дело № 2-1559/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области « 11 » октября 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Ермолаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 21 июля 2017 года Боровичским районным судом по делу № вынесено решение об обязании Администрации Боровичского муниципального района предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 на семью из трех человек вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающему установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в черте города Боровичи Новгородской области.

Согласно данным договора социального найма и технического паспорта ФИО1, ФИО2 и ФИО3 проживали в жилом помещении – в двух комнатах в коммунальной квартире 

<

адрес>. Жилая площадь комнат составляет 32,4 кв.метра, площадь мест общего пользования, расположенных в квартире, по правилам определения площади мест общего пользования, отнесена к занимаемым комнатам, составляет 9,09 кв.м. Таким образом, общая площадь занимаемого жилого помещения по договору социального найма составляет 41,49 кв.м. Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения решения суда Администрацией Боровичского муниципального района по результатам проведенного электронного аукциона в собственность города Боровичи приобретено жилое помещение – благоустроенная двухкомнатная квартира общей площадью 42,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от 10.07.2018 года №2323 ФИО1 и членам её семьи по договору социального найма предоставлено указанное жилое помещение. 09.08.2018 года в ответ на отказ ФИО1 от заключения договора социального найма Администрацией Боровичского муниципального района направлено уведомление с указанием срока для его подписания-до 31.08.2018 года.

В связи с тем, что ФИО1 в Администрацию Боровичского муниципального района не явилась, Администрация вынуждена обратиться в суд с заявлением об обязании ФИО1 заключить договор социального найма на жилое помещение.

Ссылаясь на положения ст. 445 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 57, 63 Жилищного кодекса РФ, просит суд обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключить договор социального найма с Администрацией Боровичского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца- Администрации Боровичского муниципального района ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчиков ФИО5 заявленные требования поддержали, полагали, что понуждая заключить договор социального найма квартиры по адресу: 

<

адрес>, Администрация Боровичского муниципального района нарушает их права, поскольку жилая площадь в приобретенной квартире меньше, чем в прежней, комнаты проходные, а не изолированные.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ, ст. 62 Жилищного кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма ( ст. 87 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из положений ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору социального найма занимали 2 комнаты общей площадью, с учетом мест общего пользования, 41,4 кв.м в неблагоустроенной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от 05.12.2016 года № 1129 на основании заключения межведомственной комиссии, жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Боровичского районного суда от 21 июля 2017 года на Администрацию Боровичского муниципального района возложена обязанность предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 на семью из трех человек вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в черте города Боровичи Новгородской области.

Администрацией Боровичского муниципального района во исполнение решения суда постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор социального найма с ФИО1 на комнаты по адресу: 

<

адрес> предоставлено по договору социального найма жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования городское поселение 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом ( ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

Уведомлением от 09.08.2018 года Администрацией Боровичского муниципального района ФИО1 предложено в срок до 31.08.2018 года заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, однако ФИО1 для заключения договора не является.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда ( ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является 2-комнатной благоустроенной квартирой общей площадью 42,8 кв.м, отвечает установленным санитарным и техническим нормам, находится в черте г. Боровичи, договор социального найма, который предлагается заключить ФИО1, составлен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», иск Администрации заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области,- удовлетворить 

Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключить договор социального найма с Администрацией Боровичского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,8 кв.м, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.М.Кудрявцева