Дело № 2-332/2019

29RS0001-01-2019-000390-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «В.» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, 1957 года постройки, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, обосновывая требования тем, что после смерти ФИО2, приходящейся истцу матерью, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество, в том числе в виде спорного жилого дома, приобретенного наследодателем по договору купли-продажи от 29 марта 1984 года, и право собственности на который, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, ФИО2 владела на праве аренды. Истец после смерти наследодателя в установленный законом срок фактически вступила в права наследования и приняла оставшееся наследственное имущество, в том числе и спорный жилой дом, владеет и пользуется им, однако ввиду указанных обстоятельств не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные права.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «В.» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению представитель ответчика по доверенности ФИО4 просила суд рассмотреть дело без участия, возражений относительно удовлетворения требований истца не представила. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО1 (до заключения барка – ФИО5) Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес> 

<

адрес>, приходится дочерью ФИО2 (до заключения брака – ФИО5) 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. 

<

адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО6 от 23 апреля 2019 года, по делу № 44/2015 о праве наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 20 февраля 2015 года поступило заявление от ФИО1, дочери наследодателя, о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на: денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсациями, все имущество, какое окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. 06 августа 2015 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № 2137 на денежные вклады, с причитающимися по ним процентами и компенсациями. Иных заявлений не поступало, свидетельств по указанному делу больше не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО2 ее наследником первой очереди по закону является дочь ФИО1, сведения об иных наследниках по закону отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось. 

Между тем, из материалов дела следует, что в настоящее время права на оставшееся после смерти ФИО2 наследственное имущество в виде спорного жилого дома в установленном законом порядке не оформлены. 

При этом, судом установлено, что 29 марта 1984 года между ФИО7 в лице представителя ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, состоящего из комнаты и кухни с пристройками: сараем-хлевом, дровяником, летней кухней, туалетом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, 1957 года постройки, общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, объекту присвоен кадастровый №.

Однако, из выписок и уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 24 апреля 2019 года № КУВИ-001/2019-9272305, № КУВИ-001/2019-9272159, следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом находится на земельном участке, площадью 696 кв.м., расположенном по адресу

<

адрес>, кадастровый №, и которым истец владеет на праве аренды (право аренды зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 мая 2017 года за номером №). 

20 апреля 2017 года между администрацией МО «Вельское» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 696 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов), местоположение: 

<

адрес> вид разрешенного использования – для ведения огородничества, сроком аренды с 20 апреля 2017 года по 19 апреля 2020 года.

Постановлением администрации МО «Вельское» от 16 мая 2017 года № 169 изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в зоне Ж-1 (индивидуальной жилой застройки) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (категория земель – земли населенных пунктов), с вида разрешенного использования «для ведения огородничества» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что наследник ФИО1 в предусмотренный законом срок фактически приняла и вступила во владение и управление наследственным имуществом в виде спорного объекта недвижимости после смерти ФИО2, пользовалась принадлежащим наследодателю недвижимым имуществом, несла расходы по его содержанию. Иные наследники первой очереди отсутствуют, лиц претендующих на наследственное имущество после смерти ФИО2 в виде спорного объекта недвижимости не имеется и самостоятельных прав на него никто не заявляет. 

При этом ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование, доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчика по данному спору и того, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО6

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская