Дело № 2-2162/2025

11 ноября 2025 года

г. Котлас

29RS0008-01-2025-003815-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Вяткиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Куимиха, ..... В указанном жилом помещении вместе с истцом проживают и еще четверо членов семьи. Собственником жилого помещения является ответчик. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1978 году, за это время ни разу не проводился капитальный ремонт дома. В настоящее время это привело к тому, что в указанном жилом помещении кирпичная перегородка между ванной комнатой, коридором и кухней находится в аварийном состоянии; между перегородкой и потолком образовались щели шириной несколько сантиметром, сама перегородка разломилась в углу соединения с потолком и создается угроза ее обрушения, в связи с чем, создается опасность угрозы жизни и здоровью проживающих людей в данной квартире; перегородка проваливается вниз и вследствие чего разрушается пол, от перегородки отваливается штукатурка, коробка межкомнатной двери в ванную комнату выпадает из перегородки, так как перегородка разрушается; электропроводка находится под штукатуркой данной перегородки и вследствие разрушения перегородки становится опасной в использовании. Описанные конструктивные элементы имеют срок эксплуатации, превышающий предельный нормативный срок, их текущий ремонт не целесообразен, они требуют полной замены в рамках капитального ремонта квартиры. Истец исправно и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и плату за найм, задолженности не имеет. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о необходимости выполнения ремонтных работ. По результатам осмотра жилого помещения установлена необходимость проведения капитального ремонта спорного жилого помещения. Истец просит обязать ответчика провести капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Куимиха, ....; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Заявлением от 21 октября 2025 года истец отказалась от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда и уточнила исковые требования, просит обязать ответчика администрацию Котласского муниципального округа Архангельской области в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: демонтаж и устройство перегородок между ванной комнатой, коридором и кухней; демонтаж и устройство полов в помещениях кухни, ванной комнаты, туалета и коридора; замену межкомнатных дверей в помещениях ванной комнаты и туалета; замену электропроводки в помещениях коридора, туалета и ванной комнаты.

Определением суда от 21 октября 2025 года производство по делу в части требования о взыскании компенсации морального вреда прекращено, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Котласского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил возражения, указав, что средства местного бюджета на расходные обязательства муниципального образования до конца 2025 года распределены полностью, исковое заявление не содержит указания на срок, в течение которого ответчик обязан исполнить заявленные истцом требования, полагает разумным срок исполнения требований истца – 31 декабря 2026 года. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Алеун» (далее – ООО «Алеун») в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно, надлежащим образом, представил отзыв на иск, указав, что услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома представляются ООО «Алеун» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 26 ноября 2020 года. В адрес управляющей организации поступало заявление истца от 16 августа 2023 года об обследовании и ремонту канализационного стояка, стен, электрической проводки в квартире. Представителем управляющей компании был произведен визуальный осмотр, в ходе которого выявлено, что канализационный стояк в туалете является общим имуществом и требует частичной замены по причине разрушения несущей перегородки. Электропроводка и несущие стены внутри квартиры не входят в состав общего имущества, поэтому нанимателю предложено провести ремонт самостоятельно с привлечением специалистов. Также в ходе визуального осмотра жилого помещения установлен факт перепланировки: произведен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, перегородка классифицируется как несущая конструкция. Управляющая компания считает, что данная перепланировка несет потенциальные риски – нарушение целостности конструкции здания, ослабление структурных элементов помещения и ухудшение эксплуатационных характеристик.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Посредством телефонограмм ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживают.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.Пунктом 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст.ст. 14, 30 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление муниципального жилищного контроля; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Куимиха, ...., является муниципальной собственностью Котласского муниципального округа Архангельской области.

Истец проживает в указанной квартире на основании договора социального найма жилого помещения № от __.__.__. 

Совместно с истцом в спорной квартире зарегистрированы и члены ее семьи: ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (внучка).

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома он построен в 1977 году, общая площадью здания 1 403 кв.м, состоит из 3 этажей, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, отопление центральное, горячее водоснабжение от титанов, ванны и души с дровяной колонкой. 

Из искового заявления следует, что в указанном жилом помещении кирпичная перегородка между ванной комнатой, коридором и кухней находится в аварийном состоянии; между перегородкой и потолком образовались щели шириной несколько сантиметров, сама перегородка разломилась в углу соединения с потолком и создается угроза ее обрушения, в связи с чем, создается опасность угрозы жизни и здоровью проживающих людей в данной квартире; перегородка проваливается вниз и вследствие чего разрушается пол, от перегородки отваливается штукатурка, коробка межкомнатной двери в ванную комнату выпадает из перегородки, так как перегородка разрушается; электропроводка находится под штукатуркой данной перегородки и вследствие разрушения перегородки становится опасной в использовании. 

Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о необходимости выполнения ремонтных работ.

Письмом от 9 августа 2023 года администрация Котласского муниципального округа разъяснила истцу о том, что с заявлением о проведении ремонта спорного жилого помещения она может обратиться в управляющую компанию.

16 августа 2023 года истец обратилась в управляющую организацию ООО «Алеун», которая сообщила, что по результатам обследования, запланированного на 1 сентября 2023 года, будет произведен ремонт общего имущества многоквартирного дома – канализационной трубы. Стены (перегородки), электропроводка в квартире не входит в состав общего имущества дома, т.е. ремонт производится собственником жилого помещения. 

Письмом от 11 марта 2024 года ответчик сообщил истцу, что специалистами администрации Котласского муниципального округа Архангельской области осуществлен выезд в спорную квартиру, по результатам осмотра помещения установлена необходимость проведения капитального ремонта жилого помещения, ответчиком готовится документация на проведения ремонта, средства бюджета муниципального образования на 2024 год, а также на плановый период 2025-2026 годов, предусмотренные программой «Содержание жилищного фонда Котласского муниципального округа Архангельской области», распределены полностью. Заявление истца учтено в реестре обращений граждан и включено в план работы ответчика.

Ответчиком в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Куимиха, ...., от 9 октября 2025 года, согласно которому по результатам осмотра установлено, что в указанном жилом помещении требуется капитальный ремонт, а именно: демонтаж и устройство перегородок между ванной комнатой, коридором и кухней; демонтаж и устройство полов в помещениях: кухни, ванной комнаты, туалета и коридора; замена межкомнатных дверей в помещениях ванной комнаты и туалета; замена электропроводки в помещениях коридора, туалета и ванной комнаты.

Необходимость проведения капитального ремонта в спорном жилом помещении подтверждается материалам дела и не оспаривается ответчиком.

Представитель ответчика администрации Котласского муниципального округа по существу заявленных исковых требований возражений не имеет. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя. 

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Представитель ответчика в письменных возражениях на иск указал, что разумным сроком для исполнения требований истца считает 31 декабря 2026 года.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание объем и характер работ, длительность неисполнения ответчиком своей обязанности по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения, о необходимости проведения которого ответчику было известно еще в марте 2024 года, также принимая во внимание особенности формирования местного бюджета, необходимость проведения конкурсных процедур для выбора подрядной организации, суд считает необходимым установить срок для выполнения работ - 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для проведения указанных ремонтных работ, а также направлен на соблюдение прав нанимателя и членов его семьи.

Ответчик подлежит освобождению от уплаты в бюджет государственной пошлины в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию Котласского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) в течение 4-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда организовать и провести работы по капитальному ремонту жилого помещения, распложенного по адресу: Архангельская область, Котласский муниципальный округ, ...., а именно: демонтаж и устройство перегородок между ванной комнатой, коридором и кухней; демонтаж и устройство полов в помещениях: кухни, ванной комнаты, туалета и коридора; замену межкомнатных дверей в помещениях ванной комнаты и туалета; замену электропроводки в помещениях коридора, туалета и ванной комнаты.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина 

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.