Дело № 2-2216/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Р.Д. Гараева,

при секретаре судебного заседания А.Р. Ахмадиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МКК «Фэирдип Финанс» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ООО «МКК «Фэирдип Финанс» в лице своего представителя обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что решением третейского экономического суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО2 в пользу ««МКК «Фэирдип Финанс» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 655 рублей, третейский сбор в размере 27 334 рублей и 8000 рублей на услуги представителя. Обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно комнату, назначение: жилое, общая площадь 15 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги 1 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ново-Савиновским районным судом г. Казани вынесено определение о выдаче исполнительного листа на решение Третейского суда, которое ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и выдан исполнительный лист. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем УФССП по РТ ОСП по Авиастроительному и Ново-Савиновскому районам г. Казани возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ проведены первичные аукционные торги по продаже залогового имущества должника – торги признаны несостоятельными по причине отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ проведены вторичные аукционные торги по продаже залогового имущества должника – торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «МКК Фэрдип Финанс» направлено предложение взыскателю оставить не реализованное имущество за собой, выкупная стоимость составила 825 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ зарегистрирован переход права собственности № на ООО «МКК Фэрдип Финанс» ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке и освобождении жилого помещения от личного имущества. На дату подачи искового заявления требования истца исполнены не были.

Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета с выселением его из квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

Прокурор в судебном заседании поддержал исковые требования.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчика в судебное заседание не явился. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются конверты с истекшим сроком хранения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, заслушав судебные прения; суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Установлено, что решением третейского экономического суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «МКК «Фэирдип Финанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда постановлено: 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МКК «Фэирдип Финанс» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 655 рублей, третейский сбор в размере 27 334 рублей и 8000 рублей на услуги представителя.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно комнату, назначение: жилое, общая площадь 15 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги 1 100 000 рублей (л.д. 12-21). 

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Ново-Савиновским районным судом 

<

адрес>, судебным приставом-исполнителем ОСП по Авиастроительному и Ново-Савиновскому районам г. Казани УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя ООО «МКК «Фэирдип Финанс» (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ проведены первичные аукционные торги по продаже залогового имущества должника – торги признаны несостоятельными по причине отсутствия заявок (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ проведены вторичные аукционные торги по продаже залогового имущества должника – торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (л.д. 28-29). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «МКК Фэрдип Финанс» направлено предложение взыскателю оставить не реализованное имущество за собой, выкупная стоимость составила 825 000 рублей (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 31-32, 33). 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (л.д. 34). 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ зарегистрирован переход права собственности № на ООО «МКК Фэрдип Финанс» ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> (л.д. 35).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке и освобождении жилого помещения от личного имущества (л.д. 9). 

Между тем, на дату подачи искового заявления требования истца исполнены не были.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", граждане подлежат выселению в случае, если имели место нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта РФ, а также в случаях нарушения прав других граждан на указанное жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик ФИО1 занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, то он подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Наличие же формального регистрационного учёта ответчика ФИО1 в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Следовательно, истец вправе просить суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по спорному адресу. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «МКК «Фэирдип Финанс» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МКК «Фэирдип Финанс» государственную пошлину в порядке возврата в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна 

Судья Р.Д. Гараев