Дело № 2-186/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 23 октября 2018 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Цециной М.Н.,

с участием истца ФИО9,

ответчика ФИО10, 

представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации сельского поселения Никольское Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, ФИО10 ФИО12, ФИО13 ФИО16 ФИО14 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском, указав, что 26.09.1961г. ее дальняя родственница ФИО1 купила дом у ФИО2 (адрес). Постановлением Никольской сельской администрации от 25.04.1992г. № 17 ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Ее мать ФИО3 приходится родственницей ФИО1, стала ухаживать за ФИО1 и ее сестрой ФИО4. Ее прабабушка ФИО5 приходится двоюродной сестрой ФИО1 После смерти ФИО1 ее мать продолжила ухаживать за ФИО4. Свидетельство о ее смерти было утеряно. Когда матери стало тяжело ухаживать за ФИО4, ей со своей семьей пришлось переехать в (адрес). С (дата) она со своей семьей проживает в доме, обрабатывает земельный участок, ведет хозяйство, несет расходы на содержание дома и земельного участка, установила на участке колодец. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела домом и земельным участком более 15 лет. Другие лица на указанное недвижимое имущество не претендуют. Из владения ее семьи жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Все это время она зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства. В доме также зарегистрированы по месту жительства ее дочь и внуки. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности ....

22.08.2018г. ФИО9 просила исправить ошибку, допущенную в исковом заявлении, вместо прабабушки ФИО6 указать бабушку ФИО5 ....

02.10.2018г. ФИО9 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 78 кв.м., и земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 22 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Рамешковского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, ФИО10 ФИО12 ФИО13 

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 11 сентября 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО16 ФИО14 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, орган опеки и попечительства ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Рамешковского района Тверской области ....

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что (дата) ФИО1 купила дом № (адрес). Ее мать - ФИО3 стала ухаживать за ФИО1, а также за ее сестрой ФИО4 Когда ФИО1 умерла, ее мать продолжала ухаживать за ее сестрой ФИО4. Затем ее матери стало тяжело ухаживать за старым человеком, бабушка уже была парализована, и она со своей семьей переехала (дата) к ней. С этого же года они стали проживать в доме, обрабатывать земельный участок, вести хозяйство, нести все расходы, производили оплаты, установили на участке колодец, поменяли заборы. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела домом и земельным участком, как своим собственным более 15 лет. У Ш-ных нет родственников, которые могли бы претендовать на этот дом. Из этого дома они никогда не выбывали. Они хоронили ФИО1 и ФИО4, поскольку иных родственников у них не было. В доме зарегистрированы она и ее дочь ФИО10 а также ее несовершеннолетние дети. В доме также проживают ее бывший муж ФИО13, сын ФИО12. ФИО1 и ФИО4 приходятся двоюродными сестрами ее бабушке. Документы о родственных отношениях не сохранились. После смерти ФИО4 они проживают в доме всей семьёй. Вся семья решила оформить дом с землей на нее одну. 

Ответчик ФИО10, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО16, .... ФИО14 .... исковые требования признала в полном объеме, представив суду соответствующее заявление .... суду пояснила, что они ухаживают за домом и земельным участком с 1998 года. Они ухаживали за бабушками ФИО1 и ФИО4, которые проживали в этом доме. У Ш-ных не было родственников, они хоронили бабушек за свой счет. Сейчас они непрерывно владеют и пользуются домом, сажают картошку, обрабатывают земельный участок, поставили пластиковые окна, сделали заборы. Документов на дом у них нет. Она не возражает, чтобы право собственности на дом и земельный участок были зарегистрированы на ФИО9 Она на себя и детей на материнский капитал приобрела квартиру (адрес) по адресу : (адрес) 

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... Ранее в судебном заседании ФИО13 исковые требования признал в полном объеме, представив суду соответствующее заявление .... суду пояснил, что он родился в Болгарии, в России у него был вид на жительство, в 2014 году он получил паспорт гражданина РФ, и зарегистрировался (адрес) В (адрес) он не мог зарегистрироваться, потому что дом не оформлен. Он бывший муж ФИО9, но они проживают в одном доме. В указанном доме раньше проживали две бабушки Ш-ны. .... Он застал только ФИО4. За всё это время он не видел, чтобы к ФИО4 приезжали родственники. Он не возражает, чтобы право собственности на дом и земельный участок были зарегистрированы на ФИО9

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представив суду соответствующее заявление .... суду пояснил, что (адрес), раньше проживали две бабушки Ш-ны. ФИО9 более 15 лет открыто, непрерывно пользовалась домом и земельным участком. У них спора нет, чтобы дом и земля были оформлены на ФИО9 За всё это время он не видел, чтобы к бабушкам приезжали какие-то родственники. 

Представители ответчиков администрации Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Никольское Рамешковского района Тверской, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... Администрация сельского поселения Никольское направило в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ....

Представитель третьего лица - орган опеки и попечительства ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Рамешковского района ФИО11 с исковыми требованиями согласилась, поскольку это не нарушает прав несовершеннолетних ФИО16, ФИО14 ....

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что .... раньше в доме по адресу: (адрес), проживали две бабушки: ФИО1 и ФИО4. Когда бабушкам стало тяжело, за ними ухаживала мать ФИО9 - ФИО3, но потом когда одна из бабушек умерла, а вторую парализовало, то за ней стала ухаживать ФИО9, которая в 1998 году со своей семьей переехала в дом. В доме стали проживать: ФИО9 с мужем и трое ее детей. С этого времени они проживают в доме, обрабатывают земельный участок, поставили пластиковые окна, сделали ремонт в доме. .... 

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что .... что по адресу: (адрес) проживали две бабушки ФИО4 и ФИО1, с которыми он был знаком, потому что работал почтальоном и приносил им пенсии. Ему известно, что за ФИО4 и ФИО1 присматривала мать ФИО9 – ФИО3. Примерно с 1998 года в дом переехала ФИО9 с семьей (мужем и детьми), и они уже стали ухаживать на тот момент за одной бабушкой, так как вторая умерла. В доме И-вы проживают с этого времени постоянно, ухаживают за домом, обрабатывают участок, содержат скот. 

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по адресу: (адрес), расположен жилой дом и земельный участок (выписка из постановления администрации сельского поселения Никольское № 11 от 13.03.2001г. «О перенумерации жилых домов Никольского сельского округа» ....

Стороны суду подтвердили, что в указанном доме проживали ФИО1 и ФИО4.

Указанный жилой дом был приобретен ФИО1 у ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от 26.09.1961г., зарегистрированного в Тучевском сельском Совете народных депутатов 26.09.1961г. ....

Согласно постановлению Никольской сельской администрации от 25.04.1992г. № 17 .... свидетельству на право собственности на землю № 492 от 25.04.1992 .... межевому плану .... ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) составляет 78 кв.м., в том числе жилая 18,4 кв.м. ....

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), в ЕГРН не зарегистрировано ....

Из справки администрации сельского поселения Никольское следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) в муниципальной собственности сельского поселения Никольское не значатся ....

ФИО1 умерла (дата)

После смерти ФИО1 наследство фактически приняла ее сестра ФИО4, которая продолжала проживать в доме, но не успела оформить своих наследственных прав, умерла (дата). ....

Наследственных дел на имущество ФИО1, умершей (дата)., ФИО4, умершей (дата)., в нотариальной конторе Рамешковского нотариального округа не заводилось ....

ФИО9 зарегистрирована по адресу: (адрес) с 09.09.1999г. .... По указанному адресу на имя ФИО9 открыт лицевой счет по оплате за электроэнергию ....

Илиев Красимир ФИО18 зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес)

....

....

....

....

Из акта обследования материально-бытовых условий семьи ФИО9, проживающей в доме №. (адрес) следует, что дом по указанному адресу деревянный, бревенчатый. Год постройки дома не установлен, дом имеет значительный износ в процессе эксплуатации. Венцы дома повреждены гнилью. Крыша шиферная, имеются сколы и трещины. Окна – пластиковые стеклопакеты. Провести обследование дома изнутри не представилось возможным, так как ФИО9 дома отсутствовала. По телефону ФИО9 сообщила, что ФИО10 и ее дети .... в настоящее время не проживают по месту регистрации, проживают в съемном жилье в (адрес)

П. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец ФИО9 со дня смерти ФИО4, умершей (дата)., то есть более 15 лет открыто владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания. 

Из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в ЕГРН, однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется.

На основании изложенного, суд полагает необходимым в силу приобретательной давности признать за ФИО9 право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 78 кв.м., и земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.10.2018 г.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.