Дело № 2-2468/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Рокотовой О.В. 

с участием прокурора Сидоровой М.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является бывшим собственником указанной квартиры. Однако, до настоящего времени дочь бывшего собственника ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении. При этом ответчики в жилом помещении не проживают, бремя содержания не несут, чем существенно нарушают права истца как собственника.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснила, что брак между ней и ФИО3 расторгнут в 2007 года. Их дочь – ФИО2, является инвалидом 

<

данные изъяты>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживают у сына ФИО4 Самостоятельно дочь сняться с регистрационного учета не может, т.к. является инвалидом детства.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Предоставил письменный отзыв. Пояснил, что снять с регистрационного учета ФИО6 невозможно, в связи с наличием у последней инвалидности. Кроме того ФИО2, является недееспособной, в ее интересах действует мать – ФИО4, в связи с чем просил исключить своего доверителя из числа ответчиков, поскольку брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела было установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец), является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Коммунальный сервис-4» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 (истец) ФИО7 (дочь истца), ФИО2 (член семьи бывшего собственника).

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку право собственности ответчика ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то член семьи бывшего собственника (ФИО2) также утратил право пользования указанным жилым помещением в порядке ст. 304, п. 2 ст. 235, п. 2 ст. 292 ГК РФ. 

Оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ФИО2 у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении ответчика в спорную квартиру.

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 после перехода права собственности к ФИО1 Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий сохранения за ответчиком бессрочного права пользования спорным жилым помещением.

При этом судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, что свидетельствует о том, что он добровольно отказался от права пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом, не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на эту жилую площадь. 

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения. расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отказать в иске с ФИО3 и ФИО4 в иске, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками. Права истца действиями указанных лиц не нарушены. Самостоятельно снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 не имеют возможности, поскольку ФИО2 достигла возраста, при кот ором она самостоятельно исполняет свои обязанности и реализует свои права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 191, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить терехову М.О. из 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к тереховой А.М., терехову О.Л. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова