УИД - 24RS0032-01-2023-004055-09

ДЕЛО №2-652/2024 (2-4700/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 15 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Бойко И. А., 

при секретаре Корчинской Я.П.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> нежилого помещения (1/2 доли в праве) с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> в границах земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Ответчик пользуется земельным участком под зданием без заключения договора аренды, в связи с чем обязан производить плату за земельный участок.В период с 30.11.2015г. по 15.03.2023г. ответчик использовал земельный участок, плату в бюджет за него не производил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 30.11.2015г. по 15.03.2023г. в размере 91 143 руб. 83 коп. На основании ст.1102, ст.395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика ФИО1 плату за земельный участок в размере 91 143 руб. 83 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015г. по 15.03.2023г. в размере 15 290 руб.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явился, просил о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие представителя департамента. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо ФИО2 (сособственник помещения) в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в предварительном судебном заседании исковые требования не признал и показал, что собственниками помещений в здании, расположенном по адресу 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, сдает три нежилых помещения в аренду, ФИО1 не отказывается внести плату за землю за пользование нежилыми помещениями в указанный период времени.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п.1,2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пунктов 1,2 ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пунктам 1,2 ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ст.12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником: с 30.11.2015г. нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 277, 5 кв.м.,

с 13.12.2019г. нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 704,9 кв.м.

с 18.12.2020г. нежилого помещения (1/2 доли в праве) с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 166, 7 кв.м. в границах земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Земельный участок, занимаемый зданием по 

<

адрес> не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, относится к землям неразграниченной государственной собственности. 

Следовательно, правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

Согласно акту выездного обследования земельного участка от 30.05.2023г. №124 на участке расположено одноэтажное здание, состоящее из нежилых помещений с кадастровыми номерами №

В собственности ФИО1 находятся помещения с кадастровыми номерами № (1/2 доля в праве), № (помещения 2,3,8).

За период с момента регистрации права собственности ФИО1 на помещения, ответчик пользовался земельным участком под зданием, в связи с чем, ему начислена плата за земельный участок под зданием исходя из формулы: УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости земель) х площадь участка х К1 ( коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х К2 ( коэффициент, учитывающий категорию землепользования), установленной п.5 ст.12 Закона Красноярского края от 04.12.2008г. №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Так как здание является одноэтажным, расчет произведен за площадь участка, равную площади помещения.

Таким образом, размер платы за землю в месяц 

в период с 30.11.2015г. по 12.12.2019г. составил 566, 79 руб.

За период с 13.12.2019г. по 17.12.2020г. в месяц по 2 006, 54 руб.,

За период с 18.12.2020г. по 31.12.2020г. в месяц по 2 176, 78 руб.

За период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в месяц в размере 1 458, 78 руб.

За период с 01.01.2023г. по 15.03.2023г. в месяц в размере 1330, 07 руб.

Всего 91 143, 83 руб.

21.03.2023г. ответчику направлялось досудебное предупреждение с требованием оплатить плату за землю, которое оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что договор аренды земельного участка стороной ответчика не заключался, ограничений в предоставлении земельного участка в аренду не установлено, следовательно, Департамент вправе требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, пользующихся земельным участком.

Поскольку ФИО1 пользуется земельным участком, право государственной собственности на который не разграничено, он обязан оплатить пользование в размере арендной платы, рассчитанной на основании нормативных правовых актов Красноярского края и исходя из площади нежилых помещений, в размере 91 143 руб. 83 коп. Ответчиком не доказан факт возникновения права собственности на участок, занятый объектами (нежилыми помещениями).

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонении от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ч.2 ст.1107 ГК РФ).

За период с 30.11.2015г. по 15.03.2023г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 19 426 руб. 63 коп. Судом проверен расчет, представленный истцом, он является верным, контррасчет процентов не представлен.

Поскольку ответчиком не исполняются требования законодательства об уплате платы за использование земли, имеются основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за земельный участков, занятый принадлежащими ему объектами, и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга.

Учитывая, что истец, являющийся государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в размере 3 328, 66 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений плату за земельный участок за период с 30.11.2015г. по 15.03.2023г. в размере 91 143 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015г. по 15.03.2023г. в размере 15 290 рублей, всего 106 433 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 328 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И. А. Бойко

Дата составления мотивированного решения суда 28.01.2024г.