РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что между ФИО1 (истец) и ФИО2 ( ответчик) был заключен договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом № *** от "ДАТА".

Согласно условиям договора ФИО1 (Арендодатель) передает ФИО2 (Арендатор) в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***, общей площадью 938,4 кв.м., этаж 1, 2.

Помещения были переданы в аренду сроком на пять лет по "ДАТА".

Арендная плата по договору составляет 200 000 рублей в месяц, которая должна вноситься Арендатором не позднее 25-го числа каждого месяца.

Также Арендатор обязался выплачивать выкупную цену в размере 84 000 рублей ежемесячно, либо на усмотрение Арендатора раз в три месяца с суммированием ежемесячных платежей в размере 252 000 рублей.

Указанные договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Истец в соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений с последующим выкупом № *** от "ДАТА" передал Ответчику нежилые помещения по акту приема-передачи.

Однако Ответчик в нарушение условий договора не оплатил истцу ни одного арендного платежа с момента заключения договора.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором условий настоящего договора по оплате арендной платы на сумму 2-х месячной арендной платы договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем, по истечении 10 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

"ДАТА" в адрес ответчика было направлено предупреждение о возможном расторжении договора аренды нежилых помещений с последующим выкупом от "ДАТА" в одностороннем порядке. Указанное предупреждение ответчик получил "ДАТА", что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

"ДАТА" истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений с последующим выкупом от "ДАТА" Уведомление о расторжении договора ответчик получил "ДАТА", следовательно, в соответствии с п. 4.4. договор считается расторгнутым с "ДАТА".

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом № *** от "ДАТА".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, от представителя ФИО3, действующего по доверенности, поступило заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2 надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, не явился. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; не просил рассматривать дело в его отсутствие. Ранее опрошенный в судебном заседании пояснял, что он пользовался имуществом не больше месяца. Фактически имуществом пользоваться не мог, так как ему препятствовали. По данному факту в июле-августе 2017 года обращался в ОМВД России по Слюдянскому району. 

Проанализировав в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно Договору аренды нежилых помещений с последующим выкупом № *** от "ДАТА" ФИО1 (Арендодатель) передал, а ФИО2 (Арендатор) принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***, общей площадью 938,4 кв.м., этаж 1, 2 для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов Арендатора ИП ФИО2 Помещения передаются согласно акту-приема передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.1.1). Срок аренды установлен на 5 лет, с "ДАТА" по "ДАТА" Договор вступает в силу с момента подписания ( п.2.1).

В пункте 3.1 Договора указано, что размер арендной платы составляет 200 000 рублей в месяц. 

Арендатор до 25 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100 % месячной арендной платы, предусмотренной в п. 3.1 Настоящего договора ( п. 3.2 ). 

Согласно п. 3.3. Договора выкупная цена арендованных помещений составляет 5 000 000 рублей, которые выплачиваются в течение срока аренды по данному договору отдельными суммами ежемесячно рассрочка платежа на 60 месяцев, а именно : Арендатор перечисляет Арендодателю выкупную цену в сумме 84 000 рублей ежемесячно либо на усмотрение арендатора раз в 3 месяца с суммированием ежемесячных платежей 8400 Х 3= 252 000 рублей 

Сторонами установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.4.1).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом № *** от "ДАТА" составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (л.д. 6-11).

Согласно Акту приема-передачи от "ДАТА" нежилые помещения переданы арендатору; арендатор претензий к нежилым помещениям не имел ( л.д. 12).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором условий настоящего договора по оплате арендной платы на сумму 2-х месячной арендной платы договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем, по истечении 10 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления. 

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды – внесения платы за пользование нежилыми помещениями.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что данный договор аренды был им оспорен и признан недействительным.

Доводы ответчика о том, что ему препятствовали в пользование имуществом, и он обращался по данному факту в органы полиции, суд находит не состоятельными.

По ходатайству ответчика ФИО2 в порядке ст. 57 ГПК РФ в ОМВД России по Слюдянскому району была запрошена информация по факту обращения ФИО2 в июле- августе 2017 года.

Между тем, из поступившего ответа из ОМВД России по Слюдянскому району от "ДАТА" следует, что в июле-августе 2017 года ФИО2 ОМВД России по Слюдянскому району не обращался.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не оплатил истцу ни одного арендного платежа с момента заключения договора. 

Допущенное нарушение – неуплата ответчиком арендной платы за два месяца, является существенным и достаточным основанием для расторжения договора, предусмотренным сторонами в договоре.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Как следует из представленных истцом материалов, истец в рамках досудебного урегулирования спора, "ДАТА" в адрес ответчика направил предупреждение о возможном расторжении договора аренды нежилых помещений с последующим выкупом от "ДАТА" в одностороннем порядке ( л.д.13). Указанное предупреждение ответчик получил "ДАТА", что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений ( л.д.15).

В последующем "ДАТА" истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений с последующим выкупом от "ДАТА" Ответчиком (арендатором) данное уведомление получено ответчиком "ДАТА", что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений ( л.д. 18). 

В связи с чем, истцом соблюден обязательный досудебный порядок, закрепленный ст. 619 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом № *** от "ДАТА", заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2017 года