К делу №2-1781/2021

УИД:23RS0003-01-2021-002680-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком 30.11.2018г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, где истец выступал в качестве продавца, а ответчик покупателя. В состав имущества по договору включен:

жилой дом с общей площадью: 386,8 кв.м. Литер: А, этажность: 3, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №;

хозяйственное строение вспомогательного использования, назначение нежилое, общая площадь: 208 кв.м., этажность: 3, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадь: 750 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №.

Стоимость имущества в соответствии с п.1.2. договора стороны оценили в 12 000 000 рублей.

По условиям договора на ответчика были возложены обязанности застраховать указанный объект в пользу продавца на сумму не ниже его оценочной стоимости в части неоплаченной суммы на период, не менее 1 (одного) года от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить продавцу копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник или нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора сторонами. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный договором срок оплаты не менее чем на шесть месяцев. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет. Письменно согласовывать с продавцом все изменения условий договора страхования.

Договором предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору. Так, в случае нарушения покупателем любого из его обязательств по настоящему договору, продавец имеет право взыскать с покупателя неустойку в форме штрафа в размере 3% от размера стоимости объекта.

15.03.2021г. ответчику направлена претензия с требованием выплаты неустойки. До настоящего времени обязательства по уплате неустойки ответчиком не выполнены. Для защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд, в связи с чем просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 договорную неустойку в виде штрафа в размере 360 000 рублей и понесенные судебные расходы в размере 39 091,64 рублей, в том числе уплаченная государственная пошлин 6 800 руб., стоимость почтовых отправлений 141,64 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 2150 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, в котором просил в иске отказать и рассмотреть заявленные требований в отсутствии стороны ответчика. Одновременно заявил ходатайство о снижении размера неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

30.11.2018г. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество (объект), до окончательного расчета с продавцом, Объект выступает предметом залога (ипотекой) в обеспечение обязательств покупателя, в соответствии с п.п.1.2, 4.1 настоящего договора.

Объектом является: жилой дом с общей площадью: 386,8 кв.м. Литер: А, этажность: 3, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №;

- хозяйственное строение вспомогательного использования, назначение нежилое, общая площадь: 208 кв.м., этажность: 3, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадь: 750 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.1).

Продавец и покупатель на момент подписания настоящего договора оценивают объект в 12 000 000 рублей (п.1.2).

Разделом 4 договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами. Так, покупатель уплачивает продавцу указанную сумму 12 000 000 рублей в течение трех лет. Последний платеж предусмотрен до 01.10.2020г.

По условиям данного договора (п.5.1) продавец обязан в течение 30 дней с момента перечисления (в день подписания договора) первой части денежных средств в сумме 1 000 000 рублей на его счет, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на Объект покупателю для фактической передачи объекта в собственность покупателю, а также передать покупателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации покупателем права собственности в полном объеме. Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, если ранее покупатель не вступили в право пользование Объектом.

В свою очередь покупатель обязан застраховать указанный Объект в пользу продавца на сумму не ниже его оценочной стоимости в части неоплаченной суммы на период не менее 1 (одного) года от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить продавцу копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник или нотариально заверенную копию страхового полиса документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами (п.5.2.2). Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Договором срок оплаты не менее чем на шесть месяцев (п.5.2.3). Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет (п.5.2.4).

Договором предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору. Согласно п.6.1 договора в случае нарушения покупателем любого из его обязательств по настоящему договору, продавец имеет право взыскать с покупателя неустойку в форме штрафа в размере 3% от размера стоимости объекта.

Штраф должен быть уплачен покупателем в течение 10 рабочих дней с момента получения от покупателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает покупателя от выполнения его обязательств по договору (п.6.2).

Право собственности на объект переходит к покупателю в течение 10 дней после подписания настоящего договора (п.3.1).

С учетом согласованных условий, договор купли-продажи от 30.11.2018г. был подписан сторонами, и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО2 

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заключая вышеизложенный договор, стороны действовали по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1, п.1 ст.9, ст. 422 ГК РФ), в связи с чем, соглашались на заключение данного договора на предусмотренных в них условиях. При этом доказательств, свидетельствующих о недобросовестности каждой из сторон, суду не представлено.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Как уже установлено судом, при заключении вышеуказанного договора, стороны согласовали условие, которым покупатель обязан застраховать приобретаемый объект в пользу продавца.

Однако, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о заключении договора страхования следующих объектов: жилой дом с общей площадью: 386,8 кв.м. Литер: А, этажность: 3, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №; хозяйственное строение вспомогательного использования, назначение нежилое, общая площадь: 208 кв.м., этажность: 3, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадь: 750 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий договора, что дает право истцу требовать уплаты неустойки, предусмотренной договором купли-продажи от 30.11.2018г.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору. Согласно представленного расчета размер неустойки составляет 360 000 рублей, из расчета 12 000 000 х 3%.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной неустойки, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей, отказав во взыскании в остальной ее части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования заявителя, суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы, к которым в силу статей 88 и 94 ГПК РФ относятся государственная пошлины и расходы на оплату услуг представителя. Из материалов далее видно, что истцом произведена оплата госпошлины при обращении в суд в сумме 6 800 рублей, почтовые расходы в сумме 141,64 рублей, и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 150 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанных представителем услуг, суд полагает, что возмещению подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки в виде штрафа по договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору в сумме 80 000 рублей, а также судебные расходы, состоящие из оплаченной госпошлины в сумме 6 800 рублей, почтовых расходов в сумме 141,64 рублей, нотариальных расходов в сумме 2 150 рублей и расходов на представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.