Дело № 2-101/2024 УИД: 78MS0020-01-2022-002306-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Романовой Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО1 

гражданское дело по иску ООО «ЖСК № 4 Приморского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4 Приморского района» 28 марта 2022 года обратилось к мировому судье судебного участка № 19 Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2018 года по ноября 2018 года, февраль 2019 года, апрель 2019 года, июль 2019 года, с октября 2019 года по декабрь 2019 года, январь 2020 года в размере 77 351 руб. 11 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 521 руб. (л.д. 4-5). 

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ЖСК № 4 Приморского района» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность за период с февраля 2018 года по ноября 2018 года, февраль 2019 года, апрель 2019 года, июль 2019 года, с октября 2019 года по декабрь 2019 года, январь 2020 года в размере 77 351 руб. 11 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, ссылаясь, что судебный приказ мирового судьи о взыскании задолженности ответчиком был отменен. 

Определением мирового судьи судебного участка № 19 Санкт-Петербурга от 25 мая 2022 года гражданское дело по иску ООО «ЖСК № 4 Приморского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности мировому судье судебного участка № Санкт-Петербурга по месту жительства ответчика (л.д. 40). 

Определением мирового судьи судебного участка № 49 Санкт-Петербурга от 20 июля 2023 года гражданское дело по иску ООО «ЖСК № 4 Приморского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга по регистрации ответчика по месту пребывания (л.д. 65-66). 

Определением судьи Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 сентября 2023 года гражданское дело по иску ООО «ЖСК № 4 Приморского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности в Кингисеппский гордской суд Ленинградской области по месту регистрации ответчика (л.д. 110-111). 

В ходе судебного разбирательства истец ООО «ЖСК № 4 Приморского района» в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, уменьшив размер задолженности, просит взыскать с ФИО1 задолженность, образовавшуюся за период с февраля 2018 года по ноября 2018 года, февраль 2019 года, апрель 2019 года, июль 2019 года, с октября 2019 года по январь 2020 года в размере 75 258 руб. 17 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2521 руб. (л.д. 118). 

Представитель истца ООО «ЖСК № 4 Приморского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 151). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, не согласился с размером задолженности, указав, что являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> период с 2014 года по 2021 год. В 2021 году указанная квартира была им продана. Пояснил, что с 2014 по 2018 год не оплачивал коммунальные услуги, поскольку фактически в квартире не проживал, предоставил жилое помещение для проживания приятеля, который коммунальные платежи не платил. О наличии задолженности по коммунальным платежам узнал уже после вынесения судебного приказа о взыскании задолженности. Впоследствии отменил судебный приказ, обратился к истцу и просил выполнить перерасчет задолженности, поскольку полагал начисление коммунальных платежей исходя из зарегистрированные в жилом помещении лиц неправомерным, так как фактически в квартире проживал один человек. Он стал погашать задолженность, однако, перерасчет платежей производен не был. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом (л.д. 164). 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12). 

Ответчик по указанному адресу на регистрационном учете не состоит (л.д. 11). 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Жилые помещения могут находиться как в частной собственности граждан и организаций, так и в государственной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Управление комплексом недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 07 октября 2013 года, а также лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №5-л от 03.04.2025, выданной государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 03.04.2015 года, осуществляет управляющая компания ООО «ЖСК № 4 Приморского района» (л.д.26-30).

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, ответчик ФИО1 должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме и по содержанию общего имущества дома, а в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, ООО «ЖСК № 4 Приморского района» является лицом, которое вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Выписка по лицевому счету № за период с 2014 года по сентябрь 2023 года содержит сведения о помесячных начислениях платежей, датах совершенных платежей и суммах оплаты (л.д. 91-96, 98). 

Ответчиком при рассмотрении дела в суде не оспаривалось, что с 2014 года по 2021 год им не вносились платежи в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в спорный период времени осуществляло ООО «ЖСК № 4 Приморского района».

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у ФИО1 с учетом проведенных им выплат, образовалась задолженность за период с февраля 2018 года по ноября 2018 года, февраль 2019 года, апрель 2019 года, июль 2019 года, с октября 2019 года по январь 2020 года в размере 75 258 руб. 17 коп. (л.д.117).

Расчет задолженности истцом конкретизирован по виду предоставленных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 151-158). Доказательств исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом доводов сторон, в связи с тем, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена законодательством, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию плата за жилищно- коммунальные услуги, начисленные истцом за период с февраля 2018 года по ноября 2018 года, февраль 2019 года, апрель 2019 года, июль 2019 года, с октября 2019 года по январь 2020 года в размере 75 258 руб. 17 коп..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «ЖСК № 4 Приморского района» понесены расходы по оплате государственной пошлины за предъявления иска в суд в размере 2521 руб. (л.д. 6,25). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 2457,75 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЖСК № 4 Приморского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) а пользу ООО «ЖСК № 4 Приморского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2018 года по ноября 2018 года, февраль 2019 года, апрель 2019 года, июль 2019 года, с октября 2019 года по январь 2020 года в размере 75 258 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2457 руб. 75 коп., всего 77 715 (семьдесят семь тысяч семьсот пятнадцать) рублей 92 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 31 января 2024 года 

Судья: Улыбина Н.А.