Дело № 2-1618/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Гвардейское» о возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Гвардейское» (далее ТСН «Гвардейское»), в котором, просит об обязании ответчика произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение и теплоснабжение, исключив из данного расчета плату за горячее водоснабжение и отопление за период до 24.04.2016, а с 24.04.2016 осуществить перерасчет за отопление исходя из расчета общей площади жилого дома равной 12193,1 кв.м. В обоснование иска указала, что является собственником по адресу: . Также она является потребителем коммунальной услуги – отопление. В вышеуказанном жилом доме имеется общедомовой прибор учета. Общая площадь жилого дома № по в составляет 12 193,1 кв.м., однако ответчик без каких-либо законных оснований при расчете платы за отопление использует размер общей площади жилого дома с 01.12.2015 равной 9 304 кв.м., а с 01.03.2016 – 10705,2 кв.м., вместо 12 193,1 кв.м. Решением общего собрания собственников от 24.04.2016 собственниками принято решение о выборе способа управления - товарищество собственников недвижимости – ТСН «Гвардейское» и ранее указанной даты ответчик не мог приступить к управлению домом и выставлять счета на оплату. Однако, в период с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» незаконно выставило счета-извещения за оплату коммунальных услуг, которые подлежат аннулированию. С 24.04.2016 при оплате за коммунальную услугу отопление следует делать расчет из показаний индивидуальных приборов учета. Ссылаясь на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), истец просил суд, обязать ответчика произвести перерасчет за оказанные услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщив суду о причинах неявки. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 70 АА 0900956 от 04.10.2016, сроком на десять лет, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.01.2017, сроком на один год, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником , расположенной в многоквартирном доме по адресу в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2007 серии 

.

Протоколом заседания правления ТСН «Гвардейское» от 25.09.2015 г. выбран способ управления жилым домом по в ТСН «Гвардейское».

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.03.2016 г., вступившим в законную силу 28.06.2016 г., указанное решение признано недействительным по вопросам выбора способа управления жилым домом и принятии Устава ТСЖ. Согласно вышеуказанному решению суда, решение общего собрания от 25.09.2015 г. признано ничтожным ввиду отсутствия кворума и голосования по вопросам, не включенным в повестку.

Представленными истцом счетами-извещениями за период с января 2016 г. по май 2017 года подтверждается начисление ТСН «Гвардейское» истцу оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе отопление и горячее водоснабжение.

01.12.2015 г. между ТСН «Гвардейское» и АО «ТомскРТС» заключен договор энергоснабжения, предметом которого является отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды. 

Согласно п. 1.4 Устава ТСН «Гвардейское», данное товарищество объединяет собственников помещений в многоквартирном доме по адресу .

Ранее указанными счетами-извещениями подтверждается начисление ТСН «Гвардейское» ФИО1, как собственнику по в платы за отопление. При этом, как указано в представленных счетах-извещениях, площадь дома, учитываемая при исчислении оплаты, равна 9304,20 кв.м. в январе 2016 года, 10705,2 кв.м. в ноябре 2016 года, а в мае 2017 указана как: площадь квартир – 9317,70 кв.м., нежилые – 13,2224, площадь офисов 1377,60 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.03.2016 г. установлена общая площадь жилого дома по адресу , составляющая 12193,1 кв.м.

Многоквартирный дом по адресу имеет общедомовой прибор учета тепловой энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с абз. 2 п. 42(1) Правил, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а именно Pi = Vд x Si / Sоб x Тт, где:

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при расчете платы за отопление отдельной квартиры учитываются показания общедомового прибора учета, площадь квартиры и площадь всех помещений в доме.

Показания коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое было затрачено на отопление конкретных помещений (которые запитаны единой отопительной системой, на входе которой установлен счетчик).

Исходя из содержания формулы расчета, указания в Правилах на коллективный прибор учета, при расчете необходимо учитывать площадь тех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые отапливались.

Сторонами суду не представлены сведения о том, что какие-либо помещения многоквартирного жилого дома по адресу В не отапливаются.

Заявляя о понуждении ответчика произвести перерасчет, истец указывает на то, что с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» не имело права выставлять счета-извещения за оплату коммунальных услуг, т.к. данный способ управления домом был выбран собственниками только 24.04.2016 г.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, толкование норм Жилищного кодекса РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, свидетельствует о том, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Томска от 04.03.2016 г. решение общего собрания от 25.09.2015 г. признано недействительным по вопросам выбора способа управления жилым домом и принятии Устава ТСЖ ввиду его ничтожности - отсутствия кворума и голосования по вопросам, не включенным в повестку.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, выставлять счета-извещения за оплату коммунальных услуг в период с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» не имело права, исключению подлежит период до 23.04.2016 включительно.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования об обязании ответчика произвести перерасчет за оказанные услуги по отоплению подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, согласно п. 8 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ТСН «Гвардейское» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Томск» в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ТСН «Гвардейское» о возложении обязанности произвести перерасчет удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Гвардейское» осуществить ФИО1 перерасчет платы за горячее водоснабжение и отопление, исключив из данного расчета плату за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.12.2015 по 23.04.2016, а с 24.04.2016 по день вынесения решения суда осуществить перерасчет за отопление исходя из расчета общей площади жилого дома равной 12193,1 кв.м.

Взыскать с ТСН «Гвардейское» в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ходус