Дело № 2-454/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородниковой Е.А.,

при секретаре Даниловой О.В.,

с участием помощника прокурора Козловского района Чувашской Республики Платонова Д.Х.,

представителей истца ФИО6- ФИО11 и ФИО10, действующих на основании доверенности от 10 ноября 2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

установил:

Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании прекращения права пользования жилым домом с земельным участком и выселении из жилого помещения по тем основаниям, что Агентство финансирования жилищного строительства в результате обращения взыскания на заложенное имущество является собственником жилого дома с земельным участком, расположенных в 

<

адрес> Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27 июня 2017 года сделана запись о государственной регистрации права, но все ответчики зарегистрированы и проживают в спорном доме и добровольно освобождать его отказываются, что с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ответчикам направлено требование об освобождении жилого дома и необходимости снятия с регистрационного учета, однако до настоящего времени требование истца не исполнено, и наличие зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц препятствует истцу в осуществлении его прав, как собственника.

Истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель ФИО10 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении искового заявления в связи с отсутствием заключения органа опеки и попечительства администрации Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики в части вопроса, касающегося прав несовершеннолетних, и отсутствием процессуального решения по заявлению ответчика ФИО6 по его заявлению от 

<

дата> в Управление ФСБ России по Чувашской Республике о привлечении к уголовной ответственности неустановленных лиц. 

Представитель ответчика ФИО6- ФИО11 в судебном заседании исковые требования АО «АФЖС» не признал в связи с тем, что в судебном заседании не участвует представитель органа опеки и попечительства администрации района, которым не выдано соответствующее заключение. 

Ответчики ФИО6, ФИО3, являющиеся одновременно законными представителями несовершеннолетних ФИО5, 

<

дата> года рождения, и ФИО7, 

<

дата> года рождения, и ФИО4, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО6- адвокат ФИО12, представивший ордер 

<

число> от 

<

дата>, уведомленный о месте и рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Орган опеки и попечительства администрации Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом наличия у несовершеннолетних ответчиков ФИО5, 

<

дата> года рождения, и ФИО7, 

<

дата> года рождения, законных представителей в лице их родителей.

Прокурор в своем заключении полагал исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 06 ноября 2015 года по делу № 2-1236/2015, вступившим в законную силу 12 декабря 2015 года, удовлетворен иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО3, ФИО6: в пользу истца взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1359513,26 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 246,7 кв.м. с кадастровым (условным) номером 21-21-06/003/2007-309, находящийся по адресу: 

<

адрес> Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 2403,0 кв.м. с кадастровым номером 21:12:03 12 02:0971 по адресу: 

<

адрес> Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>; способ реализации заложенного имущества определен путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной ценой жилого дома в размере 2104000 (два миллиона сто четыре тысячи) рублей, земельного участка- в размере 144000 (сто сорок четыре тысячи) рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП по Чувашской Республике от 19 апреля 2017 года акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника- земельный участок с расположенным на нем жилым домом, что также подтверждено актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19 апреля 2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, жилой дом с кадастровым номером 21:12:000000:3150 расположен по адресу: Чувашская Республики, 

<

адрес>, правообладателем на праве собственности является АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, от 19 апреля 2017 года, и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.04.2017г. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, видно, что земельный участок с кадастровым номером 21:12:031202:971 расположен по адресу: Чувашская Республики, 

<

адрес>, его правообладателем является АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, от 19 апреля 2017 года и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.04.2017г. 

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 16 июня 2017 года установлено наличие ограничения доступа к имуществу, находящемуся в залоге АО «АФЖС», проживание в жилом помещении третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, которые, ссылаясь на аферу (обман), съезжать на другое место жительства не собираются. 

С целью досудебного порядка урегулирования спора представителем ВТБ 24 (ПАО), действующим по доверенности АО «Агентство финансирования жилищного строительства», 11 июля 2017 года в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении в срок до 25 июля 2017 года спорного недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета.

Справкой администрации Байгуловского сельского поселения Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики от 

<

дата> подтверждено, что ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 проживают по адресу: 

<

адрес> Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>.

Согласно сведениям с сайта ФНС России по состоянию на 31 августа 2017 года и Единого государственного реестра юридических лиц АО «Агентство финансирования жилищного строительства» зарегистрировано в качестве юридического лица, находится по адресу: 

<

адрес>, основной вид деятельности – предоставление брокерских услуг по ипотечным операциям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 51 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

В соответствии со статьей 78 вышеназванного закона (в редакции от 01 июля 2017 года) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. 

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 16 октября 2007 года между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО6 и ФИО3 заключен кредитный договор, по условиям которого ФИО6 получил кредит в размере 1100000,00 рублей на 180 месяцев под 12,25% годовых для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>. Права и обязанности первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной. В обеспечение обязательств по кредитному договору, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права по закладной 

<

дата> были переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», правопреемником которого является ОАО «АФЖС», в настоящее время- АО «АФЖС». Поскольку ФИО6 и ФИО3 не выполняли принятые на себя обязательства по кредитному договору, решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, с ФИО3 и ФИО6 в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" взыскана задолженность в размере 1359513, 26 рублей и судебные издержки. Взыскание обращено на заложенные жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 2104000 рублей, земельного участка- в размере 144000 рублей, путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что арестованное имущество должника в установленный срок в принудительном порядке не реализовано, постановлением судебного пристава- исполнителя Козловского РОСП УФССП по Чувашской Республике от 

<

дата> названные жилой дом и земельный участок переданы взыскателю- Агентству финансирования жилищного строительства, и с 

<

дата> АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником спорного недвижимого имущества. Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорном жилом доме, требования истца от 

<

дата> об освобождении объектов недвижимости, и передаче его в освобожденном виде истцу и снятии с регистрационного учета в срок до 

<

дата> не выполнили.

Как следует из приложенных к исковому заявлению доказательств, заключая кредитный договор и передавая в залог жилой дом с земельным участком, ФИО3 и ФИО6 вступили в гражданско-правовые отношения с кредитором, и вышеприведенные правовые нормы предусматривают возможность утраты ими и членами их семьи права пользования данным имуществом. Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения и земельного участка соглашения о праве пользования спорным имуществом суду не представлены. Решение Козловского районного суда о наложении взыскания на спорный жилой дом было вынесено судом 

<

дата>, однако каких-либо действий со стороны ответчиков для урегулирования спорных правоотношений либо разрешения своего жилищного вопроса предпринято не было.

Федеральный закон от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченной ипотекой обязательства.

Как следует из статьи 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Доводы представителей ответчика ФИО6- ФИО11 и ФИО10 в судебном заседании о нарушении судом прав и интересов несовершеннолетних из- за отсутствия заключения органа опеки и попечительства администрации района являются необоснованными, не соответствующими требованиям статей 6,7,8 Федерального закона №48-ФЗ от 

<

дата> «Об опеке и попечительстве», статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 121 Семейного кодекса Российской Федерации, с учетом того, что малолетние ФИО5 и ФИО7 подопечными не являются, в отношении них опека не установлена, доказательств о постановке семьи ФИО14 на учет в орган опеки и попечительства, как неблагополучная семья, суду не представлены, соответственно, их законными представителями в соответствии со ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации являются родители ФИО6 и ФИО3

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований АО «АФЖС», путем прекращения право пользования ответчиков спорным жилым помещением и выселения их из жилого дома, принимая при этом во внимание то, что факт проживания ответчиков, не являющихся собственниками жилого дома с земельным участком и не имеющих предусмотренных законом оснований (договор аренды, найма и т.д.) для проживания в доме, является для истца препятствием для владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, из жилого дома, расположенного в 

<

адрес> Козловского 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО5, 

<

дата> года рождения, и ФИО7, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Огородникова