Номер производства по делу: 2-323/2025

36RS0029-01-2025-000397-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Поворино 25 ноября 2025 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Куковского И.В., 

при секретаре Лысовой И.С.,

с участием представителя ответчика Главы КФХ ФИО1 – адвоката Лаврова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Главе КФХ ФИО1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка, увеличении размера арендной платы, сокращении срока аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (далее истцы) обратились в Поворинский районный суд Воронежской области с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Главе КФХ ФИО1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> от 03.05.2006, в части увеличения размера арендной платы в пункт 2.1 договора: общий размер ежегодной платы за арендованный земельный участок составит продукцию: 2 500 килограмм зерна, срок оплаты октябрь, ноябрь месяц; 20 килограмм сахара-песка, срок оплаты октябрь, ноябрь месяц; 20 литров масла, срок оплаты октябрь, ноябрь месяц; 20 килограмм муки, срок оплаты октябрь, ноябрь месяц; в п.2.2 договора: Арендная плата: обязанность вносить арендную плату в новом размере возникает с момента отправленного уведомления арендатору об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ; в части сокращения срока аренды в пункт 1.2 договора: срок аренды составит 5 лет с 28 августа 2024 года до 28 августа 2029 года (т.2 л.д.98-105).

В обоснование иска указано, что они являются собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 03.12.2021 Арендатором (и собственником доли) по договору аренды земельного участка от 03.05.2006, заключенному на 49 лет (п.1.2 договора), является ФИО23 КФХ ФИО1 Пунктами 2.1. и 2.2. договора аренды от 03.05.2006 установлен размер арендной платы в натуральном выражении на срок 49 лет. За время действия договора аренды, арендная плата не увеличивалась, а направленное ответчику предложение об изменении условий договора, подготовленное на основании решения общего собрания участников долевой собственности от 28.08.2024, оставлено без ответа. Необходимость увеличения размера арендной платы истца мотивируют, произошедшими: увеличением урожайности сельскохозяйственных культур за 18 лет, что повлекло увеличение прибыли, увеличением рыночной (кадастровой) стоимости земельных участков, уровнем инфляции, сменой собственников земельного участка, а также увеличением размера арендной платы в ближайших районах Воронежской области. Заключение договора сроком на 49 лет без увеличения арендной платы, существенно нарушает соотношение имущественных интересов сторон. Считают, что произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Учитывая изложенное, со ссылкой на положения ст.ст.10, 309, 450, 451, 452, 606, 614, 615 ГК РФ, положения Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002, истцы просили внести изменения в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 03.05.2006, в части увеличения размера арендной платы в пункт 2.1 договора; в п.2.2 договора в части обязанности вносить арендную плату в новом размере; в пункт 1.2 договора, в части сокращения срока аренды до 5 лет.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, направили через представителя пояснения к иску, в котором исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО23 КФХ ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, об отложении дела не просил. 

Представитель ответчика Главы КФХ ФИО1 – адвокат Лавров К.В., в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, ссылаясь на отсутствие в договоре аренды положений, свидетельствующих о возможности внесения изменений в части срока действия и размера арендной платы, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, представитель администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, об отложении дела не просили. Направили позицию, в которой, просили удовлетворить исковые требования.

Надлежаще извещенные лица, сведения об уважительности причин своей неявки не представили.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной нормой размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (если иное не предусмотрено договором).

В то же время статьей 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 названного Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из подпункта 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ следует, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условия договора, в том числе его прекращение.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из материалов гражданского дела следует, что 03.05.2006 между истцами и КХ «Родник» был заключен договор аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 270 га, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции (т.1 л.д.56-59).

Договор аренды заключен сроком на 49 лет с 03.05.2006 по 03.05.2055 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.1.2 договора).

Размер годовой арендной платы определяется из расчета: 500 кг. зерна, 10 л.растительного масла, 10 кг. сахара (п.2.1 договора аренды). 

Размер арендной платы установлен на срок 49 лет (п.2.2 договора аренды).

В положениях договора аренды отсутствуют условия о возможности Арендодателя изменять размер арендной платы.

С 2006 года права и обязанности по договору аренды передавались от КХ «Родник» главе КФХ ФИО9; от главы КФХ ФИО9 ИП ФИО21; от ИП ФИО21 главе КФХ ФИО22 (на основании решения суда передача признана незаконной).

03.12.2021 ИП ФИО21 передал, а новый арендатор ИП ФИО23 КФХ ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору аренды от 03.05.2006, указанного выше земельного участка, с внесением 12.12.2021 соответствующей записи в ЕГРН.

28.08.2024 состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 36:23:2400004:89, расположенного по адресу: 

<

адрес>, южная часть Поворинского кадастрового района.

На основании проведенного голосования собственниками земельных долей принято решение изменить условия договора аренды, в частности: сократить срок аренды земельного участка с 49 до 5 лет (п.1.2); повысить арендную плату с момента отправления уведомления арендатору об изменении арендной платы (декабрь 2023 года). Общий размер ежегодной платы за арендованный земельный участок составит продукцию: 2 500 килограмм зерна; 20 килограмм сахара-песка; 20 литров масла; 20 килограмм муки или в денежном выражении, по цене реализации сложившейся на момент выдачи арендной платы, по предварительному заявлению арендодателя. Размер арендной платы за весь арендуемый земельный участок равен размеру арендной платы за одну земельную долю площадью 9 га, умноженному на количество состоящих в участке земельных долей площадью 9 га. (пункт 2.1, 2.2) (л.д.20-36).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истцы указывают на то, что за время действия договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы не увеличивался, Вместе с тем, внедрение новых прогрессивных технологий позволило увеличить урожайность сельскохозяйственных культур, что повлекло увеличение прибыли сельскохозяйственных организаций и увеличение размера арендной платы за аренду земли сельскохозяйственного назначения. В связи со сменой собственников земельных долей, новые собственники не согласны с условиями договора, а о переуступках прав по договору аренды они не знали. Заключение договора сроком на 49 лет без увеличения арендной платы существенно нарушает соотношение имущественных интересов сторон, а направленное арендатору предложение об изменении условий договора, подготовленное на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено последним без ответа.

Суд полагает, что заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

На основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 названного Кодекса закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1).

Согласно статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 309 данного кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата может устанавливаться в виде определенной доли полученных в результате использования этого имущества продукции, плодов или доходов.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Частью второй той же статьи предусмотрено, что, если правила, содержащиеся в части первой этой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Сведений о том, что в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенном 03.05.2006, имелась возможность изменения срока аренды земельного участка, а также размера арендной платы по соглашению сторон, или арендодателем в одностороннем порядке, материалы дела не содержат и таких доказательств истцами не представлено.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет с 03.05.2006 по 03.05.2055 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.1.2 договора).

Размер арендной платы установлен на срок 49 лет (п.2.2 договора аренды).

Оснований для изменения срока аренды земельного участка и арендной платы в судебном порядке также не имеется.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 3 мая 2006 года, никем из его сторон не оспаривался, недействительным не признавался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Между тем, доказательств наличия предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для изменения условий договора аренды, истцами в материалы дела также не представлено.

Более того, проверяя доводы истцов о необходимости увеличения размера арендной платы из-за произошедших: смены собственников земельных долей; увеличения урожайности сельскохозяйственных культур; увеличения рыночной (кадастровой) стоимости земельных участков; уровня инфляции; увеличения размера арендной платы в ближайших районах Воронежской области, суд относится к ним критически, так как они правового значения в рамках рассматриваемого спора, не имеют. Указанные показатели не влекут обязательного повышения размера арендных платежей, зафиксированных в ранее заключенном договоре аренды, не имеющем положений, свидетельствующих о возможности таковых изменений.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но только в том случае, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2.2 договора аренды, размер арендной платы установлен на срок 49 лет (т.1 л.д.56-59).

Ссылка истцов на раздел 5 договора аренды, обусловлена субъективным толкованием указанных положений.

Согласно части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из положений 5 раздела договора следует, что он может быть изменен, только в случае несоблюдения требований пунктов 3 и 4 договора (права и обязанности Арендатора, Арендодателя).

Доказательств тому, что действиями (бездействием) ответчика были допущены несоблюдения требований пункта 3 договора (права и обязанности Арендатора), по делу не представлено.

Более того, истцами не оспаривается, что они как арендодатели, в установленные договором сроки и в указанном размере получают арендные платежи в натуральном выражении.

Согласно сведениям, представленным Территориальным органом Федеральной службы Государственной статистики по Воронежской области, средние потребительские цены на виды продукции, указанные в договоре аренды от 03.05.2006, претерпели изменения за период с 2006 по 2024 годы в сторону увеличения (в среднем в 3-х кратном размере) (т.3 л.д.41-42). 

Таким образом, вопреки заявлениям истцов, во время действия договора аренды, размер арендной платы увеличивается с ростом потребительских цен по региону.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Пунктом 1 ст.1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. 

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который предусмотрен законом и сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 29 мая 2014 г. N1158-О, от 28 января 2016 г. N109-О, от 26 мая 2016 г. N1145-О, от 26 ноября 2018 г. N2897-О, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Вышеприведенные нормы предполагают возможность обращения в суд только в защиту своего права, а не по любому поводу.

Статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, допуская самозащиту гражданских прав, устанавливает, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Таким образом, устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права иных лиц.

Бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истцах, которые при обращении в суд должны доказать какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения исковых требований. 

Заявляя рассматриваемые исковые требования, истцы не представили доказательств нарушения их прав и законных интересов ответчиком. Из материалов дела не следует, что ответчиком допущено нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истцов.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь cт., ст. 194 -198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Главе КФХ ФИО1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 03.05.2006, в части увеличения размера арендной платы в пункт 2.1 договора: общий размер ежегодной платы за арендованный земельный участок составит продукцию: 2 500 килограмм зерна, срок оплаты октябрь, ноябрь месяц; 20 килограмм сахара-песка, срок оплаты октябрь, ноябрь месяц; 20 литров масла, срок оплаты октябрь, ноябрь месяц; 20 килограмм муки, срок оплаты октябрь, ноябрь месяц; в п.2.2 договора: Арендная плата: обязанность вносить арендную плату в новом размере возникает с момента отправленного уведомления арендатору об изменении арендной платы с 28 декабря 2023 года; в части сокращения срока аренды в пункт 1.2 договора: срок аренды составит 5 лет с 28 августа 2024 года до 28 августа 2029 года - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий: ________________________ И. В. Куковский

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2025.