многоквартирного жилого дома. Управление имуществом жилого дома осуществляется Товариществом домовладельцев Жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2, председателем которого является ФИО2, также он является сантехником товарищества.

В августе 0000 года от жильцов квартиры № 000, располагающейся на четвертом этаже, в ТДВ ЖСК № 8 Блок № 2 поступила заявка о засорении канализационного стояка диаметром 50 мм на кухне. 00.00.0000 г. по заявке на устранение засора прибыл ФИО2 как сантехник товарищества. При проведении работ он вместо удаления засора протолкнул его ниже по стояку из квартиры № 000, и разрешил пользоваться водой и канализацией в обычном режиме. Так как фактически засор устранен не был, в результате пользования водоснабжением и канализацией квартирами с вышерасположенных этажей произошло затопление принадлежащей истцу квартиры.

По факту затопления истец обратился к ответчику, был составлен акт о затоплении, который подтверждает факт затопления квартиры 00.00.0000, однако причина затопления в акте не указана, в связи с чем, истец обратился к соседям осмотреть его квартиру и составить акт о причинах и последствиях затопления. С участием соседей П., А., Г., В. был составлен акт № 6 о последствиях залива жилого помещения, которым подтверждается факт затопления квартиры с установлением повреждений в кухне, коридоре и спальне отделки помещения и мебели. В результате обследования вышерасположенных квартир 000 и 000 было выявлено, что в результате неквалифицированных действий сантехника ФИО2 при прочистке канализационного стояка и бездействия собственников квартир № 000 и № 000 были затоплены канализационными стоками квартиры № 000 и № 000.

Для определения размера стоимости причиненного затоплением ущерба истец обратился к оценщику, в соответствии с отчетом от 00.00.0000 № 000, выполненного ИП (данные изъяты), рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке трехкомнатной квартиры № 000, по состоянию на 00.00.0000 составляет (данные изъяты) руб.

При проведении оценки экспертом также был проведен осмотр его квартиры. Согласно акту осмотра от 00.00.0000 о последствиях залива квартиры установлено: коридор – на подвесном потолке «Армстронг» имеются желтые пятна от возы на 1 плитке, на полу ламинат в местах стыков деформировался, площадь повреждения пола 000 кв.м, в шкафу-купе расслоилась панель МДФ размером 000 кв.м, дата ремонта 0000. Кухня – на полу места стыков керамической плитки потемнели, площадь повреждения пола 000 кв.м, у кухонного гарнитура расслоились края полок и нижних шкафчиков, дверная коробка межкомнатной двери в нижней части расслоилась, дата ремонта 0000. Жилая комната – в шкафу-купе расслоилась панель МДФ размерами 000 кв.м. Ковровое покрытие Нева Тафт пришло в негодное состояние для эксплуатации – специфический запах, пятна от воды.

Для оценки стоимости ущерба мебели истец обратился в фирму (данные изъяты), которая занимается изготовлением и сборкой кухонных гарнитуров. В настоящее время для замены поврежденных частей гарнитура требуется денежная сумма в размере (данные изъяты) руб.

Ответчик, являясь специализированной организацией, которая осуществляет управлением многоквартирным домом № 000 по проспекту (данные изъяты), обязан был надлежащим образом выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по ремонту и содержанию внутридомовой инженерной системы водоотведения. Истец обращался к ответчику с вопросом о возмещении причиненного имущественного ущерба. Первоначально председатель ФИО2 свою вину как сантехника в затоплении не отрицал, обещал возместить причиненный ущерб, однако, впоследствии категорически отказался от возмещения.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с Товарищества домовладельцев Жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2 рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), в размере (данные изъяты) руб., стоимость замены поврежденных частей кухонного гарнитура в размере (данные изъяты) руб., оплату за составление отчета об оценке в размере (данные изъяты) руб., сумму причиненного морального вреда (данные изъяты) руб., расходы по оплате услуг адвоката по оформлению искового заявления в размере (данные изъяты) руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель Товарищества домовладельцев Жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2 ФИО2, исковые требования не признал, требования по существу не оспорил, пояснил, что 00.00.0000 поступила заявка из квартиры № 000 о засоре канализации, он тросом прочистил канализационный сток, но так как у него возникли сомнения в том, что засор мог уйти вниз, он позвонил истцу, чтобы тот приехал домой для проверки канализации, но он не приехал, в квартире на первом этаже тоже никого дома не было. Вечером ему позвонил истец и сказал, что квартиру затопило. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. 1, пунктов 2, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно абз. 2 п. 5 которых, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из положений п. п. б,д п. 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг...

В соответствии с п. 42 Правил N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствиип. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: наряду с прочим предусматривают контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.).

Управление имуществом жилого дома № 000 по проспекту (данные изъяты)осуществляется Товариществом домовладельцев Жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2, председателем которого является ФИО2 на основании протокола общего собрания от 00.00.0000 (л.д.), также он является сантехником товарищества.

Как установлено судом, в результате ненадлежащего контроля за стояком канализации 00.00.0000 года произошло его засорение и как следствие залив квартиры истца, что подтверждается актом о затоплении от 00.00.0000, составленного председателем ЖСК ФИО2, в соответствии с которым сантехником ФИО2 была пробита пробка в квартире 000, в 00 часов обнаружено затопление квартиры № 000 (л.д.).

Кроме того, из акта 00.00.0000 № 000 о последствиях залива квартиры, составленного П., Л., Г., следует, что при прочистке канализационного стояка сантехником ФИО2 по заявке собственника квартиры № 000, в расположенной этажом ниже, квартире № 000, в результате неквалифицированных действий сантехника и бездействия собственников квартир № 000 и № 000, были затоплены канализационными стоками квартиры № 000 и № 000 (1 и 2 этажа). В результате причиненного ущерба необходимо произвести ремонт жилых помещений квартиры № 000 с заменой поврежденной в результате затопления канализационными стоками установленной мебели (л.д. ).

Согласно отчету от 00.00.0000 № 000, выполненного ИП (данные изъяты), рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке …х-комнатной квартиры № 000, по состоянию на 00.00.0000 составляет (данные изъяты) руб. (л.д.).

При проведении оценки экспертом был проведен осмотр квартиры истца, согласно акту осмотра от 00.00.0000 о последствиях залива квартиры установлено, что в результате затопления квартиры истца было повреждено: коридор – на подвесном потолке «Армстронг» имеются желтые пятна от возы на 1 плитке, на полу ламинат в местах стыков деформировался, площадь повреждения пола 000 кв.м, в шкафу-купе расслоилась панель МДФ размером 000 кв.м, дата ремонта 0000. Кухня – на полу места стыков керамической плитки потемнели, площадь повреждения пола 000 кв.м, у кухонного гарнитура расслоились края полок и нижних шкафчиков, дверная коробка межкомнатной двери в нижней части расслоилась, дата ремонта 0000. Жилая комната – в шкафу-купе расслоилась панель МДФ размерами 000 кв.м. Ковровое покрытие Нева Тафт пришло в негодное состояние для эксплуатации – специфический запах, пятна от воды (л.д.). 

Для оценки стоимости ущерба мебели истец обратился в фирму (данные изъяты), которая занимается изготовлением и сборкой кухонных гарнитуров. В настоящее время для замены поврежденных частей гарнитура требуется денежная сумма в размере (данные изъяты) руб. (л.д.).

Согласно п. 5.8.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией.

В силу пункта 1 статьи 1068 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является председателем Товариществам домовладельцев Жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2, также от имени товарищества осуществляет функции сантехника. 00.00.0000 года жильцы дома № 000 по пр. (данные изъяты) обращались к председателю товарищества ФИО2, который и выполнял работы в квартире № 000 по устранению засора в канализационном стояке.

Следовательно, ответственность за причинение вреда должна быть возложена на ответчика Товарищество домовладельцев Жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2, поскольку залив в квартире истца произошел в результате виновных действий его работника, выразившихся в некачественном устранении засора канализационного стояка. Оснований для освобождения лица, оказавшего услугу, от ответственности за причиненный вред не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (абзац второй пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Пунктом 1 части 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья наделено правом осуществлять обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. Данная норма конкретизирована в пункте 3.2 Устава Товарищества домовладельцев Жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2, в соответствии с которым Товарищество осуществляет деятельность по эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере (л.д. ).

Приведенные положения действующих норм указывают на то, что Товарищество домовладельцев Жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2 вправе совершать действия, направленные на обеспечение содержания имущества (обслуживание, эксплуатация, ремонт, благоустройство), причем как общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, так их имущества и оборудования, относящегося к частной собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имущество истца повреждено в результате засора канализационной трубы, являющейся общим имуществом, ответственность за надлежащее содержание которой в силу сложившихся между сторонами правоотношений возложена на Товарищества домовладельцев Жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 в части возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), в размере (данные изъяты) руб., стоимость замены поврежденных частей кухонного гарнитура в размере (данные изъяты) руб. Доказательств причинения истцу иного размера ущерба, суду не предоставлено.

Поскольку залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего действия (бездействия) ответчика, на ответчика должна быть возложена обязанность по компенсации морального вреда на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень перенесенных истом нравственных страданий. Как пояснил истец, что в результате затопления канализационными стоками в квартире стоял неприятный запах, имелись жировые и иные загрязнения, из-за несогласия ответчиком возместить причиненный ущерб, онвынужден отстаивать свои права в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме (данные изъяты) руб. в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку ущерба в сумме (данные изъяты) руб., оплаченные в соответствии с договором на проведение оценки от 00.00.0000 (л.д.), услуги по составлению искового заявления в размере (данные изъяты) руб. (л.д.). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Товариществу домовладельцев жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением удовлетворить.

Взыскать с Товарищества домовладельцев жилищно-строительного кооператива № 8 Блок № 2 в пользу ФИО1 сумму ущерба (данные изъяты) рублей, расходы на оценку (данные изъяты) рублей, компенсацию морального вреда (данные изъяты) рублей, расходы на оформление искового заявления (данные изъяты) рублей, всего взыскать (данные изъяты) рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев