(УИД47RS0001-01-2024-000700-03)

Решение

 по делу № 2-52/2025

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Пименовой А.Г., 

при секретаре Стрелковой Т.А.

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> о признании стоимости для выкупа жилого помещения недостоверной, определении стоимости выкупа, взыскании выкупной цены 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании стоимости для выкупа жилого помещения недостоверной, определении стоимости выкупа, взыскании выкупной цены. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о регистрации права, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области было принято решение об изъятии жилого помещения у истца путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд (зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика письменное уведомление о том, что его жилое помещение будет изъято путем выкупа. Ответчик предложил заключить соглашение о выкупе данного жилого помещения после определения рыночной стоимости.

Жилое помещение оценено первым независимым оценщиком по договору с ответчиком, Отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость жилого помещения оценена в размере 1580000 рублей.

Истец с оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласен. По мнению истца, данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что в нее не были включены предусмотренные ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации все виды выплат, а именно: реальная рыночная стоимость жилого помещения, места общего пользования в доме, доли земельного участка, доли капитального ремонта, убытки, причиненные истцу как собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая расходы по приобретению и переезду на новое место жительства и убытки по договору поднайма другого жилого помещения в связи с дальнейшей невозможностью проживания в аварийном доме.

При этом иной отчет об оценке того же объекта и расчет стоимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ со стороны ответчика не представлен. Определенная на основании Отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке выкупаемого жилого помещения, цена в размере 1580000 рублей для совершения сделки по выкупу жилого помещения не устраивает истцу, так как согласно постановления Администрации города Пикалево 1 кв.м жилого помещения составляет 86435,70 рублей. Квартира 46,7 кв.м, следовательно стоимость квартиры равна 4036547,19 рублей. Истица сообщила ответчику в претензии на предложенный проект Соглашения об этом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на претензию не ответил.

Соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене жилого помещения или предоставление равноценного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не достигнуто.

В соответствии с Заключением специалиста НП «Саморегулирующая организация судебных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения, которые оказывают влияние на итоговую стоимость объекта. Анализ содержания Отчета не позволяет считать указанный Отчет объективным, обоснованным и полным, составленным на строго научной и практической основе. Отчет об оценке содержит логические и методические ошибки, которые могли привести к искажению стоимости объекта оценки. 

На основании вышеизложенного и ссылаясь на ст. ст. 8, 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истица просит: 

Признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: 187600, Россия, 

<

адрес>, указанную в отчете первого независимого оценщика Отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке выкупаемого жилого помещения в размере 1 630 000 (один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей, недостоверной и определить стоимость размера выкупной цены изымаемого жилого помещения для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по выше указанному адресу.

Взыскать с ответчика стоимость выкупной цены в пользу истицы в размере 4036519,19 рублей (четыре миллиона тридцать шесть тысяч пятьсот девятнадцать рублей 19 копеек и госпошлину 28382,60 рублей (двадцать восемь тысяч триста восемьдесят два рубля 60 коп.).

Взыскать с ответчика судебные расходы 40000 (сорок тысяч) рублей.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области представил в суд возражения относительно заявленных требований, согласно которых просит в удовлетворении иска отказать. в обоснование своей позиции указывает, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанный выше многоквартирный дом был признан непригодным ля проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 47:19:0101021:9, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД № по 

<

адрес> был изъят для муниципальных нужд. В связи с этим, для муниципальных нужд изъято и жилое помещение, принадлежащее истцу.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ в адрес истца было направлено уведомление с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с Муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. была произведена оценка рыночной стоимости квартиры по адресу 

<

адрес>. Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта для определения денежной компенсации за выкуп аварийного жилья. Оценка выполнена в соответствии с Федеральным Законом от 29 июля 1998 г. №135-Ф3 «Об оценки деятельности в России Федерации», Федеральными стандартами оценки: Общими стандартами оценки ФСО №№ I-VI, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200, ФСО №7 «Оценка недвижимости», утверждена Приказом Минэкономразвития РФ№611 от 25 сентября 2014 г., Стандартами, правилами оценочной деятельности Ассоциации «Русское общество оценщиков» (СПОД РОО 2020), утвержденными Советом РОО 20.12.2020. Согласно отчета №83/24/2 об оценке рыночной стоимости квартиры рыночная стоимость квартиры, включая долю в праве общей собственности на земельный участок под домом составляет 1550000 руб.; рыночная стоимость убытков связанная с изъятием квартиры - 82000 руб.

Пунктом 7 ст.32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием щ жилым помещением до приобретения в собственность другого ж» помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашение не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности па другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед трет лицами, в том числе упущенную выгоду.

Постановлением администрации от 16.01.2024 № 20 был утвержден норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья на 1 квартал 2024 года на территории муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области. Данное постановление принято в целях решения вопросов по предоставлению гражданам финансовой поддержки на приобретение жилья в Пикалевском городском поселении, учитывая сложившиеся цены на первичном и вторичном рынке жилья, руководствуясь распоряжением комитета по строительству Ленинградской области от 13 марта 2020 года № 79 «О мерах по обеспечению осуществления полномочий комитета по строительству Ленинградской области по расчету размера субсидий и социальных выплат, предоставляемых на строительство (приобретение) жилья за счет средств областного бюджета Ленинградской области в рамках реализации на территории Ленинградской области мероприятий государственных программ Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и «Комплексное развитие сельских территорий», а также мероприятий государственных программ Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области» и «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области», в рамках реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей федерального проекта «Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»; мероприятий по улучшению жилищных условий молодых граждан (молодых семей) и по улучшению жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа) государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области».

Таким образом, установленный данным постановлением норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья на территории Пикалевского городского поселения не может быть применен к правоотношениям, связанным с изъятием жилого помещения. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, с учетом заключения судебной экспертизы просят: 

Признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанную в отчете первого независимого оценщика Отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке выкупаемого жилого помещения в размере 1630000 рублей, недостоверной и взыскать с администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в пользу ФИО1 рыночную стоимость квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, в размере 2156000,00 руб., компенсацию за капитальный ремонт в размере 46100,00 руб., убытки в размере 240500,00 руб., судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 28428 рублей, на оплату рецензии 20000 руб., на оплату судебной экспертизы 125000 руб., на оплату услуг представителя 20000 рублей.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему: 

Истица ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанный выше многоквартирный дом был признан непригодным ля проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД № по 

<

адрес> был изъят для муниципальных нужд. В связи с этим, для муниципальных нужд изъято и жилое помещение, принадлежащее истцу.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ в адрес истца было направлено уведомление с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с Муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. была произведена оценка рыночной стоимости квартиры по адресу 

<

адрес>. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры рыночная стоимость квартиры, включая долю в праве общей собственности на земельный участок под домом составляет 1550000 руб.; рыночная стоимость убытков связанная с изъятием квартиры - 82000 руб.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ: 

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Обращаясь в суд с настоящим иском истица ФИО1 указывает, что не согласна с определенной администрацией рыночной стоимостью квартиры и выкупной ценой, определенной ответчиком. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на стороне истца лежит обязанность по доказыванию несоответствия определенной ответчиком рыночной стоимости квартиры и размера выкупной стоимости. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по оценке стоимости квартиры указывая, что оценка стоимости квартиры является заниженной, истица с ценой и оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласна. 

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для разрешения возникшего по делу между сторонами спора были необходимы специальные познания, в том числе проведение судебной экспертизы, а потому судом была назначена по делу судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество. 

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Экспертно-оценочная группа» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество составляет 1667364,19 руб., прочие затраты собственника, связанные с изъятием, составили 92000 рублей, а общая стоимость 1759364 руб. 19 коп. 

В связи с тем, что в заключении судебной экспертизы ООО «Экспертно-оценочная группа» не были разграничены предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ для определения размера возмещения за жилое помещение позиции, а именно: конкретная рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 87 ГПК РФ судом была назначена повторная судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов»:

рыночная стоимость квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, по адресу: 

<

адрес>, округленно, по состоянию на дату оценки составляет: 2156000,00 руб., 

величина компенсации за капитальный ремонт многоквартирного дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет, округленно, руб.: 46100,00 руб., 

величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд, включая убытки, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, округленно, составляет: 240500,00 руб. 

Заключение судебной экспертизы НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода документам, в нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы, которые мотивированы, последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, содержит все необходимые для рассмотрения дела сведения с учетом избранного истцом способа защиты права. Оснований для сомнения в компетентности эксперта, имеющего необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области, не имеется. Достоверность сведений, содержащихся в экспертном заключении, иными доказательствами по делу не опровергается, каких-либо противоречий с материалами дела экспертное заключение не содержит. 

С учетом вышеизложенного суд находит, что стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: 187600, Россия, 

<

адрес>, указанная в отчете первого независимого оценщика Отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке выкупаемого жилого помещения в размере 1630000 является недостоверной. 

С учетом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещение за изымаемое жилое помещение: рыночная стоимость квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, по адресу: 

<

адрес>, в размере 2156000,00 руб., компенсация за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46100,00 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд, включая убытки, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в размере 240500,00 руб. 

Также истица просит взыскать с ответчика судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 28428 рублей, на оплату рецензии 20000 руб., на оплату судебной экспертизы 125000 руб., на оплату услуг представителя 20000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина, оплаченная при подаче иска (до ДД.ММ.ГГГГ) в размере 20413 рублей.

Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на проведение судебной экспертизы в размере 125000 рублей, поскольку несение данных расходов подтверждено соответствующими платежными документами.

Истица просит взыскать с ответчика расходы на оплату рецензии НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» в размере 20000 руб. Как усматривается из материалов дела, при обращении в суд истица представила Заключение эксперта (рецензию) № от ДД.ММ.ГГГГ НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» на отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3 и НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», стоимость работ по договору составила 20000 руб., а также счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, подтверждения оплаты счета, а также акт приема-сдачи выполненных работ в суд не представлено, в связи с чем расходы на оплату рецензии взысканию с ответчика не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 11 - 13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в сумме 20000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор на оказание услуг в порядке ст. 182-189, 971-979 ГК РФ, по условиям которого представителю поручается участвовать в качестве представителя в администрации города Пикалево, в судебных заседаниях суда (мирового, районного) Ленинградской области, в судах общей юрисдикции областного суда ленинградской области, Ленинградском областном суде, в районных судах Ленинградской области, по рассмотрению исков, связанных со взысканием компенсации в связи с переселением из аварийной квартиры непригодной для проживания. Представителю поручается участвовать в судах в отсутствии доверителя, с правом подписания всех необходимых документов, исков, жалоб, и иных документов, касающихся данного поручения. При заключении договора доверитель обязан оплатить аванс в размере 20000 рублей, на текущие расходы, связанные со сбором доказательств, поездками в администрацию города Пикалево, и в суды на личном транспорте. 

Как следует из записи на данном договоре, при заключении договора представителем ФИО2 получены 20000 рублей. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности, категории дела, размера заявленных истцом требований, продолжительности рассмотрения дела, участия представителя ФИО2 в судебных заседаниях, учитывая объем оказанных представителем истца услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, что соответствует требованиям разумности, в остальной части – отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанную в отчете первого независимого оценщика Отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке выкупаемого жилого помещения в размере 1630000 (один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей, недостоверной. 

Взыскать с администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>:

рыночную стоимость квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, по адресу: 

<

адрес>, в размере 2156000,00 руб. (два миллиона сто пятьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек),

величину компенсации за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46100,00 руб. (сорок шесть тысяч сто рублей 00 копеек),

величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд, включая убытки, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в размере 240500,00 руб. (двести сорок тысяч пятьсот рублей 00 копеек), 

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20413 рублей, 

судебные расходы на оплату судебных экспертиз в размере 125000 рублей, 

судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. 

В остальной части иска ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись

Копия верна, судья: 

Секретарь: