УИД: 91RS0019-01-2025-001543-92; К. 2.142; дело № 2-1814/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Урожайненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на земельный участок № в секторе № массива № СТ «Дружба» 

<

адрес> Республики 

<

адрес>ю 521 кв. м. 

Иск мотивирован тем, что на основании решения исполнительного комитета Урожайновского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы в собственность земельные участки № и №, однако в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку в архивном фонде отсутствует протокол заседания исполнительного комитета. 

В ходе производства по делу к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Урожайненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

В судебное заседание участники не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, истец и представитель третьего лица направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

Решением исполнительного комитета Урожайновского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 переданы участки № и № площадью 0,09 га в СОТ «Дружба», соответствующая отметка внесена в паспорт истца, удостоверяющий гражданство Украины.

Согласно справке СТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находятся два земельных участка: № площадью 0,05 га и № площадью 0,04 га.

приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО6 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельный участок 

<

данные изъяты>, жилой дом 

<

данные изъяты>, летняя кухня 

<

данные изъяты>, гараж 

<

данные изъяты>, сарай 

<

данные изъяты>.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 2407 +/- 17 кв. м, кадастровый № и жилого дома площадью 104,5 кв. м, кадастровый №, лит. «И» летняя кухня площадью 70.0 кв. м кадастровый №; гараж площадью 20,4 кв. м, кадастровый №; лит. «Е» сарай площадью 16,5 кв. м, кадастровый №, лит. «Д».

В силу пункта 1.2 предварительного договора основной договор стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3, 2.4, 2.7, 2.8 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателю домовладение, а покупатель обязуется принять и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Стороны пришли к соглашению, что покупная стоимость домовладения составляет 5 500 000 рублей. Денежная сумма, внесенного покупателем собственными средствами задатка составляет 5 500 000 рублей. Домовладение передается продавцом покупателю по предварительному договору в день его подписания, путем передачи ключей и расчетных книжек по оплате коммунальных платежей покупателю. Домовладение должно быть освобождено от личного имущества продавца. Переход права собственности на домовладение от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на домовладение от продавца к покупателю, стороны несут в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО7 5 500 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО12, следует, что наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, открытого после смерти ФИО6, являются: сын, ФИО3; сын, ФИО4, дочь, ФИО5. 

По делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Крымского республиканского центра судебной экспертизы. На разрешение экспертам поставлен вопрос: выполнена ли подпись от имени ФИО6 в предварительном договоре от 17.08.2021г. ФИО6 или иным лицом? 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО6 в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ выполнена вероятно ФИО6. Ответить на поставленный вопрос в категорической форме не представилось возможным по причине относительной краткости исследуемой подписи. 

Суд принимает как надлежащие доказательство выводы, изложенные в заключении эксперта, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям статьи 67 ГПК РФ. 

Согласно части 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются. 

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Суд приходит к выводу, что продавец и покупатель фактически исполнили договор купли-продажи домовладения, поименованный ими как предварительный, а именно продавец передал недвижимое имущество покупателю, а покупатель в полном объеме оплатил стоимость недвижимого имущества, то суд квалифицирует заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) предварительный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ как договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах, требования ФИО7 о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО8 по следующим основаниям. 

Согласно договору купли-продажи недостроенного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО13 недостроенный жилой дом со степенью готовности 59% и земельный участок площадью 0,2407 га, которые находятся в 

<

адрес> Автономной Республики Крым, 

<

адрес>. 

Согласно пункту 13 договора купли-продажи недостроенного дома и земельного участка право собственности на приобретенный недостроенный дом возникает о покупателя согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины с момента государственной регистрации этого договора в компетентном органе. 

Согласно пункту 14 договора купли-продажи недостроенного дома и земельного участка право собственности на указанный в договоре земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации, согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины. 

ФИО13 не осуществила государственную регистрацию договора купли-продажи недостроенного дома и земельного участка в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. 

У суда нет оснований полагать, что спорное имущество в понимании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО13

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО6 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, которое расположено по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Администрация Новоандреевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО9 о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельный участок 

<

данные изъяты> жилой дом 

<

данные изъяты>, летняя кухня 

<

данные изъяты>, гараж 

<

данные изъяты>, сарай 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО8 к ФИО7 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи домовладения, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения в окончательной форме – 30 апреля 2025 года.

Судья (подпись)