Решение

 в окончательной форме принято 24 марта 2025 года. 

УИД ...

Гр.дело ...

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

14 марта 2025 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре, помощнике судьи Болотовой Х.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании сделки недействительной, права собственности на дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя признать сделку недействительной, а также право собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ..., применить последствия недействительности сделки путем возврата жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... ФИО1 

В обоснование требований в иске указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с супругом решили продать квартиру, расположенную по адресу: ... приобрести жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы денежные средства в связи с приобретением дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ФИО11. в размере 780000 руб., также ранее был передан задаток в сумме 120000 руб. Дом и земельный участок приобретены за 900000 руб. ФИО4 предоставила технический паспорт на жилое помещение и план земельного участка. В дом вселилась истец, ее супруг ФИО5, дочь ФИО2 с сыном ФИО6, внучка. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствовали. Истцу стало известно, что ФИО2 путем обращения в суд зарегистрировалась в жилом доме, имеется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО2 оформила новый технический паспорт и план земельного участка. В жилом доме зарегистрировалась истец и ее супруг ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать супруга, в порядке наследования ему перешла квартира, расположенная по адресу: .... ФИО1 с супругом переехала в указанную квартиру, дочь с супругом и внучкой остались проживать в доме. Истец оформлением документов на дом не занималась. В ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 родился второй ребенок, возникло право на материнский капитал. В ДД.ММ.ГГГГ году истец, посоветовавшись с дочерью, решила переехать в дом, расположенный по адресу: ..., а дочь со своей семьей переехала в квартиру, расположенную по адресу: ..., так как внучка пошла в 1 класс. ФИО5 согласился продать дочери квартиру за материнский (семейный) капитал, при этом денежные средства переданы фактически не были, семья ФИО2 потратили их по своему усмотрению. Супруг был лишен жилья обманным путем. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО5, дочь ФИО2 сообщила, что жилой дом и земельный участок по адресу: ... принадлежат ей на праве собственности, выставлены ею на торги. Истцу предложили жить у ФИО2 в ..., истец отказалась. Вещи истца были собраны в мусорные мешки и помещены в баню, двери которой не закрываются. Истец работает на Аршане, где ей приходится проживать по месяцу, по приезду дочь лишает ее возможности проживания в доме, не дает ей ключи, нет доступа к вещам.

Требования истца основаны на положениях ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО9, ФИО7, действующие на основании доверенности, а также ФИО7 также на основании ордера, требования поддержали в полном объеме. ФИО7 пояснил, что в силу ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Росреестр не проверил ранее зарегистрированные и заявленные права, наличие зарегистрированных лиц, дом являлся самовольной постройкой, права ФИО1 зарегистрированы не были, поскольку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в доме, у нее возникло право в силу приобретательной давности. В судебных прениях указано на недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что с родителями изначально была договоренность о том, что дом оформляется на нее, в связи с чем технический паспорт был оформлен на ее имя. Когда появилась возможность оформить землю, она вступила в СНТ, оплачивала взносы, в том числе расходы на межевание, в ДД.ММ.ГГГГ году получилось оформить документы. О том, что она занималась оформлением документов, родителям было известно. Дом был приобретен на средства, полученные отцом от продажи квартиры на .... После приобретения дома она с семьей проживали с родителями около 2 месяцев, затем родители переехали в квартиру на .... В ДД.ММ.ГГГГ году родители переехали в дом, а ее семья в квартиру на .... 

В судебное заседание представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в материалах дела имеется письменный отзыв представителя о несогласии с заявленными требованиями. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Бурятия не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав. Гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 6 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Основания для признания сделок недействительными определены в ст.ст. 168-179 ГК РФ. 

Пунктом 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 803 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., на кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером .... 

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 47,2 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете жилой дом состоял с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из обстоятельств дела следует, что жилой дом по адресу: ... являлся самовольно возведенным.

Самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке не является объектом гражданских прав. 

Истцом ФИО1 не представлено доказательств наличия у нее вещных прав на земельный участок и жилой дом, на нем расположенный, по которым заявлен спор. 

Право ФИО2 на земельный участок возникло на основании договора купли – продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ и ФИО2

Земельный участок лощадью 803 кв.м. с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: для ведения садоводства передан ФИО2 в собственность на основании ее заявления в соответствии с пп.3 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Стоимость земельного участка составила 8531,23 руб. 

С заявлением о предоставлении в собственность земельного участка ФИО2 обратилась в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент подачи заявления ФИО2 являлась членом СНТ « », что подтверждается членской книжкой, лицевой счет садовода. 

Доказательств тому, что истец являлась членом СНТ « » суду не представлено. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, членам такого товарищества.

Правила оформления заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, и перечень документов, которые заявителю необходимо приложить к нему, урегулированы статьей 39.17 ЗК РФ.

В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в числе прочего указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований (подпункт 4 пункт 1 статьи 39.17 ЗК РФ).

ФИО2 в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ были представлены документы, предусмотренные ч. 2 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, в том числе членская книжка СНТ «Остров Комсомольский», выписка из протокола ... внеочердного собрания членов СНТ « » от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка члену СТН ФИО2, выписка из ЕГРН на земельный участок, паспортные данные, доверенность. 

У Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ отсутствовали основания для отказа ФИО2 в предоставлении земельного участка без проведения торгов. 

Доводы стороны ответчика о совершении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы объективно не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. 

Согласно части 10 ст. 40 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

На основании указанной нормы Управлением Росреестра по Республике Бурятия было зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом, поскольку она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ..., на котором он расположен. В материалах реестрового дела имеется технический паспорт на садовый дом по адресу: ..., составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия.

Ссылка стороны истца на положения ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав судом рассмотрена. 

Нарушений указанной нормы при осуществлении регистрационных допущено не было. Сведений о том, что на спорные объекты ранее были зарегистрированы или заявлены права не имеется, регистрация по месту жительства на основании указанной нормы не проверяется. Сам факт регистрации по месту жительства вещных прав на объекты недвижимости не влечет. 

Пунктом 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 169 ГК РФ определяет, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Статьей 170 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания признания сделок недействительными ввиду их мнимости и притворности. 

Статьей 171 ГК РФ определены основания недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным, статьей 172 ГК РФ сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, статьей 173 ГК РФ сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности, статьей 173.1 ГК РФ сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, статьей 175 ГК РФ сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, ст. 176 ГК РФ сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности, ст. 177 ГК РФ сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Статьей 174 ГК РФ определены последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица, статьей 174.1 ГК РФ последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено. 

Статьей 178 ГК РФ установлена недействительность сделок, совершенных под влиянием существенного заблуждения. 

Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. 

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что указанных в ст. 168 – 179 ГК РФ обстоятельств, влекущих признание сделки недействительной в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем требование о признании сделки недействительной суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, в том числе при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Правовых оснований для признания недействительным права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... не имеется. 

Поскольку суд не усмотрел оснований для признания сделки недействительной, требование о применении последствий недействительности сделки суд оставляет без удовлетворения. 

Доводы представителя истца о том, что у ФИО1 возникло право в силу приобретательной давности, суд находит несостоятельными, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом приобретался в 2009 году. 

Представленные стороной истца документы: технический паспорт на дом, план земельного участка, соглашение о задатке, расписка о получении ФИО3 денежных средств, решение Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обоснованность заявленных истцом требований не подтверждают. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела не заявлялось о пропуске срока исковой давности, заявление истца о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи искового заявления суд оставляет без рассмотрения. 

Определением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ по делу приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., СНТ « », запрета Управлению Росреестра по ... совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., СНТ « ».

Поскольку спор по существу рассмотрен, оснований для удовлетворения иска суд не усмотрел, обеспечительные меры подлежат отмене. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1(идентификатор 01; ... оставить без удовлетворения. 

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., СНТ « », запрета Управлению Росреестра по Республике Бурятия совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., СНТ « ».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ. 

Судья А.В. Наумова