Дело № 2-717/2025

УИД 59RS0042-01-2025-001564-95 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 15 октября 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,

при секретаре судебного заседания Хасимуллиной Е.Д.,

с участием представителя ответчика администрации Чернушинского муниципального округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чернушинского муниципального округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что истец 15.04.2025 года приобрела у колхоза (СПК) «На страже мира» 3-х комнатную квартиру, расположенную в 2-х квартирном жилом доме 1984 года постройки по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 

<

№>. Заседанием правления было принято решение о продаже спорной квартиры истцу за 180 000 рублей, указанная сумма оплачена истцом в полном размере. После заключения договора купли-продажи истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> за регистрацией перехода права собственности на данную квартиру. Однако, проанализировав представленные документы для регистрации, специалист пояснил, что в регистрации права собственности будет отказано, так как данное помещение не имеет правообладателя, в данном случае возможно решить вопрос в судебном порядке. После этого, истец обратилась к ответчику колхозу (СПК) «На страже мира» с просьбой предоставить документы на квартиру. В ответе на просьбу истца представители ответчика пояснили, что данная квартира процедуру регистрации не проходила. Следовательно, спорное жилое помещение – квартира, за ответчиком - колхозом (СПК) «На страже мира» никогда зарегистрирована не была, соответственно ответчик - колхоз (СПК) «На страже мира» не имеет на данную квартиру каких-либо прав. 

Истец просит признать право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную в 2-х квартирном жилом доме 1984 года постройки по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 

<

№>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении просила требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального округа в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что спорная квартира в муниципальной собственности не находится.

Представитель ответчика Колхоз (СПК) «На страже мира» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признают полностью

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.04.2025 года между Колхозом (СПК) «На страже мира» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, цена квартиры 180 000 рублей (л.д. 13-14). Денежные средства в сумме 180 000 рублей оплачены 15.04.2025 года, что подтверждено копией квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

№> от 15.04.2025 года (л.д.21) и не оспаривается ответчиком.

На заседании правления колхоза (СПК) «На страже мира» от 29.01.2025 года 

<

№> принято решение о продаже спорной квартиры истцу (л.д.22-23).

Дополнительным соглашением 

<

№> от 24.09.2025 года внесены изменения в договор купли- продажи квартиры от 15.04.2025 года, уточнена общая площадь квартиры 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП ЦТИ Чернушинский филиал по состоянию на 06.04.2012 года, спорная квартира, состоящая из 3 комнат, расположена в 2- х квартирном жилом доме 1984 года постройки, по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой 30,8 кв.м., владельцем указан колхоз (СПК) «На страже мира» (л.д.15-21, 33-44).

Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 26.05.2012, присвоен кадастровый 

<

№> и расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> (л.д.57)

Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией оконченного строительством от 28.06.1984 года подтверждено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, колхозом (СПК) «На страже мира».

Спорная квартира состояла на балансе колхоза (СПК) «На страже мира», в подтверждение чему предоставлена инвентарная карточка учета основных средств.

Согласно сведений ОМВД России «Чернушинский» лиц, состоящих на регистрационном учете в спорной квартире, не имеется (л.д.45).

Спорная квартира в муниципальной собственности муниципального образования «Чернушинский муниципальный округ» не находится (л.д.54).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: 

<

адрес>, что следует из письменных пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира, расположена в 2-квартирном жилом доме, построенного хозспособом колхозом «На страже мира», право собственности в установленном порядке колхозом зарегистрировано не было, квартира 15.04.2025 года продана ответчиком СПК (колхоз) «На страже мира» истцу. Истец. фактически проживает в квартире, несет бремя расходов по ней, однако до настоящего времени переход прав по сделке купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Пермскому краю не зарегистрирован в связи с отсутствием у продавца финансовой возможности, что следует из представленных письменных пояснений.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и в отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи жилого помещения от 15.04.2025 года спорной квартиры, заключенный между колхозом (СПК) «На страже мира» и ФИО2 является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем истец вправе требовать признания права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с учетом отсутствия возможности регистрировать переход права в Управлении Росреестра по Пермскому краю в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения 

<

№> на жилое помещение 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>, с инвентарным номером 

<

№>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности и основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю. Янаева