04RS0№-10

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 недействительным, применить последствия недействительности сделки. 

Исковые требования мотивированы тем, ФИО1 и ФИО2 в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен. За время брака супругами в ДД.ММ.ГГГГ был куплен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия им был подан иск о разделе совместно нажитого имущества, однако в ходе рассмотрения дела стало известно о том, что имущество было подарено супругой своим несовершеннолетним детям ДД.ММ.ГГГГ, без его согласия, тем самым нарушила права истца. Постоянного места жительства не имеет, т.к. конфликтные отношения с бывшей супругой, вынужден проживать в гараже.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали. Пояснили, что на момент заключения договора дарения ФИО1 своего согласия не давал, заключенный договор дарения нарушает его права.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска, представила письменные пояснения, в которых указывают, что спорное имущество было приобретено в период зарегистрированного, но фактически прекратившего свое существование брака, является личной собственностью ФИО2, приобретено за счет личных средств, о чем указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.7 договора). Наличие денежных средств на приобретение подтверждается справками формы 2-НДФЛ за 2012-2015 гг., которые и были направлены на приобретение спорного имущества. Кроме того, до вступления в брак имелись личные накопления от продажи иного имущества, которые также были использованы для приобретения жилого дома и земельного участка. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Представители органов опеки и попечительства 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.34 СК РФ и ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

К имуществу, нажитому супругами в период брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудования и другие).

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Статья 157.1 ГК РФ предусматривает общие требования к даче согласия на совершение сделки, ст.173.1 ГК РФ - последствия отсутствия такого согласия. 

В силу ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч.2, 3 ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. 

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признавая жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совместным имуществом бывших супругов А-вых, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество было приобретено в период брака и является общим.

Судом не может быть принят во внимание довод стороны ответчика о том, что спорное имущество было приобретено за счет личных средств, как указано в п.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно указанное имущество является личным имуществом ответчика, т.к. указанное противоречит требованиям ст.34 СК РФ и ст.256 ГК РФ. При этом, каких-либо доказательств приобретения спорного имущества за счет продажи иного личного имущества в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 прекращен брак, согласно свидетельству о расторжении брака I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено, что после прекращения фактически брачных отношений и расторжения брака в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ ответчица распорядилась спорным имуществом, подарив его несовершеннолетним детям: ФИО4 и ФИО3, истец считает этот договор незаконной сделкой, нарушающей его права, поскольку в нарушение положений ч.3 ст.35 СК РФ, она совершена без его письменного согласия.

В силу положений ч.3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права следует, что сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности, вправе совершать любой из сособственников. При этом по их соглашению совершение таких сделок может быть возложено на одного из участников. Однако и в этом случае совершение тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной), если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии такого соглашения, т.е. действовала недобросовестно, поскольку контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последние сами не объявят об их особом характере.

С учетом приведенных норм, суд приходит к тому, что ФИО2 при заключении договора дарения действовала недобросовестно, ввиду заключения указанного договора между близкими родственниками (матерью и детьми). 

При таком положении, поскольку, что спорное домовладение, на которое истец имел право в силу ст.34 СК РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из его владения, в силу абз.2 ч.3 ст.35 СК РФ, он не обязан доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, установив, что спорные объекты недвижимости приобретены в период брака, а договор дарения спорного имущества, тем не менее, совершен без согласия второго супруга, после прекращения фактически брачных отношений и расторжения брака, суд, применяя положения приведенных норм права, приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора дарения недействительным основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку установленный ч.3 ст.35 СК РФ срок (1 год, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки) на момент подачи искового заявления в суд не истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ путем возврата сторон в первоначальное положение.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права собственности ФИО3 и ФИО4 и внесения записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Судья А.С. Орлов